绿地集团在郑州投建中国最高双塔式建筑

7月30日,绿地郑州综合交通枢纽西广场H地块建筑方案评审会召开,两栋300米超高层建筑通过方案评审,将成为目前中国最高的双子塔建筑,也将超越280米的绿地中心·郑州会展宾馆成为中原第一高楼。郑州市委副书记、市长赵建才,郑州市委常委李柳身,郑州市副市长赵瑞东,绿地集团董事长、总裁张玉良等出席评审会。中国工程院院士沈祖炎、江欢成、建筑设计大师邢同和等十几位国内知名建筑专家对德国GMP、美国AS
GG等五家国内外著名设计单位的7个方案进行评审。  绿地郑州综合交通枢纽西广场H地块紧临郑州高铁站西广场,规划建设以300米双塔建筑为主楼,集写字楼、商业、酒店、商务会所于一体的高端现代服务业综合体,投资额逾60亿元人民币,总建筑面积约76万平方米,今年11月开工建设。绿地集团将依托自身在超高层、大型现代服务业综合体方面的先进理念、丰富资源和成熟经验,引进国际一流的规划设计理念和商业资源,力争把郑州综合交通枢纽西广场H地块项目打造成为郑州城市的新名片和现代服务业的标杆。  今年以来,绿地集团已先后在济南投建高达400米的山东第一高楼、京沪高铁济南西客站站前综合广场,在武汉投建高达500米的超高层标志性建筑,在大连投建高度超过500米的世界第三、中国第二、东北第一高楼,在长春投建高度超过300米的超高层建筑等地标性现代服务业项目,总建筑面积近200万平方米,总投资额超过250亿元。绿地集团超高层项目的开发规模和水平已居全国领先地位。其中,大连、武汉的项目将于近期正式启动。  绿地集团2004年进入河南以来,坚持住宅、商业、办公、酒店等多业态联动开发,以现代服务业提升城市品位,以品质住宅开发提升居住文化,以商业地产开发繁荣区域经济,以新城战略助推城市升级,先后开发建设了中原第一高楼绿地中心·郑州会展宾馆等项目,目前在豫投资规模超过200亿元,建设规模超过320万平方米。

2010年12月28日,由绿地集团投资开发的郑州高铁站绿地中央广场项目正式开工建设。郑州高铁站绿地中央广场项目位于郑东新区综合交通枢纽区域,由两栋300米高楼构成,是目前已开工建设的中国最高双塔式建筑。项目规划总建筑面积82万平方米,投资总额逾60亿元,是集国际甲级办公、主题精品商业、五星级酒店、观光和文化休闲娱乐等业态为一体的现代服务业综合体。项目应用了当今国际最先进的设计理念和节能减排技术,建成后将成为我国城市建设中的新地标。自2004年进入郑州以来,绿地集团先后开发建设了多个高端住宅、精品写字楼、超五星级酒店及大型现代服务业综合体项目,其中,高度达280米、被誉为现代嵩岳寺塔的郑州绿地中心为目前中部五省第一高楼。绿地集团当前在豫投资规模已超200亿元,建设规模近360万平方米。

去年是楼市调控年,全国住宅市场连续数月低迷成交之下,不少房地产企业日子不好过,绿地集团却交出了一份全国业务经营收入超过1250亿元,同比增长71%的漂亮成绩单,营收位列全国以房地产为主的综合企业首位。今年,在控制风险的前提下,绿地集团更是将经营目标直指1800亿元,跻身世界企业500强。

实行以市场为导向的、代表未来房地产业进步方向的转型与创新,使我们成功抵御了市场风险,并积攒起了更有底气的发展后劲。解读这份来之不易的成绩单,绿地集团董事长、总裁张玉良如是感慨。

去年4月份国家楼市调控政策出台后,上海及全国住宅市场迅速进入观望,住宅成交面积明显下滑。绿地集团的经营没有因此陷入低谷,首先得益于近年来在全国布局的商业地产和现代服务业综合体项目。五年磨一剑的世界第七、江苏第一高楼南京绿地中心去年正式开业,宣告已建成12家星级酒店的绿地集团正式进入了高端商业运营的元年。与以往单纯投资开发住宅,当年开工、第二年就可销售,销售所得扣除成本即为赢利不同,南京绿地中心除了部分写字楼对外销售,其中的大型购物中心紫峰购物广场为绿地集团自营,超五星级酒店南京绿地洲际酒店委托洲际酒店运营,项目赢利将来自于销售和经营两部分。

从以住宅投资开发为主,向做强做活商业地产等房地产关联产业延伸,转型成功与否,市场是唯一检验标准。投资商业地产和现代服务业综合体项目,虽然投资回报的周期拉长,但由于改变了赢利模式,反而增强了项目抵御风险的能力,提高了资金的杠杆率。在张玉良看来,像南京绿地中心这样的地标性项目,不仅可以提升城市功能,有利于商业和酒店的优质经营,反过来又可增加写字楼项目的附加值,提高单位面积的盈利率。目前,绿地集团已拥有自有商业物业逾200万平方米,全部处于正常赢利状态。

瞄准高铁时代和商业地产前景,绿地集团去年在全国范围内频频签约超高层、高铁站配套商办综合体和大型商业综合体项目:在济南启动山东第一高楼等沪鲁一揽子合作项目,在延安投建延安最大规模新城绿地延安新城,在武汉投建高度达606米的超高层标志性建筑和大型现代服务业综合体,在大连投建高达518米的东北第一高楼城市综合体,在郑州投建高度达300米的中国最高双塔式建筑郑州高铁站绿地中央广场全年新获项目中,现代服务业项目已占到了规划总建筑面积的半壁江山。

加强规划、设计、环境、配套功能等方面的创新,使得绿地集团的产品引领市场之先,更获市场青睐。同样一块地,同样的容积率,可以全部规划建造成千人一面的18至20层的高层住宅,也可以通过精心设计,布局成2至3层的经济型别墅和一部分25层的高层建筑,适应购房者从单身白领到三口之家的不同购房阶段的功能需求。张玉良说,去年绿地集团重点针对刚需人群推出全生命周期住宅,通过巧妙易行的空间隔断来实现户型的改变,适应不同购房者的需求。同时,深入推进绿色低碳战略,积极推行绿色节能技术应用。南京绿地中心是超高层建筑,通过度身定制的钢窗,照样可以实现开窗透气;绿地江桥基地是保障房项目,照样拥有节能的外墙保暖衣、中空低辐射Low-E玻璃和雨水收集利用系统。

据张玉良介绍,目前绿地集团的房地产开发项目已遍及全国23个省43个城市,在建面积近3000万平方米。今年,在控制风险的前提下,绿地集团将继续巩固华东、华北、东北、西北、西南、华南及中部6省这七大板块格局,并向连云港、淮安、盐城、济南、本溪、抚顺、芜湖、安庆等城市拓展,在建造大型居住社区的同时,同步配套相应的商业设施,实现引领和完善当地城市功能与自身快速发展的双赢目标。

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