澳门新莆京娱乐app中国最大鬼城逆袭 中国最大“鬼城”逆袭:房价从2千元升至超1.5万

2013年郑州新城区一隅  【中国经营网综合报道】3月1日,据经济观察报报道称,曾被认为是“中国最大鬼城”的郑州市郑东新区仿佛一夜时间“复活”了。在郑州市老城区,房价大多在1万元/平方米以下,而在郑东新区,1.5万元/平方米以下的房子很难找到。  3月3日,每日经济新闻报道称,截至2013年底,郑东新区100平方公里左右的建成区内,共有人口103万,变为河南省的富裕人群聚集区。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池称,郑东新区的例子说明,“鬼城”的概念也是相对的。随着时间的推移,“鬼城”可以变为富有活力的新城。  中国最大鬼城逆袭  在郑州,以南北向的中州大道为界,不仅是新老城区的分界线,也是房价的分水岭。中州大道西侧,是郑州市老城区,每平方米房价大多在1万元以下。中州大道的东侧,即郑东新区,这里已经很难再找到1.5万元以下的房子。  据经济观察报报道,入住郑东新区几乎是一种社会地位的象征。这意味着更高的个人收入水平、更好的生态环境、更完善的基础设施。当然,还有大把的金融机构和世界五百强公司,在河南这个农业大省,这意味着更好的就业机会。“一个城区是不是有人气,看学校好不好。”郑东新区管委会副主任周定友说,郑东新区成立之后,他们在全省范围内招聘老师,目前除去大学,这里的老师多达3000人,共有70余所公办中小学、幼儿园建成招生,在校学生超过5万人。  而在郑东新区建设之前,该区域的总人口也不过5万人。2001年10月,彼时还是黑川纪章设计事务所规划部副主任的周定友,奉黑川纪章之命前来郑州搜集资料。“那是我第一次来郑东新区这边,过去那个军用飞机场还没拆,跑道已经老化,停放着一些锈迹斑斑的军用飞机。机场旁边,有大片半人高、望不到边际的芦苇,非常荒凉。”  自2003年郑东新区的建设正式起步,到现今,只有12年的时间。这期间,周定友亲历过太多外界对郑东新区的质疑,其中2009年到2013年期间,质疑声最盛,也曾被一些媒体称为“中国最大鬼城”。  彼时面对这种质疑,周定友表示,我们只能埋头干活,把成绩干出来再说,“现在成绩的确出来了,整个河南最好的新城,应该就是郑东新区了。”  郑东新区管委会提供的数据显示,2014年,郑东新区全口径税收完成135.8亿元,同比增长14.5%,其中公共财政预算收入、地方税收收入、新增固定资产投资规模,三项数据均位列郑州市第一。  重庆市长黄奇帆对鬼城有一条评价标准:凡是一个地方有100平方公里的城市建成区,每一平方公里在5000人以下的,就是100平方公里的空间50万人以下,一定是空城、鬼城,闭着眼睛都可以这么判断。合理的就是一平方公里1万人,100平方公里就是100万。  截至2013年底,郑东新区100平方公里左右的建成区内,共有人口103万,在郑州市16个县区中,仅次于金水区。  随着城市规模的成长,郑州市尤其是郑东新区的房价,也从每平方米2000多元,蹿升至每平方米1.5万元以上。周定友表示,郑东新区的行政之手早已转换角色,“以房地产开发为例,过去我们四处求人过来拿地,现在则是各方争抢着竞拍土地。那好,政府就制定一个土地基准价,负责为各方打造一个公正、公平、公开的平台,剩下的交给市场。”  房地产一直是郑东新区主要的发展引擎,一度占据着财政收入的70%以上,同时也是郑东新区人口净流入的主要驱动力,这种模式的不可持续性可以预见。因此,郑东新区的产业培育也在同步进行。  2008年前后,郑东新区的产业定位为8个方向,其中金融业尤为重要。早在2003年时,时任河南省委书记李克强对郑东新区未来发展提出了“城市建设与产业发展必须协调一致,实现双轮驱动”的要求。随着郑东新区完成“三年出形象,五年成规模”的目标任务,到2008年3.45平方公里的CBD区域已吸引多家金融机构聚集。  郑东新区目前已累计入驻各类金融机构226家,人民银行、河南证监局等机构,汇丰、渣打、东亚等多家外资银行,中行、农行、工行、民生、广发等12家全国性银行省级分行,中国人寿、中国人保等20余家保险机构以及中原证券、中原信托、郑州银行等本地法人金融机构均汇聚于此。  “鬼城”是一个误会

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自2003年郑东新区的建设正式起步,到现今,只有12年的时间。这期间,周定友亲历过太多外界对郑东新区的质疑,其中2009年到2013年期间,质疑声最盛,也曾被一些媒体称为中国最大鬼城。

彼时面对这种质疑,周定友表示,我们只能埋头干活,把成绩干出来再说,现在成绩的确出来了,整个河南最好的新城,应该就是郑东新区了。

在郑州,以南北向的中州大道为界,

周定友每次出入郑东新区管委会办公楼,看到门口的商务外环路如织的车流以及周边日渐繁荣的新区,偶尔还是心生波澜。

郑东新区的逆袭,在鬼城、空城日渐增多的当下,颇具典型意义。

入住郑东新区几乎是一种社会地位的象征。这意味着更高的个人收入水平、更好的生态环境、更完善的基础设施。当然,还有大把的金融机构和世界五百强公司,在河南这个农业大省,这意味着更好的就业机会。一个城区是不是有人气,看学校好不好。周定友说,郑东新区成立之后,他们在全省范围内招聘老师,目前除去大学,这里的老师多达3000人,共有70余所公办中小学、幼儿园建成招生,在校学生超过5万人。

回应质疑

周定友每次出入郑东新区管委会办公楼,看到门口的商务外环路如织的车流以及周边日渐繁荣的新区,偶尔还是心生波澜。

他曾是日本设计师黑川纪章设计事务所规划部的副主任,同时也是世界级城市规划大师黑川纪章的中文翻译。2001年8月的一天,黑川纪章设计事务所收到郑州市规划局来函,受邀参加郑东新区的概念规划。在黑川纪章的带领下,周定友和自己的同事,用铅笔、制图软件,一条条道路、一座座写字楼,绘出了郑东新区的蓝图。2001年底,随着黑川纪章的概念规划方案在激烈竞争中脱颖而出,周定友则留了下来,担任郑州市规划局副局长,以方便黑川纪章方面与郑东新区的规划对接,目前任郑东新区管委会副主任。

十多年弹指一挥,他见证了郑东新区从草图走入现实,从芦苇遍地到高楼林立,也从过去饱受质疑的中国最大鬼城,成长为建成区突破100平方公里、人口突破100万人、全口径税收突破135亿元的成熟城区。

而在郑东新区建设之前,该区域的总人口也不过5万人。2001年10月,彼时还是黑川纪章设计事务所规划部副主任的周定友,奉黑川纪章之命前来郑州搜集资料。那是我第一次来郑东新区这边,过去那个军用飞机场还没拆,跑道已经老化,停放着一些锈迹斑斑的军用飞机。机场旁边,有大片半人高、望不到边际的芦苇,非常荒凉。

中国最大鬼城逆袭 中国最大鬼城逆袭:房价从2千元升至超1.5万

不仅是新老城区的分界线,也是房价的分水岭。中州大道西侧,是郑州市老城区,每平方米房价大多在1万元以下。中州大道的东侧,即郑东新区,这里已经很难再找到1.5万元以下的房子。

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