南京上演“5分钟”土地拍卖 4幅地块均底价成交

在多个城市房价出现下跌迹象的情况下,土地拍卖市场还是“涛声依旧”。但与往年土拍竞争激烈场面不同的是,今年出现了不少冷场的局面。4月18日,在南京和合肥举行的土地拍卖会上,虽然地块大都成交,但均是开发商底价拿地,其中南京4幅地块拍卖仅仅用了5分钟时间就结束,甚至还出现了开发商因为迟到几分钟而错过参与竞拍的尴尬局面。  仅仅用了5分钟时间,一场土地拍卖就结束,这个在土地拍卖市场上少有的现象,却发生在4月18日南京举行的土地拍卖会上。  据
《每日经济新闻(微博)》记者了解,当天南京共推出4幅地块,分别位于城南板桥和城北迈皋桥,总出让面积20.21万平方米,起拍总价14.92亿元。其中,G16地块为本次栖霞区唯一出让的地块,东至经五路,南至黄河路,西至衡山路,北至国有空地,地块面积5.79万平方米,容积率4.22,性质为商住用地,最终该地块被光鸿投资以底价11.89亿元竞得,楼面价4862元/平方米。  另外3幅位于板桥的商办用地,都因只有1家房企报名,均以底价成交。  值得注意的是,这场土地拍卖创造了南京近几年土地市场前所未有的冷场。“原以为G16地块会有开发商竞争一下,但最终并没有实现,冷场情况让人颇为意外,4幅地块都以底价成交,与南京之前刚刚公布的土地新政有很大关系。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。  与此同时,在当天合肥也推出了3幅地块,但和南京土地拍卖一样,也遭遇了冷场局面。  其中位于滨湖新区BH2014-07地块是当天土地挂牌会中地块面积最大的一宗,达831.63亩,该地块位于嘉陵江路以南、环湖北路以西,规划用途为商住、娱乐康体,参考总价9.1562亿元。因为只有万达一家开发商参与竞拍,最终该地块被合肥万达投资有限公司以底价竞得。  据
《每日经济新闻》记者了解,合肥万达此次拿地是为万达文旅城的扩容。“从该地块位置就可以看出,万达本次拿地将作为万达文旅城的一部分进行规划开发。”合肥当地一家房地产网站主编宋曦认为。  此外,在当天还有位于肥西[2014]澳门新莆京娱乐app,6号地块,该地块位于肥西县紫蓬镇华二路与国际大道交口东南侧,占地面积520.89亩,规划用途商业、市场用地,参考地价40万元/亩。同样因为只有1家开发商参与,最终被合肥华南城有限公司以底价竞得,总价2.08亿元。公开资料显示,该地块紧邻正在建设的华南城项目,华南城竞得该地块也是为正在建设的安徽第一城扩容。  在业内人士看来,开发商目前拿地更为理性。“土地市场遇冷反映出市场未来走势不明朗,因此开发商持谨慎态度。对开发商来说,上半年最主要的任务是把存货进行一定周转,为下半年土地获取做一定的资金考虑。同时,开发商理性拿地也是市场往好的一面发展,盲目拿地推高地价,除了对开发商来说是累赘之外,也将推高楼市的价格。”房地产行业专家张建初表示。

昨天结束的南京“银十”首批土地拍卖有点冷。11幅地块中,包括颇受关注的南部新城商住地块共8幅地块最终底价成交,仙林湖的纯住宅用地也仅仅举牌13轮便决出买家。业内人士表示,在楼市宏观调控力度不减的市场背景下,南京土拍已迅速“入秋”。

仙林湖宅地楼面价仅17867元/㎡

由于拍卖前一晚临时撤拍了1幅位于板桥的住宅用地,因此昨天亮相的主城地块共有8幅,起拍总价近百亿元。再加上溧水的3幅地块也同时开拍,“银十”首轮上市地块总共有11幅。其中,涉及住宅性质的共有5幅,包括主城4幅和溧水1幅。

许久没有地块入市的仙林湖板块成为本次土拍最受关注的区域之一,昨天亮相的2019G67地块面积近8万平方米,临近毕升路,离仙林湖公园的直线距离为1.5公里左右,容积率为2.2,起拍价高达30.2亿元,最高限价43.5亿元,目前仙林湖区域内房源供货不足,该地块将为当地“补仓”。

原本以为2019G67地块会引发众多房企争抢,不料仅经过13轮举牌,招商局地产便以31.4亿拿下,楼面价为17867元/㎡——2016年9月融信拿下的仙林湖宅地楼面价就已达24957元/㎡。不过,业内人士指出,融信拿下的地块位置更为优越,不可简单对比价格的涨跌。

南部新城商住地块底价成交

位于南部新城的2019G64地块为商住性质,位于大校场机场北部,临近九龙公寓,出让面积近2.5万平方米,起拍价为8.1亿元,容积率为2.01,这是该区域内最新推出的1幅涉宅用地。从去年以来,南部新城作为南京主城区的一片“沃土”,吸引了越来越多房企的关注,今年7月还成交过1幅宅地,金茂地产历经129轮竞拍竞得,楼面价为29705元/㎡,溢价超过33%。令人意外的是,昨天出让的2019G64地块被南京交通投资置业有限公司以8.1亿的底价拿下,楼面价为16597元/㎡。

此外,主城区还有2幅宅地也决出买家,栖霞山2019G68地块经过14轮竞拍被蓝光地产拿下,楼面价为15086元/㎡;栖霞山2019G69地块经过9轮竞拍被华侨城拿下,楼面地价13741元/㎡。这两幅地块地处栖霞山文化休闲旅游度假区中,区域内的华侨城翡翠天域装修房源价格在22000元-25000/㎡。

其他拍卖地块多以底价成交,河西商业2019G61地块被誉珍发展有限公司以底价10亿竞得,玄武红山商业2019G62地块被南京乾瑞以底价5.13亿拿下,南部新城医疗用地被银城地产以底价2.6亿收入囊中。溧水的3幅地块也顺利出让。

■业内点评

房企更趋理性信号意义明显

昨天的这场土地拍卖,预期的“轮番举牌”并未出现,地块最高溢价幅度仅20%。原南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,这表明开发商对拿地成本的控制依然非常谨慎,拿地时不敢过于冒险。不过,在当前楼市降温的大背景下,开发商能坚持拿地,也说明企业对南京楼市仍有“砸钱”的信心。

针对此次土拍传递出的市场信号,业内人士表示房企在南京拿地的积极性并不低,商办类地块的悉数成交表明,房企仍看好南京房地产市场的前景;而今后住宅类地块拍出高价的可能性大大降低,未来小幅溢价成交将是宅地土拍市场的常态,“这与南京楼市调控毫不放松紧密相关,”该人士说。

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