住建部称房地产税在推进 业内称5年后或正式实施

今日(2月23日),国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会。在会上,住建部部长陈政高、住建部副部长陆克华就建立房地产的基础性制度和长效机制、去库存、严厉打击黑中介等住房问题做了解答,满满都是干货!楼市长效调控机制呼之欲出在会上,住建部部长陈政高表示,建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大:第一,有利于解决房地产现存的矛盾和问题,特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二,有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,实现房地产长期稳定健康发展。第三,有利于实现全体人民住有所居目标的实现。楼市基础性制度和长效机制并非当下才提及的,其实早在2013年就正式提及综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制。既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。同策咨询研究部总监张宏伟认为,从目前来看,其实,本届政府上任以来已经在进行各方面的调整。比如推进不动产登记制度、推动房地产税立法、探索用房地产税代替房产税等措施。从不动产登记的角度来说,国土资源部网站报道称,总的考虑是:2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施统一登记制度,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。届时,不动产登记系统将形成,全国住房信息联网将实现,无论是房产税还是房地产税的征收,技术平台将为它们的施行奠定技术基础。同时,这个平台也成为楼市调控制定“差别化”政策依据,也是构建楼市长效调控机制的非常重要的环节。在回答记者有关“房地产税”问题时,住房和城乡建设部陆克华副部长介绍,这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。同策咨询研究部总监张宏伟认为,建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税,而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。去库存颇见成效,继续发力三四线城市陈政高指出,2016年房地产去库存取得了初步成效,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果。陈政高介绍,2016年中国商品房销售面积15.7亿平方米,同比增长22.5%;其中商品住宅13.7亿平方米,同比增长22.4%。商品房销售额11.8万亿元,同比增长34.8%;其中商品住宅9.9万亿元,同比增长36.1%。在房地产去库存方面,不论是国家部委还是各地方,去年都做了大量工作,而且很有成效。陈政高介绍,房地产去库存主要采取以下几个措施:一是和城镇化相结合,引导鼓励农民工和农民进城,这是去年去库存的一个主要动力。再就是推进棚改货币化安置,去年棚改货币化安置达到了48.5%,大约去库存2.5亿平方米。

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房地产税是否要来,何时来,“有房一族”对此甚为关注。昨日,住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于房地产税问题,陆克华称,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。值得关注的是,有关部门消息人士曾向《证券日报》记者透露,房地产税正在逐步推进当中,但真正实施却“没有那么快”。中原地产首席分析师张大伟则认为,短期看,房地产税落地的可能性不大,但预计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。房地产税来了?事实上,从房地产税立法的角度来说,十八届三中全会正式首次提出,“加快房地产税立法并适时推进改革,加快资源税改革,推动环保费改税。”
随后,官方已经有多次表态进行房地产税立法。这一定程度上说明,房地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺,有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。不过,实施房地产税的技术前提则是不动产登记系统,全国住房信息联网的实现。另外涉及的就是房地产税立法问题。同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税,而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。张宏伟还表示,建立不动产统一登记制度,房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件,从官方公布的推进口径来看,上述两项工作可能会在2020年完成,但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年,这也就意味着,房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里,即可能在5年后正式实施。去“投资化”另据同策咨询研究部结果显示,到2020年,中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套,这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代。张宏伟表示,此时,地方政府再依靠土地财政的收入过日子就会显得难上加难,但如果房地产税的正式推出,并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施,未来以税费手段调节房地产市场需求结构,坚持“去投资化”,防止市场供应偏大,未来房地产市场将回归以自住属性为主,楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。同时,地方政府也能因征收房地产税而获得非常重要的一项税收来源。而就具体征收对象来看,张大伟表示,预计会从新增量开始,这样政策落地的难度小。此外,目前中国房地产市场已经进入了新常态,去库存依然在持续中,执行房地产税改革的市场将主要集中在部分一、二线城市,整体落地难度较大。更为值得关注的是,昨日,陈政高也回答了关于房价到底会不会涨的问题,其称,不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。“尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题,面临许多不确定的因素,但我认为有利条件更多,我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。”

房地产税是否要来,何时来,有房一族对此甚为关注。昨日,住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于房地产税问题,陆克华称,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。

值得关注的是,有关部门消息人士曾向《证券日报》记者透露,房地产税正在逐步推进当中,但真正实施却没有那么快。

中原地产首席分析师张大伟则认为,短期看,房地产税落地的可能性不大,但预计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。

房地产税来了?

事实上,从房地产税立法的角度来说,十八届三中全会正式首次提出,加快房地产税立法并适时推进改革,加快资源税改革,推动环保费改税。
随后,官方已经有多次表态进行房地产税立法。这一定程度上说明,房地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺,有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

不过,实施房地产税的技术前提则是不动产登记系统,全国住房信息联网的实现。另外涉及的就是房地产税立法问题。

同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税,而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系土地、财税和金融之一的财税政策与措施。

张宏伟还表示,建立不动产统一登记制度,房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件,从官方公布的推进口径来看,上述两项工作可能会在2020年完成,但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年,这也就意味着,房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里,即可能在5年后正式实施。

去投资化

另据同策咨询研究部结果显示,到2020年,中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套,这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代。

张宏伟表示,此时,地方政府再依靠土地财政的收入过日子就会显得难上加难,但如果房地产税的正式推出,并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系土地、财税和金融之一的财税政策与措施,未来以税费手段调节房地产市场需求结构,坚持去投资化,防止市场供应偏大,未来房地产市场将回归以自住属性为主,楼市也将在白银时代回归到一个相对健康的发展轨道。同时,地方政府也能因征收房地产税而获得非常重要的一项税收来源。

而就具体征收对象来看,张大伟表示,预计会从新增量开始,这样政策落地的难度小。此外,目前中国房地产市场已经进入了新常态,去库存依然在持续中,执行房地产税改革的市场将主要集中在部分一、二线城市,整体落地难度较大。

更为值得关注的是,昨日,陈政高也回答了关于房价到底会不会涨的问题,其称,不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题,面临许多不确定的因素,但我认为有利条件更多,我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。

中国报告网提示:房地产税是否要来,何时来,有房一族对此甚为关注。昨日,住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于房地产税问题,陆克

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