澳门新莆京正在官网上海嘉定再出地王保本价已破5万/平方米 央行银监局围观

【中国经营网综合报道】6月17日,上海土地市场再次迎来宅地出让,嘉定两幅住宅用地同时开拍,拍卖现场更是引来了央行和银监局工作人员前来坐镇。  最终,上海嘉定区徐行镇06-04地块由新城控股+市北高新+中垠地产联合体,以22.05亿元获得,折合楼板价24104元/㎡,溢价率201.30%。测算项目可售商品住宅楼板价2.54万/㎡,保本售价或超4万/㎡。  另一宗,嘉定新城E27-1纯住宅地块,则由建发地产以41.98亿竞得,可售商品住宅楼板价3.8万/㎡,保本售价5.7万/㎡,成交楼面价30289元/㎡,溢价率68.27%。值得一提的是,本次参加竞拍的开发商多达16家,仅徐行镇06-04地块就经过100多轮的竞价才定锤,非常激烈。  据澎湃新闻报道,本次土地竞拍开始前,土地拍卖现场主持人宣读了一份告知,内容大致为促进本市房地产市场平稳健康发展,加强土地公开出让交易的资金监管,公开出让中,有关交易资金应符合中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知等。同时可以看到,央行和银监局的工作人员也在现场进行监督和观察。  不过,这似乎也没有使房企克制住拿地的热情。据中原数据显示,嘉定徐行镇地块溢价率创7年来新高。据上海中原地产市场分析师卢文曦推算,未来保本价将达3.6万/平方米。  卢文曦指出,从区位上看,该地块在地段上有些不足之处。比如,嘉定老城是各种配套设施相当成熟的区域,但是该地块离开老城较远,也没有轨道交通支持,很难吸引区域外部客群,因此从受众面相对较窄,更多的会倾向区域内部升级改善需求。另外,从周边商业配套来看也不多,更多的需要依靠佳兆业城市广场支持。  按照土地出让公告,今天开拍的另一幅地块为嘉定区嘉定新城E27-1地块,土地面积8.66万平方米;容积率1.6起始总价约24.95亿元,起始楼板价18000元/平方米。可以发现的是,嘉定新城E27-1宅地起价近25亿元,起始单价超过徐行镇楼板价2倍多。  最终,建发以41.98亿元的价格拿下上述地块,溢价率68.27%,折合楼板价3.02万元/平方米。按照卢文曦的推算,该地块保本售价在4.5万元/平方米以上,如果剔除不可售以及配套部分,保本价可达5.6万元/平方米。该地块地块东至永盛路,南至麦积路,西至合作路,北至封周路。该地块有12家房企参与竞拍。  上海中原地产高级经理龚敏指出,嘉定新城地块位于嘉定新城南部正中心,周边有沪宜公路和宝安公路,是嘉定新城连接市区的门户,项目距离地铁11号线马陆站也不远,相比徐行镇在交通上更为便利。  按照上海中原地产的数据,2015年,嘉定新城板块出让的宅地楼板在17981-18680元/平方米。周边项目“嘉宝紫提湾城”、“保利湖畔阳光苑”已基本售罄,“东方豪园”装修房的报价约3万元/平方米。  另据新浪财经报道,今年上海楼市新政以来,外环外接连拍出地王。  目前创下外环外历史新高和竞拍人数纪录的是周浦地王,37家竞拍被保利以54.5亿元拿下,
溢价率近400%,楼板价近44000元/平方米,如果扣除保障房和自持面积等,保本价预估为7.9万元/平方米。而同时期周边1-4月保利艾庐的精装修售价均价在35564元/平方米左右。  不到半个月后,信达突出重围以58.05亿拿下上海顾村地王,可售商品住宅楼板价4.81万/平方米,保本售价超过7万元/平方米。而泗泾、南桥、长兴岛也均出现土地价格的新高,泗泾地王约4万元/平方米,南桥约2.3万元/平方米,崇明长兴岛则达到约1.6万元/平方米。  值得玩味的是,在今天的土地拍卖现场,央企的身影不再突出,此次唯一参与竞拍的央企保利在现场竞拍中也并未斩获地块。据了解,近日包括国资委在内的多家监管机构对央企开发企业约谈,口头下发通知要求收敛在土地市场追高拿地的行为。(中经新媒体)

摘要:澳门新莆京正在官网 ,新浪财经讯
6月17日消息,房企在上海拿地的热情丝毫未见减退。今日上午,12家房地产企业竞拍一块位于外环外近郊环嘉定新城的优越位置土地。
最终,建发以41.98亿元夺得该地,扣除保障房和自持面积,实际楼板价达到37600元/平方米,未来需要保本的价格可能将…

昨日,上海土地市场再次迎来宅地出让,嘉定两幅住宅用地同时开拍。和以往不同的是,拍卖现场引来了央行和银监局工作人员前来坐镇。但监管部门的坐
镇并没有阻止房企高歌猛进的拿地势头,嘉定徐行地块被新城联合体以22.05亿元,溢价201%拿下,另一幅嘉定新城E27-1地块被福建建发地产以总价
41.98亿元夺得,溢价率68%。值得注意的是,本次土地拍卖央企不再是主角,此次唯一参与竞拍的央企保利在现场竞拍中也未斩获地块。

  新浪财经讯
6月17日消息,房企在上海拿地的热情丝毫未见减退。今日上午,12家房地产企业竞拍一块位于外环外近郊环嘉定新城的优越位置土地。

嘉定区嘉定新城E27-1地块成交楼板价30289元/平方米,但扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际可售面积楼板价已高达
37600/平方米。有业内人士估算,以两年时间计算,未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平方米5万元。该地块楼板价创出区域新高,较去年金地宅
地不到2万元的实际楼板价,仅9个月时间土地价格已翻倍。

  最终,建发以41.98亿元夺得该地,扣除保障房和自持面积,实际楼板价达到37600元/平方米,未来需要保本的价格可能将突破5万。而今日现场,上海银监局、市规土局、央行均在场监督。

另一块嘉定区徐行镇06-04地块,该地块土地面积7.62万平方米,容积率1.2,起始总价约7.32亿元,起始楼板价8000元/平方
米。据了解,该地块吸引了16家房企前来竞拍。经过多轮争夺,最终,新城、中垠及市北联合体以22.05亿元的价格将地块拿下,楼板价24104元/平方
米,溢价率201%。

  实际今日上午稍早之前,嘉定还有一幅地块进行拍卖,新城联合体(新城+中垠+市北联合体)以22.5亿元总价夺得嘉定徐行镇06-04地块,楼板价24104元/平方米,溢价率201.3%,先行成为地王。

值得关注的是,此次参与嘉定土地竞拍的企业仅有12家,许多此前风头无限的央企“老面孔”都没有出现,比如信达地产。此次唯一参与竞拍的央企保利在现场竞拍中也未斩获地块。

  值得注意的是,当时还发生了一个小“乌龙”,因为号牌顺序错误,因此16号竞买人应该是新城联合体,但是大家误以为是禹洲地产,纷纷打出“禹洲地产22.05亿夺地”的说法。

有业内人士表示,在此前央企各地频造地王之后,舆论压力较大,有传言称相关政府部门已对表现激进的部分央企进行约谈。从近一两个星期杭州、上海土地拍卖市场的表现来看,央企被约谈的说法恐怕并非空穴来风。

  然后半个小时不到,地王便易主。建发地产以41.98亿元总价夺得嘉定新城E27-1地块,溢价率68%,楼板价30289元/平方米,扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到37600元/平方米。

据了解,在昨日土地竞拍开始前,土地拍卖现场主持人宣读了一份告知,内容大致为促进本市房地产市场平稳健康发展,加强土地公开出让交易的资
金监管,公开出让中,有关交易资金应符合中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知等。另外,央行和银监局的工作人员来到现场进行监督和观察。

  该地块占地面积86623.2平方米,容积率1.6,地上建筑面积138597.12平方米。限制高度60米,未来的产品会以18层的小高层为主,南侧建设4层的叠墅。

据了解,近日包括国资委在内的多家监管机构对央企开发企业约谈,口头下发通知要求收敛在土地市场追高拿地的行为。

  另外,根据上海住宅土地新政要求,地上面积中5%共6929.86㎡为保障房,15%的面积为自持住宅即19750㎡的住宅需要出租70年不能出售。此外还需建设390㎡的公共设施,即27000㎡的地上面积是不能出售的,条件十分苛刻。

  相比于去年,楼板价禹洲地产5.1亿元摘得徐行纯宅地,楼板价仅9104元/平方米,金地夺下的嘉定新城宅地楼板价18680元/平方米。不过,这次的嘉定新城地块的起拍价即达到了24.9475亿,起拍楼板价了18000元,相比去年金地所夺地块近乎翻倍,当时起拍楼板价仅9500元。

  对比嘉定区房价来看,嘉定两块新地王楼板价远超出区域均价。目前,价格最高的属离市区最近的南翔,今年均价31374元/平方米。其次是嘉定新城,实际成交均价已超2.6万/平方米。

  但是,对比起顾村地王、周浦地王等,这次嘉定新城地块竞拍企业数量明显下降。这幅地块当时共有12家房地产企业竞拍,分别为碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业+山东黄金、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润、新城,而此前在上海宝山顾村刚拿到地王的信达并未出现。

  而今年上海楼市新政以来,外环外却接连出地王。

  目前创下外环外历史新高和竞拍人数纪录的是周浦地王,37家竞拍被保利以54.5亿元拿下,
溢价率近400%,楼板价近44000元/平方米,如果扣除保障房和自持面积等,保本价预估为7.9万元/平方米。而同时期周边1-4月保利艾庐的精装修售价均价在35564元/平方米左右。

  不到半个月后,信达突出重围以58.05亿拿下上海顾村地王,可售商品住宅楼板价4.81万/平方米,保本售价超过7万元/平方米。

  而泗泾、南桥、长兴岛也均出现土地价格的新高,泗泾地王约4万元/平方米,南桥约2.3万元/平方米,崇明长兴岛则达到约1.6万元/平方米。(新浪财经
许旻 发自上海)

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