成都郑州接连出台楼市新政 专家:在楼市降温方面有共识

综合报道,昨日,成都、郑州接连出台楼市新政。成都部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。郑州部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限制向其销售180平方米以下的住房。  专家:新政说明政府在给过热的楼市降温方面达成共识  此前,北京也发布楼市新政,二套房首付比例不低于50%。天津官方规定,10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。针对多地相关政策,中经联盟秘书长陈云峰认为,这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。  陈云峰认为,按此前每年的规模,到11月中之后,银行信贷规模放完后不再放贷,加上首付提高,双重叠加会给以北京为主的楼市降温,房价马上会止涨,尽管还会有一个特别小的惯性,因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房,新政后房价会横盘停下来,成交量会有大幅度下跌,四季度会有一个小的淡季。  中原地产首席分析师张大伟则分析认为,截至目前,全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。  成都:部分区域单人只能新购一套房  据成都市人民政府办公厅官网消息,为保持成都房地产市场平稳健康发展,《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确,部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。  措施中提出,成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。  此外,开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售。  房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为,否则关闭商品房买卖合同网签,暂停开发企业后续项目预售许可受理,取消中介机构存量房网签,记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光,涉嫌违法的由公安机关依法处理。  郑州:拥有两套房者限购180平米以下住房  10月1日晚,郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自2016年10月2日起实施。  通知称,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。  通知所称的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。  通知称,违反上述限购规定的,交易管理部门不予办理房产交易确认手续,登记部门不予办理不动产登记手续。

摘要:本报记者 陈亮 石英婧
10月2日晚间,合肥连夜出台楼市调控新政。这是继济南无锡成都郑州之后,第五个在国庆推出限购政策的城市。至此,继南京、厦门、苏州之后,楼市四小龙全部打起限购牌。
合肥市政府在新闻发布会上称,合肥市区内暂停有2套住房的本市居民…

  本报记者 陈亮 石英婧

  10月2日晚间,合肥连夜出台楼市调控新政。这是继济南无锡成都郑州之后,第五个在国庆推出限购政策的城市。至此,继南京、厦门、苏州之后,“楼市四小龙”全部打起限购牌。

  合肥市政府在新闻发布会上称,合肥市区内暂停有2套住房的本市居民购买房源,暂停有1套住房的非本市区居民购房,需拥有1年社保或纳税证明,新房以备案时间为准。

  此外,合肥市政府在新闻发布会上还表示,实行差别化信贷政策。市区家庭首次购房,最低首付30%;有1套住房、住房贷款结清或无房但有1次贷款记录的,买房40%;有1套住房,贷款未结清,买房50%;有2套房,再次购买,有1套或2套未结清的,暂停提供贷款。买第三套停止公积金贷款。从严控制公积金贷款,停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。

  无独有偶,除了合肥外,今天无锡、济南也相继出台了限购政策。无锡今日出台限购政策,提高了二套房首付门槛,对已拥有1套住房的居民家庭,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

  伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹接受采访时表示,楼市调控收紧是政策大势所趋,只要出现房价过快上涨,地方政府就会用尽所有行政权限,实施限贷、限购等一系列举措。

  合肥、无锡、济南三成今日紧急按下限购键

  此次合肥新推出的政策同时规定,合肥将加大土地供应
年内再供应5000亩,年度超万亩。监督开发进度计划,不按开发进度开发的,严肃处理。肥东、肥西、长丰县土地拍卖竞买人仅可以参加一宗地块参拍,不得拒绝公积金。楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。公安工商严厉打击捆绑销售,禁止捆绑销售,加大曝光力度,禁止额外加价。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进置评,2016年,合肥市场继续升温,从1-8月份的数据看,成交面积达到了708万平方米,但合肥的供应量明显跟不上成交量。根据1-8月份统计的房价,合肥已经达到了10585元/平方米。若对比2015年全年的数据,合肥目前房价上涨了约25%,控制房价的迫切性增加。

  另据无锡今日出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》。《通知》要求:居民家庭首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

  另外,无锡增加普通住宅用地供应,新增住宅用地年度出让计划100公顷,增加商品住房有效供给。房地产开发企业严格执行明码标价和“一价清”制度,。实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后需调高的必须重新申报价格备案。

  无独有偶,济南市政府今日下午发布《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》要求购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

  国庆当日成都郑州祭出“限购”杀招

  昨夜,成都市人民政府办公厅官网发布消息,为保持成都房地产市场平稳健康发展,《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确,部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  此外,开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售。

  针对网传“一次性购房60套”事件,成都市房管局对项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查,在调查期间,继续关闭项目商品房网签、暂停销售,暂缓办理成都中德红谷投资有限公司在成都后续项目的预售许可。

  郑州市人民政府办公厅同日了发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知称,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

  限购为大势所趋 开发商闻风加急开盘

  《中国经营报》记者采访中了解到,此次各地限购政策频频推出,各地针对过热的楼市纷纷祭出杀招,甚至在国庆小长假期间加急推出,也看出了政府降温楼市的决心。

  政策之下,不少开发商和中介机构已经开始感受到政策的“寒意”。据悉,不少开发商闻风加急开盘,希望能在政策出台之前保证去化率。南京一位开发商表示:“限购政策推出之前,楼盘认筹客户多达1000多组,然而政策推出之后,近一半购房者被挡在门外。”

  而苏州一位房产中介机构工作人员则告诉记者:“国庆节当天我接待了三个客户,其中两个因为限购政策被挡在门外。”

  对于各地连番的限购政策,
新华社今日发文指出,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。政府要把握好楼市调控政策的平衡点,既要防控风险,又要稳定楼市,确保经济运行在合理区间。

  对于限购政策对于楼市后市的影响,尤其对于楼市交易数据的影响。伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示:
“调控新政出台前达成的交易影响还需一段时间的释放,总要等到一个季度之后,才能了解到本轮调控效果究竟如何。”。

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