澳门新莆京娱乐app北京落地公积金新政因何意义不大?

【中国经营网注】上周五,北京市公积金中心下发通知,使用公积金贷款购买二套房的最低首付由30%降至20%,新政自本周一开始实施。但从北京楼市的情况来看,公积金办理并未出现申请人数的暴增,北京中原的中介人员表示,市场对新政的出台显得挺“淡定”。  上海新链家地产的分析师表示,公积金新政是否落地意义其实并不太大,从北京市场的表现就可以看出。由于公积金有最高限额,比如上海,家庭公积金贷款最高限额为120万,这种情况下,首付20%,也就是房价不能超过150万元。对于北、上、广、深等一线城市来说,150万元以下的房价已经很难找到。  据新闻晨报报道,本周一开始,北京公积金开始执行公积金新政,二套房放贷首付最低可以达到两成,从而成为首个执行该政策的一线城市。  尽管业内传言,上海、广州、深圳很可能跟进执行,但从目前三地的实际情况来看,三地还未落实新政。昨天,上海住房公积金中心表示,上海住房公积金政策目前还没有变化,已经还清首套房贷的客户申请二套房公积金,执行的政策是普通商品房首付三成,非普通商品房首付六成。  北京率先落地公积金新政  北京成为一线城市中首个落地公积金新政的城市,且具有风向标的意义。上周五,北京市公积金中心下发通知,使用公积金贷款购买二套房的最低首付由30%降至20%,新政自本周一开始实施。但从北京楼市的情况来看,公积金办理并未出现申请人数的暴增,北京中原的中介人员表示,市场对新政的出台显得挺“淡定”。  北京率先落地公积金新政出乎很多人的意料,从今年年初以来,北京楼市回暖明显,价格一路上涨。有关统计数据显示,截止到8月27日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交7744套,成交面积82.25万平方米,环比上月同期分别减少3.4%与2.8%。尽管成交量环比微降,但价格却有小幅上涨,截止到8月27日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价为27707元/平方米,环比上涨5.4%。  上月31日,住建部、财政部、央行[微博]下发通知,下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。但明确北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。  上海、广州、深圳等地是否会跟进成为业内普遍关注的焦点。昨天,上海公积金中心表示,上海目前暂不执行。广州、深圳也没有落地新政。上海新链家地产[澳门新莆京娱乐app,微博]的分析师表示,公积金新政是否落地意义其实并不太大,从北京市场的表现就可以看出。由于公积金有最高限额,比如上海,家庭公积金贷款最高限额为120万,这种情况下,首付20%,也就是房价不能超过150万元。对于北、上、广、深等一线城市来说,150万元以下的房价已经很难找到。  各地公积金新政加码落地  对于二三线城市来说,公积金政策调整意义还是很明显的,9月1日开始,各地落实新政,且在不同程度地扩大利好政策,且利用公积金支持需求释放。  昨天,云南省住房城乡建设厅网站发布了“云南省人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见”,该指导意见包含5大条20小条房地产新政,主要政策在公积金贷款方面。除了落地住房公积金贷款最低首付比例调整为20%外,还规定,买房可以提取直系亲属公积金,放宽住房公积金提取条件,住房公积金缴存异地互认,买装修房和绿色建筑住房或将有补贴等。  济宁市住房公积金管理中心落实新政的同时,放宽购房提取公积金的范围;购房类提取由12个月放宽至3年;共同借款人可提取还贷;逾期次数放宽至3次。此外,实施的新政中对于购买、建造、翻建、大修住房超期可提取,使更多的缴存职工都能享受到住房公积金政策。  9月9日起,海盐县执行系列公积金贷款新政,对公积金贷款最高限额、保底贷款额度以及精装修住房贷款比例作出了大幅调整。根据新政,夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭,最高贷款额度由目前50万元上调至60万元;
夫妻单方缴存或单身缴存职工符合住房公积金贷款条件的,最高贷款额度由目前25万元上调至30万元。  昨天,呼伦贝尔公积金中心宣布,加码执行几项利好,所购住房在申请有效期内且没有办理过装修贷款的未装修住房,可申请单独办理装修贷款。确有原因影响借款人偿还能力的,可申请办理贷款展期业务等。  昨天,中原地产相关分析人士表示,各地利用公积金加码执行正是我国楼市近年来分类调控的具体落实,对于鼓励二三线城市楼市中刚需的释放有比较明显的作用。

29日天津市住房公积金管理中心正式对外宣布:经市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准,2015年7月1日起对住房公积金缴存额基数进行调整,缴存基数不得低于本市2015年最低月工资标准1850元,最高不得超过19230元。

京津冀三地新政落地为楼市猛添柴

北京抓住5月“尾巴” 二套房首付最低降至3成

继河北新政落地后,天津市在5月最后一周也出台了公积金新政,于25日起对个人住房公积金贷款政策进行调整,降低首付款比例,提高贷款最高限额。

据相关媒体报道,对于此次调整公积金贷款政策的目的,北京住房公积金管理中心相关负责人表示,主要目的是落实央行、住建部、银监会下发的通知要求,支持缴存职工自住和改善性住房需求,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

中国经济网北京5月30日讯29日,北京出台关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知,从6月1日起,二套房公积金贷款最低首付比例降至3成,公积金贷款的认定实行认房不认贷。天津市决定从5月25日起对个人住房公积金贷款政策进行调整。此外,4月河北省也率先公布提高公积金最高贷款额度,将之前的最高40万贷款额度提高至60万元,并要求在5月全部落实。目前京津冀三地公积金新政已全部公布,在6月将全部实现政策落地,无疑为京津冀楼市猛添一把“薪柴”。

天津首付款比例最低两成 7月起将调整公积金缴存基数

河北率先公布公积金新政 5月已实现政策落地

中国经济网记者认为,新政不是为了刺激,而是解开了刚需和改善性需求的一些束缚,此次京津冀的公积金新政对房地产市场是一个非常大的利好,同时一线城市成为楼市复苏的领头羊,政策刺激或将点燃下半年的房地产市场,进入6月后,形势将更加明朗。

业内人士认为,在经过2014年的深度调整后,无论是开发商、中介机构还是购房者,面对新政都显得更加理性。从目前形势来看,执行公积金利率等已降至历年最低,营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史最宽松时期,而对于后期房地产政策,目前还不明朗。

此次新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。关于二套房的公积金贷款首付,也按照国家的相关要求下降。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。此外,新政中对于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

新政主要涉及两个方面,一方面降低首付款的比例。原来天津规定,职工家庭购买首套自有住房的,90平米以下的首付款比例是20%,90平米以上是30%。这次新政首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%,取消原来90平米面积的规定。购买第二套以及其他符合天津购房条件自有住房的首付款比例由不低于购房款50%调整为不低于30%。另一方面,提高贷款额的最高限额。职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元,职工及配偶双方共同申请最高限额统一调整到80万元。

早在4月,河北就率先公布将要调整公积金相关政策,4月21日,河北省住房和城乡建设副厅长王舟对媒体表示,河北省将提高公积金最高贷款额度,将之前的最高40万贷款额度提高至60万元。对于各地执行新政的时间,则由各地住房公积金管理委员会自主决定,并且要求在5月全部落实。

备受关注的北京公积金贷款新政,也抓住了5月的“尾巴”,终于出台。29日,北京住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知,从6月1日起,二套房公积金贷款最低首付比例降至3成,公积金贷款的认定实行认房不认贷。

据中国经济网记者近期了解,进入5月份后,石家庄、张家口等地已悄然落实,提取和贷款政策都做出了相应的调整。据石家庄市公积金管理中心相关人士介绍,按照《指南》的规定,住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还贷能力几种方式综合测算,不高于以下三种测算方式的任何一种方式计算的贷款额度,且最高额度不超过60万元。记者从张家口市住房公积金管理中心也了解到,住房公积金再次下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,下调后,5年期内的住房公积金贷款年利率由原3.50%调整为3.25%;5年期以上的住房公积金贷款年利率由原4.0%调整为3.75%。

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