入住率不足4% 中海淄博文昌湖项目遭业主维权

从山东淄博市区往西南方向驱车四十多分钟,就可发现几十座高层、多层和叠拼复式的楼盘。空旷的街道被冬季严寒笼罩,身处大片等待破土动工的荒地中让人觉得有些荒凉和突兀。
这个位于淄博市周村区萌山水库西侧、由中国海外集团有限公司(以下简称“中海”)下属企业中海淄博置业有限公司(以下简称“中海淄博置业”)打造的“中海·文昌湖”项目被宣传为“人类居住的至高境界”。在堪比杭州西湖的广告宣传中,这里是“宜居”“至美”的“旅游度假区”,而在焦急等待退房的业主眼中,这里的房屋却是质量堪忧、配套不全。
近日,“中海·文昌湖”业主告诉《中国经营报》记者,他们希望开发商能对购房前所承诺的医疗、教育等配套资源不全和不具备交房条件、无完整楼房验收报告等做出合理解释并答应其退房要求。
值得一提的是,2015年末中海淄博置业和相关物业公司法人接连换帅,而中海美国公司副总裁朱明辉、营销公司董事长曲咏海、原助理总裁范逸汀和执行董事兼总裁陈谊等高管接连辞职被外界视为公司内斗。
新楼盘频遭业主维权
2015年末,王海滨(化名)等四五十位“中海·文昌湖”三期业主在山东省淄博市文昌湖省级旅游度假区管委会信访办前再次集结,经过签字、按手印等程序后被信访办工作人员领到隔壁房间与中海淄博置业、城建局等当面表达维权诉求,希望开发商能对购房前所承诺的医疗、教育等配套资源不全和不具备交房条件、无完整楼房验收报告等做出合理解释并答应其退房要求。
据王海滨等三期业主介绍,自己是在2013年购买的房子,购房前开发商中海淄博置业承诺将在小区附近配套包括文昌湖小学等在内的教育、医疗和五星级酒店、会所等资源,但是在2015年12月向业主们交房时却发现除了该承诺并没有兑现,甚至连动工的迹象也没有。“我们在离城区这么远的地方买房子图的就是一个环境和配套,如果只是为这刚盖起来的几栋楼任谁也不会买。”
另外,业主还质疑称,当前三期楼盘内只有4栋楼完工,其他的都还在施工阶段,除了尚未供暖外,还有噪音和垃圾污染,根本不具备交房条件,而且按照淄博市有关规定,开发商必须要向业主出示综合验收报告和消防验收报告等合格手续,但至今中海淄博置业都未出示。而中海淄博置业方面则声称,交付给三期业主的4栋楼已经达到交房条件,且已经获得包括住建、消防等单位的备案合格手续,不存在业主所质疑的问题。一上午的言辞交锋由于双方始终对交房条件、验收报告等问题存在较大分歧而再次无果而终。
不仅是三期业主多次维权,一二期业主也早已因“三小间”(即厨房、卫生间、阳台)问题、房屋质量堪忧、房屋降价等问题而拒绝收房加入维权队伍中。据一期业主李先生介绍,自己的房屋到现在“三小间”问题都没有解决,瓷砖等根本就没铺,所以拒绝收房。据记者查询有关资料显示,淄博市政府此前为整治房屋渗漏、墙面发霉等住宅通病,要求开发商必须对“三小间”进行一次性装修到位,即在竣工验收前将“三小间”所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,卫生间基本设备全部安装完成。要求建设单位提供多样化的装修设计和材料设备菜单供购房者选择,签订装修书面合同并注明给排水、地暖、电线等隐蔽工程线管走向,明确双方权利义务,约定保修责任、保修范围和期限。
另据山东当地媒体报道称,张店区某业主在2015年收房后装修时发现,由于自家天花板不断往下掉腻子进而连墙体内部钢筋都几乎一览无余,随即便以房屋质量有问题而要求开发商退房。但中海淄博置业方面却声称这只是属于小瑕疵并非质量问题,达不到退房条件。但是在文昌湖管委会建筑施工安全质量监督站负责人看来,楼房确实存在质量缺陷,属于一般的质量问题,如果发生更严重情况,则会酿成质量事故。对于该业主的退房要求则需专业鉴定机构给出结论后方可进行下一步处理。而据淄博当地媒体报道,先期购买该楼盘的老业主也因为每平方米降价近千余元而集体向开发商“讨说法”。

央广网盘锦5月28日消息(记者杨博宇
周益帆)据中国之声《新闻纵横》报道,一个月前,恒大地产推出了“无理由退房”,购买恒大所有楼盘住宅的客户,在办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。近日,有听众向中国之声反映,他们4年前所购买的位于辽宁省盘锦市的恒大华府项目,历经两次诉讼,却难退房。

业主们反映,在没有通过竣工验收的情况下,开发商于2013年9月30号强行交房,不少人拒绝收房,由于迟迟见不到相关的验收报告,90天后,业主们提出要求退房,但遭到恒大方面的拒绝。退房背后还有多少隐情?

从买房至今已经四年过去了,林女士还没能搬进位于盘锦市兴隆台区的恒大华府小区:

澳门新莆京正在官网,林女士:期房买的时候能够广告宣传做的特别好,完了我们就买了呗,是精装修的,当时在我们这算挺贵的,因为当时说的特别好有学校有幼儿园,有剧场有运动场,反正承诺了10多项呢。

恒大华府楼盘,由盘锦嘉鼎置业有限公司开发,公司隶属于恒大集团,根据盘锦市工商局官网上公开的登记注册信息显示,盘锦嘉鼎置业成立于2010年8月,一年后,盘锦恒大华府正式开盘,彼时,盘锦的平均住宅价格4000左右,恒大华府每平米五千多的售价,算得上是高端楼盘。业主张女士说:

张女士:一是恒大这个名声挺大的,上市公司建设的房子肯定质量各方面,都挺过关的,在盘锦好像就这样的小区好像当时就没有,在盘锦就是属于最高的价位了。

按照合同约定,项目一期应于2013年9月30号前验收合格并交付业主,其中一名业主刘先生说,9月28号,大家按照约定和通知前来收房,不过小区状况却让人有些傻眼。

刘先生:当时信函通知我们的是9月28号,但是,9月28号去的时候也没有人,那个时候还没有施工完事儿,都没有建设完。小区当时承诺的就是绿化啦,还有会所啊,恒大剧场啊,他设施所以的东西都没完善,路还有绿化什么都没有,水电气都没有,我们一看这也不够入住条件。

据业主们说,2013年12月30号,也就是合同约定交房日期的三个月后,开发商还没有向业主们提供证明房屋验收合格相关文件,于是多名业主提出解除购房合同,但开发商迟迟没有答复。2014年初,二十多名业主将盘锦嘉鼎置业有限公司诉至盘锦市兴隆台区人民法院,要求解除购房合同、一次性返还购房款、违约金并加付自2011年7月起的房屋利息。不过,令业主们没有想到的是,被告盘锦嘉鼎置业有限公司向法院提交了相关证据材料,一张薄薄的纸上盖着施工、监理、勘察、设计、建设单位的五方验收红章,显示楼盘早在2013年8月8号取得竣工验收报告。由此,一审和二审中,盘锦市兴隆台区人民法院和盘锦市中级人民法院均驳回了业主的诉讼请求。

业主们百思不得其解,诉至法院之前,恒大方面始终没能向他们出示楼房已经验收合格的相关证明,为什么在庭审过程中却拿出了一份2013年8月8号就已取得的竣工验收报告?这份盖有五方公章的报告是否真的能够证明恒大华府确实在合同约定的交房日期前,就已经验收合格?

早在一审开庭前,2014年1月4日,业主们曾来到盘锦市消防局,希望了解楼盘的验收进展,工作人员张尚龙当时表示,并未审批。

张尚龙:现在是,他这个小区建设单位已经提供消防的申报资料,我们消防局已经依法受理了,我们现在按照程序规定,现在还没到这个审批时限,还没到现场进行正式消防验收。第一没有进行现场审查,第二也没有对他进行验收审批。

但是,恒大华府一审时向法院提交的《消防验收报告》却显示2013年12月25号房屋验收合格。业主洪女士质疑,这份证据材料有问题:

洪女士:我们上消防局核实了,我们认为是假的消防意见书,他的日期是2013年12月25日,它的号是盘工消验字2013年第0044号,这个0044号消防局的官网上,就没有这个号。

据业主们表示,盘锦市消防局曾要求恒大方面停止出具这份假的验收报告。盘锦市消防局向业主们表示,恒大华府第一次申请消防验收的日期为2013年12月18号,但是此次验收并未合格,2014年1月13号,消防局还对盘锦嘉鼎置业有限公司做出消防整改要求,其中明确:未经消防验收合格不得投入使用。五个月后,消防局才向恒大华府小区最终核发验收合格凭证,日期为2014年6月,这个时间,已经比合同约定的交房日期晚了近九个月。不过即使这样,法院还是采信了恒大方面提交的五方验收报告,一审业主败诉。败诉之后,业主们重新梳理手头材料,提出了新的疑问,既然消防文件涉嫌造假,那么房屋建筑工程竣工验收报告,会不会也存在问题?

业主洪女士:这个表没有任何一个地方写房屋已经验收合格,不可能这么大的楼盘不可能这么一张,简单的一张纸。

恒大华府提交的这份报告上面分别盖有施工单位中天建设集团有限公司东北分公司,监理单位沈阳市建都工程建设监理有限公司,设计单位沈阳华夏建筑设计有限公司,勘察单位中冶沈勘工程技术有限公司和建设单位盘锦嘉鼎置业有限公司的公章,但是,业主们发现上面没有任何意见表述,2014年11月25号,他们找到了负责建设工程质量监督管理和竣工验收备案的盘锦市建设工程质量监督站。

站长钟丰舟:这是他们自己的盖章的竣工验收报告,这个单子你看他填的也不全啊,只是盖个戳,而且没有意见,没有意见怎么验收,光盖戳没说,光盖戳没说合不合格啊。他也不知道,他有可能是真的,就是真的盖戳他没有结论啊。

随后,业主们又前往兴隆台区城市建设环境保护局:

大队:五方验收即使合格的即使是合理合法的,也不行,必须是经过其他部门再验收之后,到我这做完备案,土地局、规划局、消防局、环保局、档案馆去交档。这样之后才算把这个材料全集齐了。

业主:那到目前为止他还没到你这备案呢?

大队:肯定没有,我们两方必须一致之后,即使我说他没备案,但是他有可能在市站备案,市站说在他那没备案可能在我这备,我们两方意见都统一了,他确实没备案,他确实就没备。

在二审过程中,业主向盘锦市中级人民法院出具了以上求证视频,但他们表示,法院同样没有采纳,二审业主再次败诉。
心有不甘的业主们再次来到兴隆台区城市建设环境保护局,在那里,他们最终查到了一份辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书,上面显示,恒大华府最终的竣工验收时间竟然是2015年2月16号,这个日期距离合同约定的交房时间,已经过去了一年多。按照相关规定,若开发商无故延迟交房,应承担违约责任。业主们说,从最初直观的未达到入住条件就强行交房,到如今发现多个文件涉嫌造假,大家已经对恒大华府开发商失去了信任,他们希望通过法律程序,提交新的证据材料,继续申诉,向恒大讨要一个说法。房子最终能不能退?恒大如何表态?中国之声将继续关注。

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