澳门新莆京正在官网山东菏泽放开楼市限售,调控放松打响第一枪,这释放了什么信号?

菏泽取消楼市限售的消息,向一年多来静如止水的房地产市场里投下了一颗石子,并且掀起了一连串的追问:菏泽的政策会是个孤例,还是会引发其他城市的跟进?哪些城市有动力跟进?这对未来的房地产价格走势又有什么影响?回答这些疑问,还要从宏观经济和宏观政策的基本面入手。从经济学的逻辑上讲,房地产市场仍然是市场经济的一部分,限购限售和行政干预并不是一个健康市场所应有的常态。同时,城市化需要助力于资本,而土地及房产是最重要的底层金融抵押品,限购限售也并不利于金融业的稳定和城市的生长。从这个角度上讲,对于房产交易层面的行政限制取消是迟早的事情,问题只是政策松绑会不会在最近发生。从政策连贯性上而言,取消限售限购并不是水到渠成之举。中央层面在2016年开始通过交易限制、一城一策等方式干预楼市的出发点,不仅是2015年底房价的大幅上涨,更重要的是处于经济去杠杆的任务。土地和房产正是地方政府、居民和企业部门加杠杆的支撑点。当前防范地方政府的债务风险仍然是宏观政策的首要关切,短期内全面放松楼市调控并不现实。但比之政策连贯性,中国的政策调控更注重相机抉择和先行先试,也总会留下调整的空间用于防止总体经济走势的一边倒。比如在严控大城市楼市的同时,货币化棚改在三四线城市同时推行,从而形成了有压有保的相互对冲。菏泽能够在当前突破近两年的楼市限制政策,其实是宏观经济和宏观政策调整的必然结果,也应当不会是一个孤例。一方面,经济去杠杆已然到一段落,未来的宏观政策重点是维持基建投资和房地产投资的稳定,防止经济失速,限制房地产市场的政策必然会有所松动。实际上,许多商业银行已经对于贷款政策有所放松,比如深圳四大行已经将首套房贷利率的上调幅度从15%降为10%。另一方面,政府购买棚改服务将于明年取消,这意味着三四线城市的房地产市场需求将有较大萎缩,从而进一步加大了这些区域的房产销售压力。如上所述,为了防止经济走势的一边倒,必然会有调控政策予以对冲。放松限购限售正是提高市场需求,降低房产交易成本的手段,用于缓解棚改降速的负面效果。菏泽楼市松绑正是在这样的逻辑下发生的,根据该市住建局的棚改计划,菏泽2018年改造任务为12.7万套、2019年计划改造12万套,而菏泽市的城区人口仅有60万,按照一套住房居住3口人来看,近两年的棚改计划相当于再造了一个城区,离开了政府购买的货币化补偿,仅靠市场本身很难支撑足够的购买力。因此,菏泽市出台政策放松限售,释放市场本身的需求是题中应有之义。有动力跟进的城市首先是与菏泽境遇相似的城市。中央层面取消政府购买棚改服务,其目的并非为了打压三四线城市的房价,而是杜绝地方层面利用这种模式继续积累隐性债务。关了后门,也必然会开前门,未来棚改政策将继续推进,不过将主要通过PPP模式和棚改专项债的形式推进,这两种模式将资金运行状况很清楚的体现在地方政府的资产负债表上。因此,近一两年及未来一两年土地储备和棚改专项债发行量较大的城市都有动力放松楼市调控政策,原因是这些城市通过棚改提高了楼市供给,需要释放市场需求进行消化。从今年棚改专项债发行的省级区域看,山东、安徽、湖北、江苏、江西的总发行规模约为1900亿元。而菏泽正是山东的下辖城市。具体到城市来看,青岛、黄冈、宜昌、徐州以及天津等城市都有较大的动力放松楼市限制。至于北上广深四个一线城市的楼市放松则不会很快到来。根据相关研究估计,这些城市已经出现了库存缺口,增加供给是主要的政策方向,而不是继续增加需求。最后,三四线城市以及部分二线城市的楼市松绑并没有宣示着新一轮房价大涨的开始。正如上文所分析的,楼市松绑是对于地产需求政策性降低的抵冲,是为了防止三四线城市的房产交易萎缩及房价大跌,而并非是单向的刺激政策。楼市松绑本身也是为了提供房价稳定的预期,防止人们对资产价格信心的丧失——这在股票市场上已经有所教训了。放松限售、限购本身并不是一件冒天下之大不韪的事情,反而是件值得鼓励的事情,如果有更多城市跟随菏泽出台相关举措,这是一件好事。许多研究者认为只有当房产市场发展的长效机制建立之后,才可以全面取消楼市干预。问题是,种种行政限制本身就扭曲甚至屏蔽了恰当的市场信号,它使得人们多半在赌政策而并非研判市场,长效机制也就成了无本之木。三四线城市房产去库存的任务已经基本完成,存量房产市场的问题解决算是告一段落。随着中国城市化步伐的继续推进,棚改专项债仍然将有大量的使用空间,而且是比政府购买棚改服务更为市场化的城市更新和城市扩张手段。与之配合,房产终端的交易市场也应该回归市场化的逻辑,房产市场的长效机制应该在市场化过程中形成,而非之前。作者为中国奥地利经济学50人论坛研究助理

问题:山东省菏泽市住房和城乡建设局印发通知:将取消2017年推出的新房、二手房限制转让措施。

问题:山东菏泽今天发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消去年调控时曾作出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。n该规定是2017年11月6日才公布的限售政策,原计划限售2和3年的规定,现在才一年就取消?

回答:

回答:

谢谢悟空问答的邀请!

取消限令背后的深层意义。

今日被“山东省菏泽市住房和城乡建设局印发通知:将取消2017年推出的新房、二手房限制转让措施”消息刷屏。

1,菏泽大面积的拆迁,一部分已经招商,一部分在挂牌,还有一部分未拆(计划中)。(1)已经招商的在建房,预售比较顺利。(由于拆迁力度大。出现了房源哄抢,也导致了后期出现各种霸王条款,业主各种维权)总体看菏泽在建项目只占一小部分。

虽然具体情况还不清楚,可已经引发热议,因为,本身这题目就太抢眼了。在当下经济依然不景气之际,难道这真是释放了将放松楼市调控吗?

(2)已经拆迁的未建,有些被摘牌了,有些还在挂着。(剩下的肉可能没那么肥.很多地方拆迁一两年了,还是一片废墟。)

我第一感觉是,不好!限售说限就限,说取消就取消,让大家怎么形成一个可持续的预期?!难道又要被任先生说准了,房地产这个“夜壶”又要拿起来了,所谓“经济不行就搞房地产”了吗?

(3)未拆地域计划招商,可能是因为前边的没消化完,后边不敢动。还需要政策引进开发商。

但是,长久关注我的网友都知道,这些年,我反复强调,经济不行,恰恰是因为大搞房地产(至少是主因之一),绑架了实体经济。而要是因为经济不行就恢复搞房地产的话,那岂非本末倒置吗?!

取消了限令会促进房屋交易量大增。

希望山东菏泽政府不是这个意思(楼市调控放松)!

为了造城计划顺利推进,大量招商。各种政策引进,

不多谈了,点到为止吧。

预测:房价还得涨。要不然哪个开发商会来。可能会政策引价。菏泽瞬息万变,什么都可能发生。

你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!

以上是个人见解,如有其他理解,欢迎交流。

回答:

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山东菏泽直接取消限售政策,刚开始还真是为之顾虑,政策印发第二天会被夭折,现在看来,应该会继续新政策,由此也引发了诸多效应,三四线城市是否会跟进,未来的房地产政策是否会出现转向,市场一系列的疑问静待后期明朗。

对菏泽这样的五六线城市来说,肯定是寒冬的延续;而对一线城市和部分二线城市来说,调控放松还比较遥远,同样是寒冬的延续。

然而,笔者看来,山东菏泽的做法是值得支持的,尽管山东菏泽将限售政策取消的缘由归结于市场需求所逼迫,但实际上应该还有地方政策对房地产相关产业利益的诉求,另外一方面,菏泽的调整则表明了市场的分化,楼市调控因城而异的必要性,我们国家的市场规模庞大,但同时各个区域发展又不平衡,产业特征各异,如果实行一刀切,导致的结果则是市场发展的不充分。

在之前的问答当中,孔方兄已经仔细剖析过过去两年小城市房价暴涨的根本原因:拆迁和货币化安置。被拆迁的人需要新房,而货币化安置又给了他们子弹(仅仅是国开行,就提供了上万亿元的拆迁补偿款),有需求又有钱,开发商新开发的房子自然一扫而空。同时,叠加一些炒房团精准的推波助澜(就选货币化安置比例高的城市,提前囤房炒房),小城市的房价才一发不可收拾。

因此,笔者认为,继菏泽之后,还有其他城市会跟进调整房地产的调控政策,但内容不尽相同,或限售放松,或房贷政策下调,或者土地政策更为宽容,而这同时,只有因城有异,才能导致市场调控的有效性。

但今年年中政策发生了根本性变化,货币化安置基本退出,这相当于给小城市的房地产“釜底抽薪”,丧失了最为根本的上涨动力。基于这一点,我们就可以明确判断,小城市房价蹦跶不起来了,进入了寒冬。如今,菏泽取消限售,会导致二手房供应量再度大幅增加,只会给当地楼市带来更大的下降压力,而不是大家以为的会刺激房价上涨!如果不是取消限售,而是取消限购,那效果可能完全不同,取消限购带来的是需求的增加,才会刺激房价上涨。

回答:

不过说回来,即便取消限购、限贷,菏泽这样的小城市的房价再也增长不动了,因为上一轮大涨,已经基本透支了当地人的购买力——他们要么积蓄被掏空,要么背负巨额负债,哪里还有多余的钱去买更多的房子?!“杀鸡取卵”固然可以让当地卖地赚得盆满钵满,但这是一锤子买卖,后续就只能眼巴巴看着房产税,进行新一轮的“收
割”。

房地产与经济捆绑的利益较多,而国内不少地区的经济与财政同样依赖于房地产,一旦房地产出现实质性下行,可能会把风险扩散至相应的行业与领域,甚至房地产行业牵涉到上百个子行业,一旦房地产出现实质性下行,对经济的冲击影响还是不可小觑。至于山东菏泽放开楼市限售,实际上有试探政策的意味,如果房地产调控信号未有及时应对,可能会引发其余地区的跟风尝试。但是,山东菏泽本身具有一定的特殊性,但关于房地产调控,更需要有针对性的举措,不宜一刀切,一棒子打死,更需要因地制宜。不过,对于国内房地产的调控,更需要有长效机制,不要轻易调整策略,否则政策缺乏持续性,资本还是跑向了房地产市场,而最后的结果还是房地产对经济的联动影响越来越大。

小城市已经没有什么希望,那大城市呢?如果大城市放开限购、限贷,很可能会导致房价继续上涨,因为大城市仍然是人口净流入的地方,只要人口在增长,那么房价就有继续上冲的压力,只不过这种压力被现在严厉的调控给暂时压制住了。但是,为了稳住房地产泡沫,这些房价上行压力较大的城市,却不太可能放松房产调控,在调控放松之前,即便是一线城市或者强二线城市,同样也只能过过苦日子。

回答:

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回答:

有点太急了,明明可以等到2019年初再取消。取消限售对楼市影响不大,但是背后却有一些信号意义。如果取消限售导致二手房抛售潮,未必有利于稳定市场。

接下去会有越来越多的城市取消限售,这样就显得有些太儿戏了。之所以一直有人看涨,投资房产,就是看准了调控的短期性。

明年调控放松是不可避免了,但是一二线城市的限购,应该还远没有到放松的时候。三四线只要管住了棚改,也就管住了房价了,主要还是要看货币安置的比例。

回答:

这个问题我不太想回复了,不过既然被邀请到了,还是想写两句。

菏泽?作为一个青岛的答主,看到关于菏泽的问答,真是一脸黑人问号。

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菏泽是什么地方?山东17地市里人均GDP最低,最不发达的地方好吧,查了一下菏泽人均GDP才4万元不到,不到青岛的1/3,东营的1/4,放在全国拖后腿,同时还是弱三线城市,人口流出大市……(菏泽人民:我吃你家大米了,这么黑我大菏泽?答主:不好意思,列一下数据……)

说实话,站在我眼里,只要不是丽江大理三亚这样的旅游热点城市,那么三线城市、人口净流出城市,相对贫困市……这些标签摊上一个,买房基本上就是个深坑,何况菏泽摊上三个。因为办公原因菏泽前后去过三次,主要是去下面的成武、曹县,那时候是2015年第一感觉是菏泽真穷。不说青岛了,和边上济宁、曲阜相比,差距都是巨大的。

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这样的城市,广大百姓纷纷表示到外面闯一闯才是王道,不是北上京津唐、南下江浙沪,就是东进青烟威,住下去人口越来越少,房子根本不指望有人“买了拿去住”。

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那么菏泽还限购干嘛?明摆着限不限购都没人买,居住已够用,投资无价值,限购明摆着多此一举的事情,取消了就取消罢,没什么大惊小怪的。

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对于山东,其它城市包括省会济南,限购与否都是次要的,什么时候青岛取消限购,才意味着楼市真正要变天。

至于菏泽楼市小调整,什么信号都传达不出来。对于我们吃瓜群众而言,无非茶余饭后的谈资而已,看看也就行了。

回答:

别要把这种小城市取消限购的消息当成政府调控放松的一面旗帜,其理由是,
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荷泽市是山东的一个四五级地级市,拿整个荷泽市与全国其它城市比,它的份量犹如中国楼市的冰山一角,取消限购的消息只是一颗小石子丢进大海里,掀不起多大的浪,可现在有那么一些人却为此欢欣鼓舞,把这么一个小地方取消限购拿到新闻层面上来大势宣扬,从另一个角度说明,近几年政府的限购限售政策,对有些人就犹如孙悟空头上的紧箍咒,有一种痛不欲身,始终喘不过气来的感觉,现在好不容有一线希望,为啥不拿出来炒一炒,放大一些效果,好让那些现在还蠢蠢欲动的傻子,勇敢地站出来做接盘侠呢?
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可惜现在真不是时候,全国的房价普遍在跌,我国经济也在萎缩,现在买房的大多数人又学聪明了,你不跌我就不买,购房人等得起,那些靠借鸡生蛋的开发商投资客等得起吗?那可真未必。所以,面对现实才是最关键的。
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回答:

谢邀答:

我认为菏泽取消限售的政策会被叫停。

限售是为了打击投机和短期流动性,这一政策取消给市场带来的影响巨大,估计被叫停的可能性非常大。因为,菏泽的这次限售出台后,山东省住建厅房产处工作人员表示,菏泽住建局并没有向他们进行备案,正在调度了解有关情况。省住建厅要求菏泽市住建局对政策的背景进行解释。菏泽住建局已开始开会对政策进行解读说明菏泽出台这一措施,并不说明各城市可以根据自身实际,取消限售措施。这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

国家为控制房价过快增长,防止房产泡沫过大,要求各地制定了行之有效的限购限售政策。三四线城市经济发展对房地产的依赖要高于一二线城市。所以他们更希望早日解除限售政策,提升本地土地财政拉动经济增长。

地处山东的三四线城市菏泽市,并不是一个房地产热点城市。但称得上一个典型的房地产支撑税收的城市。

从国家层面看,目前还不是解除限购的时机,为防止一石激起千层浪,菏泽限售政策被其他城市效仿,国家和省住建部门干预的可能性很大。

菏泽取消限售是试探性举措,最终为达到放松限售做铺垫。上级部门最终同意适当放松限售政策的结果是有的,可以预计,全国性放松限售政策的时机已经来临,全面解除还需时日。

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最近最热门的房产新闻,无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

一时间,各大媒体闻风而动,炒房客的御用文人奔走相告,鼓动什么房产调控要放松,
房价要大张了。

于是乎,房地产股票风起云涌,纷纷冲击涨停,刚需购房者到处打听是否房产不调控了,政策转向了云云。

可是,人云亦云,不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了,张军辉反而从菏泽取消购房限购中,看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

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那么我们首先,看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。

原来,山东菏泽市住房和城乡建设局官网发了一个关于房产的文,其中引人瞩目的是:

取消新购住房限制转让措施:

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

简单的讲,就是菏泽取消了楼市限购,你哪怕今天买的房子,明天就可以甩卖了。

听起来,这个取消限售,很有利于炒房客短买短卖,投机炒作,于是,关于房产调控,房价又掌握在炒房客手中的担心,蔓延开来。

但是,大家想过没有,为什么在全国房产调控步伐一致之时,菏泽会冒天下之大不韪放开限售呢?

因为,菏泽的房子涨价的势头已尽,棚改福利引来的房价上涨的动力已经枯竭,商品房的库存又在增加了。

众所周知,今年以来,虽然一二线城市,房价稳中有降,但三四线城市的房价却是牛气冲天,每个月都刷新一个新的高度。

伴随着三四线城市房价的高涨,三四线城市的的房子也好卖的很,直接的表现,就是商品房的库存一直在下降。

但现在呢?

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现在,三四线城市的库存,已经到底,反而罕见的在增加。

为什么库存不减少了?

很简单的原因,就是火爆一塌糊涂的三四线城市的房子,也不好卖了。

房子不好卖的直接后果,必然是房价的停止上涨。

而据最新统计局数字,很多三四线城市的房价,还在涨,但涨幅已经缩小。

伴随着房价的涨幅缩小,随着时间的推移,必然导致房价滞涨,然后,房价下跌。

综上所述,以菏泽为代表的三四线城市,已经因为房价滞涨,库存增加而放开限购了,说明三四线城市持续两年的房产暴涨神话,即将戛然而止!

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这次是真的来了!我们写文章的目的是让大家看清现实,展望未来,不唯多,不唯空,只唯实!

菏泽的限购放开,甚至有些违反全国房产调控大势的行为,背后肯定是房产下行的巨大压力。

其实,三四线城市的房价暴涨,长远看,也损害三四线城市的综合竞争力的,以后,房价稳中有降,反而是一件好事的。

现在,聪明的人,不应该刻舟求剑,而应该摒弃炒房暴富思维,与时俱进,适应新的房产发展形势

因此,无论你是看多房价,还是看空房价,都应该放空偏见,正视现实,房价暴涨的历史已成过去,文明社会,房价的平稳滑行,才是未来的方向。

回答:

谢谢邀请!菏泽取消限售措施,其目的是稳预期、稳地价、稳房价,符合楼市调控总目标和要求。也可以说是防止楼市进入寒冬,不存在解冻一说,而是未雨绸缪,防止房地产市场量价双双大跌。

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今日被菏泽取消新房、二手房转让措施刷屏,各大地产商极力鼓吹政策即将放松。楼市回暖即将到来。

一、对调控政策进行纠偏?

2年以来的调控令密集出台一年超过一年,去年300余起,今年达400余起,力度空前,近3个月楼市凉凉,市场降温明显,一二线城市新房价格指数环比下跌的城市增多,二手房价环比下跌幅度扩大;三四线城市房价上涨指数环比回落。在调控高压形势下,部分三四线城市限售盲目跟风,脱离城市基本面,不合理不切实际的调控,束缚了房地产市场正常交易,不利于楼市的健康稳定发展,菏泽及时取消限售进行纠偏,使市场得以理性回归。

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上图:菏泽11月备案房源2412套住宅1480套

通知还提出降低预售资金监管额度,对实力强,信誉好的企业不再监管。

二、因城施策去库存因地制宜?

三四线城市是去库存“重灾区”,菏泽今明2年棚改25万套,拆迁户达到百万人口,容量等于再造一个地级市,而住建部已于10月确定取消政府购买棚改服务模式,以地方发行专项债券为主,显然棚改资金由国家包干一去不复返,地方筹措资金压力增大。如果楼市不稳定,影响房企拍地,或将导致土地财政萎缩,影响棚改市政规划配套建设和民生工程。因城施策,去库存因地制宜,调控适当松动有利于楼市维稳,是去库存形势迫切需要。

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综上而言,菏泽取消限售措施,对于类似房价下行压力大、去库存任务重的三四线城市,或许具有调控政策吹暖风的意义。但是对于一二线城市,政策面上严厉的调控措施不会放松或发生改变。

回答:

预售资金监管可能各位看客不太明白,在此做下解释。即开发商收取的所有售楼资金要进入政府监管账户,企业根据项目的施工进度进行提取使用。监管的初衷是保证项目的顺利建设,降低烂尾,首先由天津实施后发展至全国。这条政策的出台极大降低了烂尾情况,因为即使开发商跑路,资金还在政府管控以内照样可以顺利建设。但预售资金监管的实施使开发商现金流入的周期增长,现金流动放慢。

“限购、限价、限售、限备”四限逐渐放开,房地产销售正常化

房地产下行趋势下,各房企处于煎熬中,关键要解决好两个问题,第一要解决销售去化问题,第二要解决回款问题。

限购、限售影响销售去化,限价影响利润问题,限备影响回款问题。

1、限购,限制的是客户的买房资格,影响开发商客源,以及客户量,目前一些市场基本面良好的城市慢慢放开了限购范围,比如合肥。

2、限价,限制的是备案价格,影响的是开发商的利润,特别是高价地项目,在限价下利润全无,甚至要亏损,比如合肥的某盘拿地价格1.7万/平,销售价格1.5万/平。

3、现备,就是政府需要控制城市的整体均价,通过备案来实现,高价盘和低价盘混合一起备案,高价盘少,低价盘多,无形中拉低了整体均价。限备影响客户和开发商的正常签合同流程,最要命的是签不了合同就办理不了银行按揭,开发商销售回款就被卡住了。

4、限售,主要打击的是炒房客,防止他们买房后短时间内出售,一般限售时间是两年,加上办理房产证半年左右时间,一套房子要持有两年半以上才可销售,如果房价不大涨,小涨或者不涨就亏了,因为持有房产是有成本的,销售过户也是有税费的。房价涨幅较小就填不平持有成本和税费成本。

这次山东菏泽率先放开限售,在全国来说也是释放了一个信号,就是在房屋持有环节放开了,二手房销售方面会迎来一个小高峰。四限,只是房地产行业国家宏观调控的短期行为,在条件成熟后,会慢慢退出市场。

目前也就限价没有放开了,相信稳定价格的长效机制出来后,限价也会逐步退出市场。但是,不管四限方面怎么放开,如果银行放款和融资没放开,开发商仍旧要过煎熬的日子的局面没有根本转变,虽然房子是卖了,但是没有回款或者回款周期很长,一样是“寒冬刺骨”!

回答:

菏泽,一个勉强硬拉强塞挤进三线的城市,因为楼市调控的一纸小小通知,却引爆了今天房市对未来走向的诸多猜想。由此可见,楼市之于这个国家是有多么的敏感和重要啊,一个小城市不经意间的风吹草动,瞬间就引发了坊间的无数猜想,那些房地产产业链上的人们就像黑夜的蝙蝠遇到了鸡血。

菏泽的一个通知,让已经房市渐稳的市场再次看到希望,他们都充满了无限的瑕想,把菏泽的的取消调控,看成了萨拉热窝一样的导火索,可能是下一波房市行情的风口又来了,冬天来了,房地产的春天也来了。地产商和媒体们纷纷把菏泽通知当成了风向标,看看今天活跃在网络和朋友圈的信息,都是他们在热情的欢呼,以一种狼来了的姿态在号召大家“快看,房地产的春天又
来了”,让大家抓住这个抄底的好时机。

我想荷泽当地也万万不会想到,自己一则通知竟然成为全国关注的焦点,一下子有了北上广深的感脚,偏远的经济一般城市,恍然间有了一种一线大城市的地位感,居然可以带动中国房地产发展的风向了,难怪当地城建局在接受采访时说,他们压根没想到社会反映如此强烈,确实,他们确实低估了房地产市场此刻对调控政策松绑的无限期望。

我甚至在想,菏泽当地在今明两天可能会收回成命,撤销这个通知,因为他们确实担待不起扬房市之威的使命和责任。

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在菏泽取消限售的同时又变相取消预售资金监管制度。不难看出,菏泽的开发商企业应该出现了严重的资金问题。政府不得不通过政策解绑缓解开发商的资金压力。

菏泽的取消限售,反而证明了我国地产调控的成果。

菏泽代表了全国三四线城市,尤其地级市市场。全国三四线城市房地产库存在连续38个月同比下跌以来,目前首次出现同比正增长。这意味着三四线城市之前房地产库存消化速度快,而现在因为棚改政策调整、市场透支等因素影响,库存去化基本面已发生改变。

中央提出的房住不炒基本原则是不会改变的。宏观稳定,微观调整,因地制宜也是符合我国房地产市场现状。

房地产调控的主要目的是稳定房价,而不是扼杀房地产。

菏泽调控的放松也是符合我国稳房价的初衷,不能代表整体楼市回暖。

菏泽取消限售政策说明了两点政策动向,一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行政策调整;二是政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策等取消开始,而包括限购等政策,可能后续还会相对谨慎。

“在当前市场基本面下,预计菏泽市的政策会带来很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。此类政策对于市场交易的影响还是存在的,对于当前下行的楼市来说有托底效应,至少楼市看空的情绪会进一步减少。

未来调控政策有放松的可能,但是“房住不炒”的主基调不会发生大的变化。其中可能调整的政策包括房贷利率持续下调、适当降低房贷首付比例、房企再融资开闸、限价将无必要存在、限购将在部分城市松绑等等。

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回答:

第一时间读了菏泽取消限售的新闻,又看了几个号称大V的评论文章,两点感受:第一,网友评论大多抱着嗤之以鼻的态度,看不起菏泽的居多,嘲笑小小菏泽市竟然学人家限售,还有明显是菏泽人的网友,说什么竟然没发现菏泽也有限售政策!也怪,毕竟你没卖过房,当然不知道。第二,所谓的大V竟然不知道菏泽是三线城市,居然信誓旦旦大言不惭的说菏泽是“典型的四线城市”,好一幅狗眼看人低的嘴脸,你都没读完菏泽市关于取消限售楼的通知消息,文章是机器人写的吧?

下面我来详细地解说下菏泽市关于取消限售的通知消息。

此次所取消的限售政策是2017年出台的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中,关于新购住房限制转让的措施,既,新购住房在取得产权证书至少满两年后才能上市交易。

也就是说,此次限售取消之后,居民手中的房子可以自由交易出售,哪怕昨天刚刚房产证到手,今天就可以出售。

看到这里多数人会说:这TM不是鼓励炒房吗?如果正读到这儿的你也这么想,我建议你耐着性子也要读完我这片呕心沥血的回答。

先说说这个限售政策,新房两年内不得上市交易,果然如此吗?非也,实际情况是,不足两年的房子也可以交易,只不过需要交纳的交易税远远高于证满两年的房子。

一方面,这在无形之中加重了买房者负担推高了二手房价;另一方面,抑制了房地产再交易市场供需平衡,造成供不应求的假象,从而推高了二手房和新房价格。

此次菏泽市政府取消限售,是一项非常积极的政策,如通知中所说,自2016年以来菏泽市主城区及各区县房地产市场供需两旺,居民旺盛的购买力助推房价不断攀高。笔者了解到,菏泽市,特别是所辖区县的购房主力人群为农村进城人口,占到新售房产的70%左右。

一边是大量进城购房农民的旺盛需求,而另一边则是二手房限制出售,棚户区改造中回迁户房子绝大多数尚窝在手中。

笔者以为,仅仅取消限售还远远不够,应当再出台一个政策,规定棚户区改造回迁户的房产证必须在交房时办理完毕,否则对开发商和不动产权中心处以巨额罚款和行政处理。

如此一来,二手房市场供应充足,供应充足必然抑制二手房涨价,只要二手房不涨,新房也不会涨太多。

总而言之,菏泽市取消限购,对广大老百姓,特别是进城购房农民来说,是一个利好消息。

回答:

谢邀:今日山东菏泽住建局发布《取消限制存量住房转让期限规定的情况说明,再次证实之前的取消限卖政策,说明存量市场需要政策支持,不久将会有更多的城市放开限购限售政策。
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说明还称,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
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本次取消以意味着全国楼市寒冬需要回暖,今年以来,房地产市场总体不太乐观,特别是后半年一线城市一手二手房纷纷下降,本次取消也对楼市有一定程度的激活作用。据分析菏泽市调控压力有以下两点;

1、主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区新购住房取消限售。

2、降低市区商品房预售资金监管额度,减少开发商的资金压力。

菏泽是在2017年11月公布的限售政策,当时政策出台的背景是,继当年7月山东省政府发布加强房地产调控的通知后,山东共17个城市相继出台了调控政策,只不过菏泽在一年之后即告取消限售。
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本次取消限卖也说明未来在房地产发展平稳健康的总体要求下,不仅仅是一城一策,也可能是一城多策。库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

回答:

18日下午,山东省四线城市菏泽市在其住房和城乡建设局网站上,悄悄地发布了本轮调控以来,第一份由官方正式发布的取消限售文件。

所以,这届楼市大松绑真的来了吗?

01

取消限售第一枪

根据菏泽市住房和城乡建设局在自己的官网挂出的文件:

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在说了一大堆尽快开工建设棚改,规范项目操作管理之后,重点来了,看似很不经意:

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局姐给你划个重点,这两点的意思就是:

1、商品住房限售措施取消,鼓励房产交易。

2、 降低商品房预售资金监管标准,减少当下开发商的资金压力。

菏泽的限售政策在2017年底出台,其中明确:

对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

如今,来不及等到2019年,菏泽就率先放松了当地的房地产调控

离限售政策出台,刚满一年。

02

为什么是菏泽

这是一个重度依赖棚改的四线城市。

此前,有数据显示,菏泽市2017年启动棚改项目122个,共计18万套,约占全国的3%,数量在全国地级市中居第一位。2018年菏泽计划棚改达61896套,位居山东省第二。

棚改的直接结果就是土地供应增加,菏泽2017年土地出让金增幅高达312.54%,位居全国第二、山东第一。2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额,杀入了全国30强。

菏泽是三四线城市楼市的典型缩影。依靠大规模的棚改制造了上一轮楼市的繁荣。看数据,2016年到现在,房价至少涨了50%。但今年年底,棚改政策有了新的变化,在2019年的棚改计划中,政府购买服务模式将被取消。

融资形式的变化,给三四线城市棚改留下了巨大的资金缺口。没有钱,就无法大规模制造去库存的需求。

当然,没有钱,也没办法维持现在高位的卖地收入。

从供给端来看,从11月份《全国百城库存报告》可以看出,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。

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其含义是,在棚改政策推行顺利的时候,三四线城市过去库存消化速度是比较快的,而现在,因为棚改政策调整、市场需求透支等因素影响,库存基本面在发生变化,新一轮的加库存周期正在显现。

按照这个趋势,2019年,三四线城市房价上行动力会明显趋弱。但是,据局姐所知,这类城市房价并没有出现明显的大面积下跌,菏泽也没有。

房价没有跌,甚至还在涨,却要在年底赶着放松托市,局姐私以为,确实有点太心急了。

不能因为担心将来卖地收入下滑,就做些奇奇怪怪的举动。

03

哪些城市会跟进

但无论怎样,取消限售的官方政策还是不期而至了。

不知道能不能成功实施,毕竟以前有过这样的先例,率先出放松政策的城市,在舆论之下又把文件给撤掉了。

若一旦成功,会有城市跟进吗?当然有。

如果政策顺利实施,会造成很强的示范效应。因城施策本来就是当前政策制定的出发点,其他三四线城市尾随放松政策,并不为过,尤其是会从放松限售方面来进行松绑。

之后,楼市会怎样呢?

若是政策成功实施,三四线城市的楼市一定会回暖,但是能回暖多少呢?很难讲。

毕竟三四线城市的房价已经大涨,普遍翻番,价格价值都严重透支。没有稳定的人口流入和产业集聚,靠棚改硬生生制造出来的需求不会一直存在。

但是一二线热点城市近期肯定是不敢跟进的——

毕竟,昨天上午,在当下内外经济形势下,重要讲话依然强调三大攻坚战和供给侧结构性改革,重视制造业和高质量发展。看来,国家对经济下行的容忍度确实在增加,并没有表现出,希望依靠房地产这个“夜壶”再来拉动经济的意思。

对了,最近半个月,局姐密切接触了很多行业大佬和操盘手,许多业内人士都认为,2019年确实是个寒冬,但政策多多少少会有调整,可能集中在按揭利率、二套房的首付比以及中小城市政策方面。局姐甚至听到好几家房企说起加紧买地。

嗯,在暂缓投资半年多后,这两天,深耕三四五线城市的宇宙第一房企也说要逐步放开投(na)资(di)了。

回答:

谢邀请!12月19日荷泽为楼市松绑打响全国第一枪,当地政府重提”夜壶“反应出对房地产的高度依赖。荷泽房价6600元/平在全国四线城市属于中等偏下,解禁是从荷泽经济实际出发为房地产提供政策性支持!
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荷泽市下辖2区7县位于山东省西南部,是山东省人口输出最多的城市,全市户籍人口破千万,其中140万多人外出务工。为防止经济走下坡地方政府为楼市松绑,希望靠房地产拉带地方经济增加财政收入。

荷泽在山东省内经济处于较弱位置,当地百姓收入并不高,荷泽的住宅主要是当地居民购买。即便解禁炒房客对四线城市房产持谨慎态度,更倾向鲁东沿海城市的房产。荷泽对周边地区的虹吸效应远低鲁东海滨地区和省会济南。荷泽为楼市松绑貌似于自救!

荷泽解禁限售政策向房地产市场释放出本地区楼市应该以供需平衡、稳定房价才是正确走向。给其他三四线城市以引领作用,可以因地制宜适当为楼市松绑提振刚需、改善型及投资者信心!告诚大众明年地方政府会积极配合房地产市场以稳定为基调,让房地产继续为当地经济作出重要贡献!

但是一二线城市经济发展强劲、人口净流入不会效仿荷泽,将继续执行限购限售政策。我国各地经济发展状况不同,房地产调控措施不能搞”一刀切”。全国各地经济发展不平衡存在结构性矛盾,因城施策才是良策。

荷泽为楼市放松打响第一枪,引发全国媒体的关注。紧随其后将会有第二枪、第三枪……笔者斗胆预测:燕郊正在擦枪,燕郊楼市下跌3~4成已扛不住了!燕郊枪弹上膛一触即发。燕郊枪声一响北漂闻声速来救市,燕郊楼市便迎刃而解,重现燕郊楼市昔日辉煌!验证那句经典:只有房地产才能救燕郊经济!

回答:

笔者早在今年上半年就多次提到,2019年是三四五线城市房地产市场最难熬日子的开始。至于那些限购、放宽政策、无条件落户等促进房产可持续发展的政策推出不足为奇。

假如没有这场轰轰烈烈的货币安置工作的推广,也根本就不可能有这些城市暴涨的机会。但最不认同的是朝令夕改的做法,刚刚出台楼市限售不久,又很快跟着废除这项规定。真的为他们感到脸红!
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菏泽地处山东西南角,整个菏泽地区的GDP在2017年只有2800亿,还不到青岛的1/4。名为三线城市,其实也就是四线城市的地位。

这些三四线城市的房地产只有居住功能,根本就没有什么投资属性和金融属性。但房价的炒作下出现暴涨时期的普通居民即刻晕了头而蜂拥而入。可一旦出现房价下跌趋势,市场会很快冻结。到手的房产成了真正的永久性固定资产,想要出手却找不到接盘之人。

而菏泽这种反复无常的规定调整,更会进一步加剧市场的观望态度。很可能还会让市场更快趋冷,房地产从卖方市场也变成了买房市场。房产投资类资金会加快逃脱节奏,让市场变得更加扑朔迷离。

总之,作为三四线城市的菏泽放开限售也是无奈之举,但其结局却是恰得其反。2019年、2020年是三四五线城市最难煎熬的时期,也是房价下跌趋势酝酿并付之行动的时期。要想在房地产中的投资风险降到最小程度,只有在济南或青岛的合适区域才有可能实现,山东其他地区都会难逃下跌的命运!

回答:

品房阁谢邀!

12月18日下午,山东省菏泽市发布楼市新政,提出“取消新购住房限制转让措施”等政策,成为中国90多个执行商品房“限售”政策的城市中,首个提出解除限售的地区。

对此,菏泽市住建局给出的理由是:

2017年11月份,菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

此次出台限售政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。参照前面的影响与效果,这一政策可能会造成较强的示范效应。菏泽代表了三四线城市尤其的地级市的市场,在因城施策、一城一策的政策框架下,后续类似的政策放松还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。

此外,有消息称,珠海市金湾区和斗门区的购房政策已出现调整,一年社保购房的规定,已被中介用以宣传相关楼盘。

与此同时,各地房贷利率出现松动:深圳房贷利率从上浮15%变成上浮10%,武汉二套房房贷利率也下调。

这也加强了信号:明年地方会在楼市上获得更多自主权。

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