短短5天!16个住建部点名城市全都限购了

10月4日起,江苏苏州升级楼市限购限贷政策,不仅本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围,同时还进一步收紧了住房信贷及公积金贷款。这也是自8月11日后,苏州在50多天内第二次针对楼市出台调控政策。  封面新闻(thecover.cn)记者注意到,与之类似的还有河南省会郑州,当地政府继10月2日起实施限购政策后,3日又出台了限贷政策。  据封面新闻记者统计,9月30日至10月3日,短短4天,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等9个城市先后发布楼市调控新政,多地重启限购限贷。  值得一提的是,加入本轮“密集调控”的9个城市都属于住建部日前曝光的城市。10月3日,住建部公布一批各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单。封面新闻记者注意到,这45家被企业和机构,分布于16个城市,分别是——  住建部在通报中还披露了这些房地产开发企业和中介机构,煽动消费者购房,抬高房价、牟取私利的5种行径,包括——  1、发布虚假广告;  2、恶意编造散布谣言;  3、制造房源紧张气氛;  4、违规预售;  5、捂盘惜售等。  除了上文提到的发布楼市调控新政的9个城市,此次被住建部通报的16个城市里剩下的7个城市,是否启动了调控新政呢?  记者梳理发现,剩余的7个城市分别是——上海、广州、深圳、南京、福州、厦门、杭州。其中,上海和广州都是我国三大一线城市;深圳,则是住建部此次通报的违规失信企业和机构最多的城市,共7家,包括链家、中原地产等知名“中介”。  记者梳理发现,上海、广州、深圳三地,在本轮“密集调控”前均已出台调控政策,其相似点包括——本地户籍居民限购2套,非本地户籍购房需提供纳税或社保证明,且限购1套。  而杭州,更是出现了“阶梯式”的政策加码步骤,在10天内2次出台调控政策。9月27日,杭州市房管局发布了包括上调二套房公积金贷款和二套商业住房贷款房首付比例及暂停购房入户的政策。封建新闻记者在该局官网查询到,此前的9月26日和9月19日,杭州还出台了新的土地出让规则及重启限购政策。  与杭州咫尺的江苏省会南京,也出现了类似的调控节奏。封面新闻记者注意到,该市继9月25日启动限购后,9月29日傍晚,南京市政府办公厅又发布了被誉为“宁十三条”的《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。  封面新闻记者在南京市政府官网查到,该意见下发的单位包括——南京各区政府、市府各委办局、市各直属单位。针对捂盘、抢地、涨价等问题,该《意见》分别给出了规定,如:捂盘不能拿地、开发商不得变相涨价等。  此外,福建的厦门与福州两地,也在9月相继出台了调控新政。  9月初,厦门市国土资源与房产管理局发布通知,从9月5日起,该市将执行住房限购政策。封面新闻记者在该局官网查询发现,主要新政包括,对三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售144平方米及以下的普通商品住房:  1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;  2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;  3、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。  在厦门楼市新政实施24天后,9月29日,福州以市政府办公厅的名义发布调控新政。封面新闻记者查询发现,在这份下发给福州各县(市)区人民政府,市直各有关单位的通知中,可以明确看到该政策的研究层级——《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,经市十四届人民政府2016年第18次常务会议研究同意。  记者还注意到,该《意见》分别从增加住宅用地供应、控制房价增长、加强市场监管等方面调控楼市。比如——明确规定同类型房屋的售价,下批次涨幅不得超过上一次的10%。  时至10月4日晚间,深圳市追加发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,限购措施升级为:二套房贷款首付比例提高到70%;本市户籍家庭继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;外地人缴纳个税或社保满5年限购1套。  综上,住建部此次公布的16个出现违规失信房地产开发企业和中介机构的城市,已在被“曝光”前后全部出台了楼市调整政策。  10月3日,住建部在公布16地相关机构名单的同时,还明确要求各地——继续加大工作力度,进一步整顿规范房地产市场秩序,促进房地产市场稳定健康发展。

澳门新莆京娱乐app ,摘要:从南京市政府获悉,5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》,规定单身人士限购1套住房,有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%。
由南京市政府办公厅下午紧急发布的这份通知要求,非该市户籍…

  从南京市政府获悉,5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》,规定单身人士限购1套住房,有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%。

  由南京市政府办公厅下午紧急发布的这份通知要求,非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社
会保险)缴纳证明,该市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房。通知要求在保持居民首套首次最低首付不低于30%的基础上,有一套住房没有贷款和有购房
贷款记录已结清的居民家庭再购房首付不低于50%,有一套房且贷款未结清的家庭再购房首付比例不得低于80%,并对有两套以上住房的家庭停发住房贷款。

  这是南京市近期第二次出台限购政策。9月25日该市在主城区范围内重启住房限购,限制拥有2套以上住房的居民家庭购买新房,导致部分居民为逃避
限购而采取离婚等变通方式,10天后该市再次提升限购要求。南京市相关部门负责人表示,新政策在加大了对该市主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)楼市调
控力度的同时,还强化了差别化住房信贷政策的落实力度。

  业内人士分析认为,南京此次限购的政策力度比2011年还大,当年政策规定本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证
明。这次不仅对外地人有缴纳社保的要求,本地户籍居民购房也实行认房又认贷,除了首次首套其他购房需求都被收紧,就连十天前初步限购政策带来的漏洞(离婚
再购房)也有针对性地弥补。严格的限购举措,有利于抑制房地产投机行为,使作为热点城市南京楼市回归理性。

  新闻分析

  雷霆行动

  短短5天 16个城市全限购

  “金九银十”交界,国内多地接连出台楼市新政。初步统计,自9月30日至10月4日,短短5天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等16个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

  国庆节假日期间,住房和城乡建设部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单,指出这些企业和机构发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制
造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以抬高房价、牟取私利。这些不法行为损害消费者权益,误导市场预期,社会影响恶劣。这是
有关部门宣布对房地产销售机构实施“黑名单”管理以来的一次雷霆行动。

  房地产市场何以从“去库存”变为“抢房”?此次公布的45家违法违规企业和机构涉嫌的不法手段之外,其分布地区也可以看出一些端倪:其分布的北
京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、武汉、成都,都是目前国内房地产市场“热得发烫”的城市。

  史上最严

  八大举措 深圳紧盯投机客

  4日晚,广东广州、深圳、佛山三市相继发出稳定房地产市场的文件。深圳推出楼市调控八大举措,堪称“史上最严”调控政策。广州、佛山分别强调,继续严格执行现有差别化住房信贷政策和严肃查处房地产市场违法违规行为。

  这是继今年3月25日深圳楼市调控之后,深圳第二次出台限购限贷政策,深圳住房研究会会长陈霭贫认为,这是深圳“史上最严”的调控政策,“涉及面非常广,从开放商到中介都涉及,最大的影响实际上还是针对于投机客和过分上杠杆的(购房人)。”

  效果初现

  南京楼市 成交量下降三成

  据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计,南京自9月25日实施限购新政后,9月26日至10月2日(一周)全市商品住宅认购量为2240套、下降四成多,成交量为3503套、下降三成多。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,这样的后市效应将不止是南京。他对记者表示,这一轮楼市调控范围广、力度大,主要目的是抑制市场恐慌,其中最
严苛的是北京、深圳、合肥、苏州等一二线城市。短期来看,楼市成交量将呈快速下降,若市场反复,政策“砝码”或将加码。若房地产信贷政策收紧,房价或出现
下调。

  各地限购政策

  北京

  收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房首付比例上涨到40%,二套房首付比例提高到50%,二套房为非普通自住房首付至少七成。

  上海

  本地户籍居民限购2套,非本地户籍购房需提供纳税或社保证明,且限购1套。

  广州

  广州市户籍居民家庭限购2套住房,非本市户籍居民家庭限购1套住房。首套自住住房执行最低首付款比例30%,第二套最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

  深圳

  深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭,限购1套住房。已有1套住房的,首付提高到七成以上。

  天津

  在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

  苏州

  户籍居民有三套房者,不得再买房。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  南京

  该市继9月25日启动限购后,9月29日傍晚,南京市政府办公厅又发布了被誉为“宁十三条”的《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。10月5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》。

  无锡

  无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房。对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请贷款,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

  杭州

  在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。此前,杭州出台限购政策,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

  厦门

  对三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售144平方米及以下的普通商品住房。

  福州

  明确规定同类型房屋的售价,下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。

  济南

  本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房,非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。在特定区域范围内,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

  合肥

  合肥市区(不含四县一市)实行限购。拥有市区两套及以上住房者暂停购买。一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%。

  郑州

  在特定区域范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)住房。

  武汉

  在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房。

  成都

  部分区域单身人士只能新购一套房。购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  综合新华社、央广报道

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

更多

相关文章