澳门新莆京正在官网上半年商品房签约量减四成 北京楼市调控重点生变

图为北京市长王安顺  【中国经营网综合报道】“北京不会轻易出台新的房地产政策。”北京市市长王安顺日前在上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施,否则会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。需要指出的是,市长此番表态的底气来自于近年来北京财政收入对于房地产的依赖程度的不断降低。  北京楼市否定的答案  据每日经济新闻报道,上周末,北京市市长王安顺表示,这是多年来房地产调控追求的基本目标,背后还是市场在起决定作用,有利于挤出前些年积累的泡沫,促进行业长期健康发展。王安顺要求北京党政官员冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的政策,甚至采取放松限购等措施。  对此,中原地产首席分析师张大伟分析指出,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的分化。其中,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行。  这对于房企来说不是好消息,链家地产报告判断,目前房企主要面临两方面的降价压力,一是现有高库存及预期也难消化,二是自住房的低价竞争压力。预计未来将会有更多的楼盘选择降价促销,降价的范围或会扩大。  虽然北京是对外地人口最有吸引力的城市之一,但是由于限购以及上半年全国楼市出现卖方市场的观望情绪等原因,北京上半年的地产成绩单并不漂亮。  公开数据显示,今年前6个月,北京市新建商品房签约量减少44.5%,价格增幅比去年同期连续8个月回落;二手房签约量减少52.6%,当月价格较上月连续3个月下降;与住房相关的五金电料、家具、建材装饰类商品销售分别下降7.8%、3.4%、1%。  另据链家市场研究部数据显示,截至7月23日,北京新建商品住宅库存量为85726套,比年初时增长了近3万套。该机构分析师张旭认为,目前开发商面临较大的去库存压力,当前消化率低而预期也难有明显增加,预计开发商或将调整策略,加大去库存力度。  此外,楼市库存高企直接延长了开发商的经营循环,土地市场在年初火热之后迎来骤冷。据伟业我爱我家市场研究院统计,7月北京土地市场成交的宅地仅4宗,比去年同期减少一宗;规划建筑面积44万平方米,同比大幅减少67.2%。  伟业我爱我家副总裁胡景晖坦言,7月成交的这四宗宅地整体而言都表现出了低溢价率、低热度的特征,随着北京楼市进入实质性的下行调整阶段,土地市场的降温也十分明显。  值得玩味的是,日前,北京市人大常委会审议
《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》,参与审议的相关部门也对草案部分条款提出了修改意见。按照草案内容,在北京存在多年的经济适用房、限价房将逐步退出历史舞台,由
“配售型保障房”取代。  胡景晖分析说,北京住房问题解决思路有了较为明显的变化,逐步从以往主要依靠增加商品房供应,转向了以加强住房保障、盘活存量市场、增加商品房供应三者并重的思路。这一转变对于平抑房价、平抑租金,解决中低收入人群的居住难题,形成健康可持续发展的住房体系具有重要意义。  虽然楼市的这个经济引擎转速在下降,但北京经济的发展水平还是取得了“稳定向好”的好成绩。  据新京报报道,2012年,北京市财政部门一名负责人曾坦言,北京的财政收入“如果谈问题”,就是财政收入中来自房地产的税收比重较高,此前基本能达到20%左右。而北京土地资源稀缺,人口资源环境压力加大,“财政主要依靠房地产收入的模式是不可持续的。”  不过,2010年起,北京市已主动采取了限房、限车等措施。同时,在经济增长上开始专注于结构性调整。  今年上半年,北京GDP总量实现了9769.3亿元。据市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳介绍,上半年房地产业增加值同比下降6.4%,占GDP的比重为6%,同比降低0.8个百分点。数据还显示,上半年北京商品房销售面积为535.8万平方米,比上年同期下降34.8%。  在财政收入方面,以往的贡献“大户”房地产业在上半年也出现了较为明显的下滑。北京市财政局局长李颖津介绍,上半年北京房地产业完成财政收入411.3亿元,同比增长9.6%,增速较上年同期下降33.8%。这些数字意味着,北京经济增长对房地产业的依赖程度在进一步降低。

中国报告网提示:14年上半年商品房签约减4成,北京限购政策不动遥上周末,北京市市长王安顺表示,这是多年来房地产调控追求的基本目标,背后还是市场在起决定作用,有利于挤出前些年积累的泡沫,促进行业长期健康发展。王安顺要求北京党政官员冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的政策,甚至采取放松限购等措施。

楼市放松限购风会不会刮到一线城市?答案是否定的。

导读:14年上半年商品房签约减4成,北京限购政策不动摇。上周末,北京市市长王安顺表示,这是多年来房地产调控追求的基本目标,背后还是市场在起决定作用,有利于挤出前些年积累的泡沫,促进行业长期健康发展。王安顺要求北京党政官员冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的政策,甚至采取放松限购等措施。

上周末,北京市市长王安顺表示,这是多年来房地产调控追求的基本目标,背后还是市场在起决定作用,有利于挤出前些年积累的泡沫,促进行业长期健康发展。王安顺要求北京党政官员冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的政策,甚至采取放松限购等措施。

楼市放松限购风会不会刮到一线城市?答案是否定的。

对此,中原地产首席分析师张大伟告诉
《每日经济新闻》记者,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的分化。其中,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行。

上周末,北京市市长王安顺表示,这是多年来房地产调控追求的基本目标,背后还是市场在起决定作用,有利于挤出前些年积累的泡沫,促进行业长期健康发展。王安顺要求北京党政官员冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的政策,甚至采取放松限购等措施。

澳门新莆京正在官网,这对于房企来说不是好消息,链家地产报告判断,目前房企主要面临两方面的降价压力,一是现有高库存及预期也难消化,二是自住房的低价竞争压力。预计未来将会有更多的楼盘选择降价促销,降价的范围或会扩大。

对此,中原地产首席分析师张大伟告诉
记者,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的分化。其中,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行。

虽然北京是对外地人口最有吸引力的城市之一,但是由于限购以及上半年全国楼市出现卖方市场的观望情绪等原因,北京上半年的地产成绩单并不漂亮。

这对于房企来说不是好消息,链家地产报告判断,目前房企主要面临两方面的降价压力,一是现有高库存及预期也难消化,二是自住房的低价竞争压力。预计未来将会有更多的楼盘选择降价促销,降价的范围或会扩大。

数据显示,今年前6个月,北京市新建商品房签约量减少44.5%,价格增幅比去年同期连续8个月回落;二手房签约量减少52.6%,当月价格较上月连续3个月下降;与住房相关的五金电料、家具、建材装饰类商品销售分别下降7.8%、3.4%、1%。

虽然北京是对外地人口最有吸引力的城市之一,但是由于限购以及上半年全国楼市出现卖方市场的观望情绪等原因,北京上半年的地产成绩单并不漂亮。

链家市场研究部数据显示,截至7月23日,北京新建商品住宅库存量为85726套,比年初时增长了近3万套。该机构分析师张旭认为,目前开发商面临较大的去库存压力,当前消化率低而预期也难有明显增加,预计开发商或将调整策略,加大去库存力度。

数据显示,今年前6个月,北京市新建商品房签约量减少44.5%,价格增幅比去年同期连续8个月回落;二手房签约量减少52.6%,当月价格较上月连续3个月下降;与住房相关的五金电料、家具、建材装饰类商品销售分别下降7.8%、3.4%、1%。

楼市库存高企直接延长了开发商的经营循环,土地市场在年初火热之后迎来骤冷。据伟业我爱我家市场研究院统计,7月北京土地市场成交的宅地仅4宗,比去年同期减少一宗;规划建筑面积44万平方米,同比大幅减少67.2%。

链家市场研究部数据显示,截至7月23日,北京新建商品住宅库存量为85726套,比年初时增长了近3万套。该机构分析师张旭认为,目前开发商面临较大的去库存压力,当前消化率低而预期也难有明显增加,预计开发商或将调整策略,加大去库存力度。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,7月成交的这四宗宅地整体而言都表现出了低溢价率、低热度的特征,随着北京楼市进入实质性的下行调整阶段,土地市场的降温也十分明显。

楼市库存高企直接延长了开发商的经营循环,土地市场在年初火热之后迎来骤冷。据伟业我爱我家市场研究院统计,7月北京土地市场成交的宅地仅4宗,比去年同期减少一宗;规划建筑面积44万平方米,同比大幅减少67.2%。

中原地产研究部调查数据显示,目前北京执行房贷的银行,主流全部为基准。个别银行可能从广告宣传的角度有最低九折或者九五折的表述,但是占比不足1%,且均有非常苛刻的条件,主流房贷利率依然为基准左右。张大伟分析说,对于普通购房者来说,买房的时机选择必须要看信贷的宽松程度,如果贷款难,折扣少,这种情况下购房决策肯定非常谨慎。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,7月成交的这四宗宅地整体而言都表现出了低溢价率、低热度的特征,随着北京楼市进入实质性的下行调整阶段,土地市场的降温也十分明显。

日前,北京市人大常委会审议
《北京市城镇基本住房保障条例》,参与审议的相关部门也对草案部分条款提出了修改意见。按照草案内容,在北京存在多年的经济适用房、限价房将逐步退出历史舞台,由
“配售型保障房”取代。

中原地产研究部调查数据显示,目前北京执行房贷的银行,主流全部为基准。个别银行可能从广告宣传的角度有最低九折或者九五折的表述,但是占比不足1%,且均有非常苛刻的条件,主流房贷利率依然为基准左右。张大伟分析说,对于普通购房者来说,买房的时机选择必须要看信贷的宽松程度,如果贷款难,折扣少,这种情况下购房决策肯定非常谨慎。

胡景晖分析说,北京住房问题解决思路有了较为明显的变化,逐步从以往主要依靠增加商品房供应,转向了以加强住房保障、盘活存量市场、增加商品房供应三者并重的思路。这一转变对于平抑房价、平抑租金,解决中低收入人群的居住难题,形成健康可持续发展的住房体系具有重要意义。

日前,北京市人大常委会审议
《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》,参与审议的相关部门也对草案部分条款提出了修改意见。按照草案内容,在北京存在多年的经济适用房、限价房将逐步退出历史舞台,由
配售型保障房取代。

胡景晖分析说,北京住房问题解决思路有了较为明显的变化,逐步从以往主要依靠增加商品房供应,转向了以加强住房保障、盘活存量市场、增加商品房供应三者并重的思路。这一转变对于平抑房价、平抑租金,解决中低收入人群的居住难题,形成健康可持续发展的住房体系具有重要意义。

中国报告网提示:14年上半年商品房签约减4成,北京限购政策不动遥上周末,北京市市长王安顺表示,这是多年来房地产调控追求的基本目标,背后还是市场在起决定作用,有利于挤出前些年积累的泡沫,促进行业长期健康发展。王安顺要求北京党政官员冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的政策,甚至采取放松限购等措施。

相关文章