沈阳浑南:百万平米安居工程尚未验收强行收房

一个辽宁省重点安居工程、面积达百万平方米的回迁安置社区,在没有竣工验收、配套不齐的情况下,自2014年4月份起,政府就开始安排回迁居民陆续入住。  《中国经营报》记者调查了解到,7月16日,沈阳浑南新区(下称“浑南新区”)政府动用了一批警力,强行进入这个名为尚盈丽景的小区,迫使与开发商存在经济纠纷的建筑商即刻交房。迫于压力,目前,并未收到工程尾款的建筑商已经90%交房,该小区到今年10月份将实现动迁居民100%入住。  记者致函沈阳市浑南新区房产局,就相关问题进行求证,但截至发稿时,对方未给予回复。  政府强行收房  “当天来了20多名警察,其中还有特警,派人砸开防火门和变电室,直接就闯进去了,有几栋楼是施工单位看阻拦不住,自行把门打开了。”一家建筑单位在尚盈丽景小区的现场管理人员介绍,7月16日,在浑南新区房产局局长和浑南新区政法委一位领导的带领下,尚盈丽景小区十多栋楼房当天被政府强行接收。  “当时说今天来就是想让老百姓入住,钱的问题可以谈。整个过程甲方有人员全程陪同。”该管理人员所说的“甲方”系沈阳浑南置业集团下属的浑南置业发展有限公司(下称“浑南置业”)。  公开信息显示,浑南置业集团是一家专业从事回迁安置小区、经济适用房、廉租房、两限房、城乡改造项目等保障性住房开发建设并提供综合配套服务的房地产企业集团,在辽沈地区保障性住房开发建设领域处于领先地位。创建于2002年3月,具备房地产二级开发资质。  “浑南置业是浑南新区下属的政府企业,尚盈丽景是辽宁省重点保障房回迁工程。”浑南置业尚盈丽景项目总经理李勇告诉记者,项目总投资40亿元,总面积约100万平方米。  据介绍,尚盈丽景是政府主导开发浑南置业代建,“政府按照工程进度给我们拨款,我们给施工单位拨款,我们企业挣3%的利润和3%的管理费。政府给我们拨我们就给施工单位拨。”李勇介绍。  “尚盈丽景总共40多栋楼,主要由6家建筑商承建。”建筑商代表贾一名(化名)表示,这6家建筑商多的承建十四、五栋,少的承建四五栋,按照合同约定,交房应该在2013年八九月份,当时大部分已经具备交房能力,只有极个别工程没有按期完工,但房子迟迟无法交工。  贾一名认为,居民不能回迁、建筑商没能实现交房,责任不在建筑商,更多应该归咎于开发商浑南置业。  贾一名表示,不能交房的几个主要原因是:第一,开发商的工程款没拨付到位,建筑商不可能交房;第二,配套设施没有完善,道路、市政,水、电、煤气、有线、光纤等,开发商不付钱不能挂网;第三,主承建商签订的总包合同名不副实,本应在总包合同之内的门窗、消防、电梯、涂料等分项内容,被甲方未通过招标私自分包出去,结果分包工程在合同期内没有完工,拖累整体工程无法交工;第四,《竣工验收证明》无法开出,浑南置业拖欠设计单位项目款,设计单位不予验收盖章。  据介绍,6家主承建商分别是,大连金广建设集团有限公司、沈阳北方建设股份有限公司、江苏第一建筑安装有限公司、辽宁抚顺中天建设(集团)有限公司、沈阳华强建设集团有限公司和沈阳双兴建设集团有限公司。  李勇认为,根据合同约定,甲方付款85%,施工方需无条件交楼,但施工单位联合起来,合同约定已超近一年时间,仍然不交房。  贾一名表示,李勇所言并不确实,此前在开发商以及浑南新区房产局的多次协调下,建筑商已经陆续交房超过70%,根据合同约定,甲方对政策性调整和后续的变更增项的工程款迟迟不予结算,“甲方不予结算的建筑商工程款多则六七千万元,少则上千万元,目前的建筑市场,根本没有多少利润,所以剩余房子建筑商无法交付。”贾一名表示。  开发商不付余款、建筑商不交房,胶着之下,政府出手了。  “本来是甲乙双方的经济纠纷,政府却动用警力由房产局长带人强行介入,已经演变成了政府行为。”贾一名表示,浑南置业是政府下属企业,不按照合同办事,所有违法违规的行为均由政府出面处理,一手遮天,何谈市场经济和社会公平?  百万平方米大盘尚未验收  “政府此次出手也是迫于各方压力,而且短期内,作为开发商的浑南置业无法用更经济手段解决问题。”浑南新区政府有不愿具名的工作人员表示政府此举实属无奈。  “按照动迁规划,白塔堡镇的动迁居民本应于2013年‘十二运’之前也就是8月份即实现回迁,但一直拖到2014年年初100万平方米的项目仍没有交房。”该工作人员表示,一万多户的动迁居民迟迟得不到安置,大面积的上访群访不断,而“过渡费”对政府来说也是一笔压力不小的开支。  政府出手,虽然一朝拿下了十几栋楼房,而且开发商与建筑商的后续问题也在逐步解决,但还有一个关键问题似乎被政府忽略掉了,那就是,尚盈丽景这个百万平方米的大盘,竟至今未通过竣工验收,有关方面也不能出具《竣工验收证明》。而截至目前,为数不少的居民已经入住4个月。  “中央巡视组来辽宁巡视的时候,开发商承诺给钱交房,但巡视组走了,有建筑商把房交了,给钱的承诺也没有兑现。之后动迁居民就开始陆续入住。”贾一名介绍,但至今,尚盈丽景小区没有任何一栋楼完成了交工手续。  据介绍,工程完成合同内容之后,需要提交《竣工验收证明》,由建设单位、施工单位、监理单位、地勘(地质勘查)单位、设计单位五方责任主体共同验收,五方盖章,《竣工验收证明》生效,代表该工程取得了“合格证”。  “《竣工验收证明》相当于是产品的合格证,没有合格证的产品肯定不能投入使用。”专业人士表示,没有《竣工验收证明》以及经过验收备案,任何房子都不能够入住。

青岛一小区没验收就交房,而且开发商之前曾上”黑榜”这让业主们感到十分气愤,都没有经过验收,这房子质量能放心吗?没验收的话,消防、水电之类的都不放心,即使住进去了,心里也不会安生,下面跟青岛装修网一起来看看。

“我们在装修新房时总有人来捣乱,不是停电梯就是停电。”

据青岛装修网了解,近日多位市民反映称,他们在李沧区某小区买了一套房子,根据合同规定,应该在11月30日前交房,但是到了交房的时候,业主们联系有关部门得知,该小区的竣工综合验收以及消防等验收都还没有通过就交房了。

崔先生的烦心事儿

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近日,

小区没验收业主心里慌

淇滨区居民崔先生

据该小区的业主蔺先生介绍,根据当时的合同规定,“甲方定于2016年11月30日前将该房屋交付给乙方”,前段时间业主收到小区交房通知。但是业主们在交房之前交房现场办理手续的时候,按照合同要求开发商出具《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》,但开发商并没有这些资料,仅提供一份项目建设单位、勘察单位设计单位、施工单位、监理单位参与的“单位工程质量竣工验收记录”,以此文件告知业主们此项目已经验收合格。

向鹤报融媒体记者反映,

发现不对劲,业主们联系相关部门询问发现,该小区的有关楼座并没有通过竣工综合验收,也没有通过消防、环保及规划等相关部门的验收,甚至楼内的消防栓无消防带,灭火器及消防管中无水。

最近他正在装修

12月20日上午,来到了小区里之后,发现小区门口已经有不少装修的工程队和建材商在外面等待施工,有部分业主已经开始装修,说起验收的事情,几位业主表示并不知情。

位于淇滨区漓江路鹤源四区的房子,

蔺先生认为,虽然有的业主并没有太在意这件事,但未通过验收并不是一件小事情:“作为一名普通的上班族,买一套房子不容易,花光几十年的积蓄购买一套房子是一辈子的事。结果现在房子却遇到了这样的情况,没验收的话,消防、水电之类的都不放心,即使住进去了,心里也不会安生。”

可小区的建筑商与开发商之间有债务纠纷,

开发商之前曾上过“黑榜”

业主去装修房子时,

据青岛装修网获悉,该项目共由5栋高层组成,总建筑面积11.5万平方米,规划840余户。2015年3月,青岛某置业有限公司开发建设的万合馨苑工程曾经因未按合同约定支付工程款被市城乡建设委建管局全市通报,这些企业除了被计入不良行为档案等之外,三年内投资的新项目招标时,企业资金到位证明额度还将大幅提高。

总有一些人来阻挠他们装修。

居民随后试图联系开发商,但是一直都没有联系上,据业主们介绍,现在在售楼处也剩不下几个人了,他们想联系开发商的具体负责人也很难找到,如果找到的话一定要讨一个说法。

崔先生2014年3月份,在鹤源四区全款购买了一套房子,合同上注明2014年12月份交房,可几年过去了,他还没住上新房。至今,崔先生一家还蜗居在出租屋内。

据青岛装修网了解,对于该小区的验收问题,在网上,也有多位市民在近期曾经反映过此事,市城乡建设委与市公安局进行落实调查后,发现该小区未办理消防验收手续,已责令其尽快办理消防验收手续。该小区已于2016年11月21日通过建设单位组织的单体质量验收。根据国家相关规定,建设单位组织的单体质量验收是工程竣工验收条件之一。建议业主按照购房合同维护自身合法权益。下一步,市城乡建设委将继续跟踪该事项后期处理情况,确保质量问题能够及时、有效得到处理。

“好不容易等到交房了,装修时又遇上了烦心事儿。”

崔先生气愤地说,一个月前,他们终于接到开发商的通知说可以交房了,他满心欢喜地购买了装修材料去装修新房。就在装修房子时,几名自称小区建筑商的人说开发商拖欠他们工程款,为讨要工程款他们想到了阻挠业主装修的办法,等开发商结清工程款才让业主装修。

“我们一装修他们就来断电,有时候把电梯也停了。”

崔先生说,他购买的是鹤源四区8号楼的房子,那些阻挠者说,鹤壁市鹤企联置业有限公司拖欠的只有7号楼和8号楼的工钱。

“我们找过物业公司,他们也说没办法。我们选择了报警,可那些人会不定时出现,警察来了他们就离开了。”鹤源四区8号楼业主孙女士说,7号楼和8号楼的业主们眼瞅着自家的房子却不能装修。

记者随后来到小区物业公司了解情况,工作人员表示,开发商鹤壁市鹤企联置业有限公司和建筑商之间存在债务纠纷,建筑商采取极端行为,造成7号楼和8号楼业主“有家不能归”。“我们多次和开发商沟通,但没有结果,我们也不知道该咋办。”

5月30日上午,记者来到鹤壁市鹤企联置业有限公司了解情况。该公司一名工作人员告诉记者,他们和建筑商之间并没有债务纠纷,可能是建筑商与下一级分包商存在债务关系,目前他们正在协调解决。

“我是鹤源四区8号楼的建筑商,圣源集团欠我400多万元的工程款未结,但阻挠业主装修的不是我们的工人。”记者在鹤源四区见到一个前来要账的建筑商,他这样告诉记者。

“我们当初是和鹤壁市鹤企联置业有限公司签订的售房合同,我认为不能入住应该他们负责,他们和建筑商之间有矛盾,不应该让我们买单,我们只希望能尽快住进新房。”崔先生无奈地说。

我们鹤壁新闻网将持续关注,

希望这些业主能尽快住进新房。

来源:淇河晨报

首席编辑:冯丽敏

总值班:郭红艳

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