澳门新莆京正在官网调控后北京二手楼市:难见坐地涨价 市场期待长效机制

自9月30日开启的楼市调控,开始对北京二手楼市场情绪带来显著变化。房产经纪人普遍向21世纪经济报道记者表示,目前北京二手房房价比较平稳,虽然没有如9月份之前的上涨速度,但在五环以内的二手房也不太可能会降价。不过最为明显的市场表现是,此前坐地涨价现象已经不再有。对于当前房价变化,一位经纪人的表态直接反映了现状。“北京人多地少,五环内基本找不到建新房的地方。尤其是现在一些旧房拆迁后,土地将不再被用来建设新房,而是将被用于建设公园,或作为绿化用地等,因此五环内的二手房几乎不可能降价。”市场僵持尽管北京楼市整体未见房价大幅下跌,甚至一些核心地区还在上涨。但市场观望情绪已非常明显。正在出售海淀区一套学区房的杨女士告诉21世纪经济报道记者,她的房子已经挂牌一个月,但至今未成交。“看房的人不少,但他们出的价我不想卖,我出的价他们又嫌高。”杨女士称,她属于换房需求,看中的房源也在涨价,因此她也不想降价出售。21世纪经济报道记者在走访中也感受到市场的僵持。多家中介向21世纪经济报道记者表示,有一部分卖家只是挂牌观望,并非真正急于出售。不过,中介普遍表示,新政之后,投机者数量的确减少了,买房需求相比9月份前有所下降。尤其是五环内二手房成交多以刚需为主,大部分卖方有换房需求,买方则会更多地考虑学区房、税率等有关性价比的问题。“目前买家心态普遍是,趁现在买房可以有讨价还价的余地,等到年后需求量大了,想要商量就会比较困难。”一位房产经纪人透露,由于其所在片区地段好,本身在售二手房源就少,“这里一个两千户左右的小区,挂牌二手房只有个位数,其中有诚意要卖的可能就两三家。所以新政仅颁布几个月,很难看出太大变化,只是能明显感觉到投机人数大量减少。”不过,该房产经纪人仍然感受到政策效果。“几个月前会有坐地涨价的业主,但现在不存在了。这是相比几个月前最明显的一个区别。”数据也开始体现出市场的观望。据房天下数据研究中心统计,12月第2周(12.05-12.11)北京二手房网签4647套,其中住宅签约3656套;北京平均挂牌价格56252元/平方米。自9·30政策以来,购房者与业主趋于观望状态,加上之前价格涨幅较大,近期业主报价或涨或跌,且频繁变动。

3月30日,国家发布一系列楼市新政。当晚,当代置业MOMA项目喊出“24小时不打烊不涨价!”的口号;昨日,杭州融创在微信公众号发布消息,“30套一口价特价房源仅限今天,24时起全部恢复原价,6大售楼处24小时不打烊!”

风来了,楼市找到北了。在“3·30”新政后躁动的一周里(3月31日至4月5日的六天内),北京市新建住宅网签2063套,环比增长19.04%,同比增长191.80%;由于住建委网站公布的网签数据比实际成交滞后十天至半个月,因此从网签数据上看二手房出现环比回落,六天内北京市网签2496套,环比回落14.14%,同比则增长39.13%。

如同去年930房贷新政之后,部分开发商流传的涨价通知一样,这些口号再次给购房者心理暗示:如果不赶快买房,也许房价马上就会涨。然而,事实真是如此吗?

实际上,二手房成交量不错。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹向北京晨报记者介绍,新政后六天,我爱我家合同签订量环比增长了16.46%,新增二手房挂牌量增加19.87%,新增客源量增长16.89%。

“政策仅会刺激二季度房地产成交放量,价格则变化不大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对《每日经济新闻》记者表示。

■二手房

二手房业主“坐地起价”

澳门新莆京正在官网 ,车公庄 怕涨价的客户都出手了

“营业税五改二消息正式发布之前,就有业主来门店要卖房。”北京市朝阳区我爱我家经纪人刘先生告诉《每日经济新闻》记者,新政发布当晚就有不少“满二不满五”的业主被点燃了卖房热情。

从去年下半年开始,王女士就一直在西二环附近寻觅二手房。楼市新政一出,经纪人就不停地给王女士打电话,让她出手买房。“‘好房不等人,再不出手房价又涨上去了。’中介的这些话我都背下来了,但我的原则是,没看上合适的坚决不出手。”

部分二手房主坐地起价。“朝阳区定福庄一套房子,下午都谈好了230万元,政策一出来,业主马上改口涨了10万元。另外一个今天说好面签了,来了一张嘴就要涨点钱。”记者从链家地产经纪人张先生处了解到,新政辅一落地,就有一批业主骚动起来。

王女士说,西二环车公庄一带的房子她几乎转遍了,每平方米动辄六七万,而且都是老、旧公房,新政出台后,感觉确实出来了一两套看上去还不错的好房子,但价格也要贵些。

与此形成鲜明对比的,则是此前持续观望的买家不再那么犹豫。同是刘先生的客户,年前看了房子一直观望,看到新政一出台,就立即出手,270万元的两居税费省了六七万元。

链家地产车公庄店的经纪人告诉北京晨报记者,新政一出,怕涨价的客户都出手了。而来这里买房子的客户95%以上都是像王女士这样为了孩子要买学区房,小户型的房子一直是供不应求,“总价350万以下的房子最好成交。”

但由于个人所得税尚未全面取消,“满五唯一”房源在二手房交易市场仍然更有优势。

通州 有卖家紧急涨价

“二手房市场你可以关注近三天的成交量,4月第一周应该可以显现出来。”北京美联市场研究院总监张磊表示,而真正看到客户释放速度大概需要一周时间。

3月30日楼市新政后,通州再次成为北京楼市的风向标,中介们也度过了最忙碌的清明小长假。

《每日经济新闻》记者走访成都多家中介门店了解到,新政落地首日,二手房的电话来访有所增加。

凡凡在清明长假的前一天接到中介打来的电话,被告知自己之前相中的一套位于八通线城铁附近的两居室涨价了,“姐,业主每平方米涨了2000元,您考虑下要不要,最好赶紧出手。”最终凡凡放弃了这套涨价的房子,“一下得多出十几万”。

“今天是工作日,上门咨询的人没有大幅增加,有不少客户电话咨询新政。估计周末看房的人会更多。”中原地产玉林中路分店中介经纪人表示。

不过,一名中介人员告诉北京晨报记者,涨价的只是个别现象,“毕竟之前二手房市场沉寂了好长时间。”

新链家客户服务中心总监徐敏也告诉记者,就其看到的情况,现在房东观望的情绪有所加强,因为看到新政出台,会考虑要不要涨价。买方因为可选择房源的范围更大,成本下降,普遍对新政的反应很积极。

广渠门内 中介5天赚了一个月的钱

此外,上海则是部分2~5年之间的房源挂牌售价出现上浮,而购入满5年的挂牌房源,并未出现明显的价格波动。

“现在必须是买房的好时机,这两天直接看了就买的人很多。”广渠门内一家中介公司的工作人员小李兴奋地向北京晨报记者说着。“4月4日一天,我们单个门店就卖出去了3套房,政策执行了5天,已经快达到上个月的业绩总和了。”小李介绍,现在这块地区房价普遍在5万到6万元,较去年还算稳定。

开发商借新政促销

实际上,在3·30政策出台之前,楼市便已经开始复苏。如今新的政策利好,不仅让更多的房源释放出来,也让不少二套房购房者开始行动。“现在不少房源都有三四个客户同时在谈。”

新房市场的反应怎样呢?

望京 卖方出现惜售心理

昨日,记者走访注意到,目前成都市场上大部分楼盘也已经开始新政造势,“要涨价”、“抢购最后特价房”等广告已陆续出街。

“太刺激了,好政策不断啊!”3月30日晚上新政刚出,在望京一家房产中介公司工作的小郑就迫不及待地更新了自己的朋友圈。不过,几天下来,小郑有点失望。

据锐理数据机构透露,有观望近1年的成都本地客户,在新政落地后,果断出手,购买了一套360平方米、总价600万元的一手住房。

小郑告诉记者,近一年多,望京地区的房价都比较平稳,一般一套房要带40组客人看房才能成交,一般的大户型,则要4到6个月才能售出。“新政策对购买二套房有些影响,但是从目前看,我们的客户并没有增加很多。”

新世界地产成都某项目置业顾问也告诉记者,新政后首日,一大早就已经有很多人来看房,“很多客人来咨询新政的事,今天的第一单早上8点就签下了。”上述顾问称。

记者从另一家中介公司了解到,由于觉得新政传递了“救市”信号,一些准备卖房的客户出现惜售心理,最近调高了卖价。“比如融科橄榄城小区的一个客户昨天打电话说要把价格提高20万,还要重新和看房的客户沟通。”

在北京东北五环外温榆河墅区内的融科·千章墅售楼处,正打算出售房子的张先生告诉记者,想出售自家位于东三环附近的一处住宅,“选择在这个时间进行置换也是因为感觉政策趋于松绑,房价可能很快就要上涨了。”

牡丹园 小户型涨出一辆车钱

新政到底利好谁?

北京晨报记者6日中午来到链家牡丹园店,这里前来咨询的购房人络绎不绝。“每到节假日都是看房的高峰期,如今正赶上房产新政,过来咨询和交易的人更多了。”链家地产销售张丽说:“这两天房主坐地起价的事儿也十分常见,毕竟在这一地段房源少。房价也有提升,一般小户型可以涨出一辆普通汽车钱。”

不过,对新政下房价是否会涨,世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟表示,未来随着改善型需求的逐步释放,销量回升有助于缓解房企整体现金流压力,开发商手中的存货的价格能够稳定。“很多同行说房地产的春天来了,我觉得这个不太可能。”胡景晖认为,“两个政策加在一起,最多刺激二季度交易量上升。降低首付比例,会使得购房者还贷数量增多,按揭压力变大;此外税收影响也比较有限。资本市场真正利好的是中介,而非开发商。”◎每经实习记者
杜静 王婷婷发自北京 成都

“4月4日当天我就卖出了一套一居室的房子,但当时吓坏我了。”张丽说道,“本来买卖双方此前达成的交易价格是214万,但没想到交易当天房主突然坐地起价,涨价10万,双方再次坐下来协商,我生怕把买方吓走了。最后以220万成交。”

玉泉路 业主涨价的速度客户快跟不上了

“昨天晚上忙到夜里2点多,这几天就没闲着,签了两单了。”刚刚过去的清明小长假,在房屋中介小杨看来,是意料之中的忙碌。“市场真的好起来了,特别是那些楼层好、户型好的,卖的特别快。两居室跟春节前比涨了10万,尤其是五环内的房子,户型好的一天一个价。”

小杨告诉北京晨报记者,玉泉路地段既有房龄30年左右的单位福利房,也有大批中高档小区为主,楼市新政刺激了大批用户的改善性需求。但小杨表示,随之而来的是业主对房屋的售价预期也在不断提高,“业主涨价的速度太快了,好多客户都跟不上了。”

■新房

开发商到底敢不敢涨价?

新政出台后,开发商到底敢不敢涨价?有房企回了一声“我敢”。

昨日,通州马驹桥合生悦上城迎来的购房者不少。“新政出台,还是有点儿担心房价会涨,这几天接连转了好几个楼盘。”打算买房的李先生向记者介绍,近日接到楼盘推销电话的频率也明显增加。合生悦上城的销售人员表示,目前销售的楼盘3月28日刚开盘,均价为22000元/平方米,“今天是排卡的最后期限,就剩下10多个排卡机会,要买赶紧出手,4月12日下一个楼盘再开就要涨价了。”据报道,合生的另一项目,位于通州的滨江帝景也在酝酿涨价。

方兴地产的相关负责人在接受北京晨报记者采访时表示,新政后各项目访客量和签约量都出现不同程度的增长,其中亦庄金茂悦是改善型产品,吸引的购房者最多,“清明后部分项目在价格上可能会有调整,针对不同的项目,调整计划不同,不代表全面调价。”

不过,易居中国执行总裁丁祖昱近日发表文章认为开发商不敢真的涨价,“我支持打政策旗号做些营销,但不支持真的闹多大动静准备涨价,大部分开发商想得很明白,赶快去库存。”

北京晨报首席记者 王洁

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