澳门新莆京娱乐app上半年中国多地楼市库存升至近四年最高

【中国经营网综合报道】2014年上半年已告终,回望上半年的房地产市场,总体来说,“微刺激”、“双向调控”成常态,地方政府自主多样化“救市”策略频频推出。然而尽管如此,整体市场成交急剧萎缩,观望气氛蔓延,上半年楼市一直处于低迷态势是不争的事实。上半年楼市发展态势是否会在下半年继续延续?今年,是否是购房者出手的好时机呢?  上半年回首  世界杯正在巴西如火如荼的进行中,全球的目光都聚焦在这片广袤的土地上。  来自新浪的报道称,与世界杯的火热相比,2014年的全国楼市却散发着冰冷的气息。新年刚过,银行“停贷潮”就开始蔓延,40多个主要城市出现停贷现象,多家商业银行上调基准利率。房贷收紧之后,一月全国楼市成交量出现下滑,随之而来的是一些消极信号:国管公积金收紧,李嘉诚继续抛售内地房产……终于,突如其来的“楼市马年第一降”,在杭州点燃星星之火,不出数月已呈燎原之势。之后杭州、常州多楼盘陷入降价风波,一时间轰动全国。  三月伊始,“两会”在万众期待中召开,房地产界也格外“紧张”,纷纷猜测可能出台的政策。最终,除了“双向调控”和“京津冀一体化”外,并没有太多字眼让楼市受影响。3月16日,《国家新型城镇化规则》出台,再次提出各地应实行差别化住房和信贷政策。而此时的全国楼市,环比去年各项数据均出现明显下滑,购房者的观望情绪达到近年来的最高点。  眼看衰声四起,多地颁布政策,加入救市阵营。从南宁到郑州,前后共有九城在户口、首套房购置条件上放宽限制,借以扭转楼市颓势。但政策颁布对楼市影响甚微,多地首套房贷利率继续上涨,公积金难贷等因素,继续困扰着上半年的楼市。  楼市的不景气还影响到土地市场和开发商。在1月爆发一波购地热潮后,众多开发商突然陷入沉寂,龙头房企更是远离土拍现场。土地存量过多,资金链收紧甚至断裂,使许多房企陷入窘境,而此时出现的高管离职潮更是雪上加霜。  上半年存量为近四年最高  据中国证券报报道,日前发布的一份报告显示,在35个重点监测的城市中,超九成城市成交面积同比下降,其中杭州下降幅度最大达51.33%;下降幅度第二的是北京,降幅为47.23%;厦门位居第三,同比下降45.35%。35个城市中,同比成交上升的只有三个城市,分别为南昌、合肥和温州。  中原地产研究中心有关住宅成交套数的统计数据也印证了这一趋势。其数据显示,上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调23.7%,其中一线城市楼市成交跌幅达到了31%,二线城市跌幅达到了34%。  从6月单月的数据来看,市场期待的升温情形并未发生。数据显示,今年6月监测的42个主要城市累计成交面积环比下降14%,同比下降22.8%,仍处于2012年以来单月较低水平。其中二三线城市成交下滑十分明显,同比跌幅最大的徐州和汕头市,成交面积各自下跌171%和91%。  一方面是成交量下滑,另一方面却是新增供应增加,两者叠加导致多地库存攀升到警戒线边缘。  截至2014年6月末,报告称,14个主要城市库存量环比上月增长2.78%,处于2014年以来最高水平,上海、广州、青岛等地库存接近2010年以来最高水平。蚌埠、南京两地可售面积环比增幅超过10%,北京库存突破980万平方米,位于2014年以来最高水平。  在成交下滑、库存上升的带动下,中国主要城市房价也在普涨两年后出现下调。一些地方政府也已开始调整、松动楼市政策,如呼和浩特市明文取消了限购令。济南市也在限购松绑的消息流传一天后,由官方回应称正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法。  频出的限购政策

中新社北京7月4日电在信贷趋紧、市场预期转向等因素影响下,上半年中国多数城市楼市出现成交量同比下滑、库存积压的状况。

搜房产业网讯:中国指数研究院[微博]8月11日发布《中国主要城市房地产市场交易情报32期(2014.8.4-8.10)》,第32周救市继续升级,放松限购由城市升级到省级,且部分城市转为放松限贷,救市政策多样。但市场预期并未见明显好转,本周成交量持续低迷,迫于库存持续高位,放松对购房者影响甚大的限贷或成为下一步救市措施。

中国指数研究院日前发布的一份报告显示,在35个重点监测的城市中,超九成城市成交面积同比下降,其中杭州下降幅度最大达51.33%;下降幅度第二的是北京,降幅为47.23%;厦门位居第三,同比下降45.35%。35个城市中,同比成交上升的只有三个城市,分别为南昌、合肥和温州。

中国房地产企业资讯监测报告32期(2014.8.4-8.10)

中原地产研究中心有关住宅成交套数的统计数据也印证了这一趋势。其数据显示,上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调23.7%,其中一线城市楼市成交跌幅达到了31%,二线城市跌幅达到了34%。

中国主要城市土地市场交易情报(2014.8.4-8.10)

从6月单月的数据来看,市场期待的升温情形并未发生。中指院数据显示,今年6月监测的42个主要城市累计成交面积环比下降14%,同比下降22.8%,仍处于2012年以来单月较低水平。其中二三线城市成交下滑十分明显,同比跌幅最大的徐州和汕头市,成交面积各自下跌171%和91%。

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一方面是成交量下滑,另一方面却是新增供应增加,两者叠加导致多地库存攀升到警戒线边缘。

一.新政要闻

截至2014年6月末,中指院报告称,14个主要城市库存量环比上月增长2.78%,处于2014年以来最高水平,上海、广州、青岛等地库存接近2010年以来最高水平。蚌埠、南京两地可售面积环比增幅超过10%,北京库存突破980万平方米,位于2014年以来最高水平。

国务院支持承担棚改项目的企业发行债券

在成交下滑、库存上升的带动下,中国主要城市房价也在普涨两年后出现下调。一些地方政府也已开始调整、松动楼市政策,如呼和浩特市明文取消了限购令。济南市也在限购松绑的消息流传一天后,由官方回应称正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法。

8月4日,国务院办公厅下发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》,明确各地要推进债券创新,支持承担棚户区改造项目的企业发行债券,优化棚户区改造债券品种方案设计,研究推出棚户区改造项目收益债券;与开发性金融政策相衔接,扩大“债贷组合”用于棚户区改造范围;适当放宽企业债券发行条件,支持国有大中型企业发债用于棚户区改造。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前全国已经出现多个一二线城市房价局部区域调整的迹象。鉴于地方政府对于土地财政的依赖,本轮楼市降温可能引发中国30多个城市取消限购。通过松动政策达到刺激楼市上涨,保护土地价格的目的。

首个升级救市政策出台各城市取消限购继续扩围

8月8日,福建住建厅发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(“闽八条”),成为第一个出台救市政策的省。《意见》共有8大条26小条,就去库存和城镇化两大方面,从首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、个人住房贷款及分类调控等诸多内容提出意见,全面支持首置首改等刚需。

8月4日,绍兴市住建局发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,明确全面取消限购外,放松信贷。8月5日,包头市人民政府发布《中国•包头2014房交会优惠政策》,给予购房者直接的财政补贴,除发放15000元的购房券外,购买首套新建商品住房,给予所纳契税100%的补贴;购买二套以上新建商品住房,给予所纳契税50%的补贴;购买非住宅,给予所纳契税50%的补贴。此外,给予购房人财政补贴2000元/套。8月6日,长沙市住建委公布长沙已经正式解除了楼市限购令。同日,深圳市专门召开闭门会议,市委书记王荣和市长许勤均到场,听取了深圳规划国土委对当前房地产形势分析报告。有消息称深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备,包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面,但没有提出放松限购。8月7日起,广东佛山市正式放开楼市限购:佛山户籍居民将以个人为单位,有二套房后实行限购;非佛山户籍人员凭身份证,可购买一套房。8月9日起,在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

中指观点

本周救市继续升级,放松限购由城市升级到省级,且部分城市转为放松限贷,救市政策多样。但市场预期并未见明显好转,本周成交量持续低迷,迫于库存持续高位,放松对购房者影响甚大的限贷或成为下一步救市措施。

二.市场概况

成交情况:8月首周开局不利,限购政策放松效果有待观察

本周:CREIS中指数据显示,第32周监测的41个城市累计成交面积出现下降,环比下降11%,其中26个城市环比下降;累计成交面积较去年同期下降21%,同比下降城市有29个。成交量连续两周回升后再次出现下降,同比降幅再次增大。分城市来看,本周各类城市同环比均有不同幅度下降,其中一线城市累计成交量环比大幅下降25%,同比下滑幅度也达到22.3%。二、三线代表城市同比下滑幅度均超过20%。

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2014年1-32周重点城市:本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前32周累计成交面积同比除武汉外均下降,武汉上涨幅度为2.24%。杭州降幅仍为最大,为45.52%;北京次之,降幅为43.33%,深圳降幅位列第三位,为39.03%。

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表:主要城市房地产市场成交情况单位:套、万平方米、元/平方米

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库存情况:库存持续高位盘整,主要城市库存环比微涨

本周,中指监测的17个主要城市库存总量与上周基本持平,环比微涨0.36%,10个城市环比上涨。重点监测的城市中,深圳涨幅最大,为2.45%,其余代表城市中青岛也有超过2%的涨幅,广州、南京、温州库存涨幅也超过1%;库存下降的城市中,合肥降幅最大,达到4.61%,福州紧随其后,库存量下降2.72%。本周重点监测城市可售面积环比微升,各城市去库存压力仍然较大。

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中国主要城市土地市场交易情报(2014.7.28-8.3)

中国房地产企业资讯监测报告32期(2014.8.4-8.10)

中国主要城市房地产市场交易情报32期(2014.8.4-8.10)

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