北京2014年纯商品住宅均价2.5万/平创新高

【中经点评】今年以来,随着各家银行进一步“收紧”房贷业务,京城房价随着成交量的萎靡出现下滑。需要指出的是,信贷业务的快速持续增长是我国房地产市场蓬勃发展的基石。不过,随着信贷业务的天量增长,银行业的金融风险也在陡然增加。有鉴于此,信贷政策的“回调”是政府调控房地产市场的必然选择。  据搜狐财经报道,8943套,这是今年3月北京二手房成交量,创下2009年以来的同期新低。北京市住建委网签数据也显示,2014年一季度,北京二手房成交量已经连续3个月不足万套,这还是去年下半年以来的第一次。  今年来二手房成交趋冷  今年以来的二手房成交不振,也使一季度二手房成交量整体下挫明显。记者根据网签数据统计,2014年一季度,全市二手房成交23156套,环比2013年四季度下降超过43%。  去年四季度,全市二手房成交合计33127套。  对于今年二手房市场成交趋冷,北京中原地产研究总监张大伟认为,信贷政策收紧和北京加大自住商品房供应是两个关键原因。  在信贷政策方面,首套房利率优惠收缩或取消,银行审批、房贷周期拖长等,都影响了二手房市场行情;在自住商品房方面,北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了网上申购或登记,吸引了数以万计的买房人,也就分流了普通商品房包括二手房市场需求。  3月二手房成交均价微降  另据北京中原地产提供数据显示,2月北京二手房成交均价为3.14万元/平方米,比2月3.16万元/平方米的均价微降。  记者采访了解到,在北京多个区域,二手房议价空间开始增大。一些二手房卖家也在下调心理预期。链家地产网上房源信息显示,在东城区崇文门、朝阳区双井等多个板块,许多房源都出现报价下调。例如双井富力城一套94平方米房源,报价就从原来的520万元下调到500万元。  昨天,一位朝阳区二手房”准卖家”对记者表示,听说最近二手房市场行情堪忧,也在犹豫要不要把想房子挂出来:”很怕现在卖不上价”。  谈到接下来二手房市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着购房者逐步结束观望,尤其有迫切需求的购房人入市,二季度北京二手房交易将稳步复苏。而在市场需求支撑下,房价涨幅将收窄,但稳中有涨仍是大势所趋。

澳门新莆京正在官网 ,8943套,这是今年3月北京二手房成交量,创下2009年以来的同期新低。北京市住建委网签数据也显示,2014年一季度,北京二手房成交量已经连续3个月不足万套,这还是去年下半年以来的第一次。

去年,北京新房市场和二手房市场走出类似行情,全年成交量同比下滑,但年底开始回升

今年来二手房成交趋冷

1日,北京中原地产根据北京市住建委网签统计发布数据称,刚刚过去的2014年,北京新建商品住宅网签约9.90万套,同比下调16.8%;全年二手房住宅网签约10.51万套,同比2013年下滑了35.4%。2014年北京新房、二手房成交量均创3年新低,但价格仍处于高位。值得一提的是,这一年,经历了前期的低迷、中期的以价换量,以及四季度新政下的放量成交,楼市回暖趋势进一步明朗。

今年以来的二手房成交不振,也使一季度二手房成交量整体下挫明显。记者根据网签数据统计,2014年一季度,全市二手房成交23156套,环比2013年四季度下降超过43%。

纯商品住宅成交创新低

去年四季度,全市二手房成交合计33127套。

与前两年相比,2014年北京市场的成交数据显得颇为黯淡。中原地产统计显示,在北京去年9.9万套新建商品住宅中,扣除保障房后,纯商品住宅签约66078套。这一成交量是2011年之后三年的新低。2012年和2013年,北京纯商品住宅成交均超过8万套。

对于今年二手房市场成交趋冷,北京中原地产研究总监张大伟认为,信贷政策收紧和北京加大自住商品房供应是两个关键原因。

应该说明的是,2014年全市成交的6.6万套纯商品住宅中,包括16109套的自住型商品房。

在信贷政策的方面,首套房利率优惠收缩或取消,银行审批、房贷周期拖长等,都影响了二手房市场行情;在自住商品房方面,北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了网上申购或登记,吸引了数以万计的买房人,也就分流了普通商品房包括二手房市场需求。

以限价为主要特征的自住型商品房,一定程度地拉低了北京商品住宅均价。但即使如此,去年6.6万套纯商品住宅均价,仍然创造了历史新高。

3月二手房成交均价微降

中原地产统计显示,2014年,北京纯商品住宅成交均价为25286元/平方米,和2013年相比上涨了7.55%。

另据北京中原地产提供数据显示,2月北京二手房成交均价为3.14万元/平方米,比2月3.16万元/平方米的均价微降。

信贷放松刺激成交量回升

记者采访了解到,在北京多个区域,二手房的议价空间开始增大。一些二手房卖家也在下调心理预期。链家地产网上房源信息显示,在东城区崇文门、朝阳区双井等多个板块,许多房源都出现报价下调。例如双井富力城(价格
动态 户型图 论坛)一套94平方米房源,报价就从原来的520万元下调到500万元。

相对于此前两年,2014年北京楼市成交水平走低。特别是在前三季度,除8月商品住宅成交量突破万套外,其余月份成交量都在8000套以下。四季度,商品住宅成交量明显开始上升,连涨3月,从10月的9550套增长到12月的19317套。

昨天,一位朝阳区二手房“准卖家”对记者表示,听说最近二手房市场行情堪忧,也在犹豫要不要把想房子挂出来:“很怕现在卖不上价”。

对此,业内人士分析认为,“9·30”信贷政策松绑,对首套房认定标准放松,加上此后的降息,利好政策叠加,刺激了市场需求的释放,带来成交量的攀升。

谈到接下来二手房的市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着购房者逐步结束观望,尤其有迫切需求的购房人入市,二季度北京二手房交易将稳步复苏。而在市场需求支撑下,房价涨幅将收窄,但稳中有涨仍是大势所趋。

在中国房地产经理人联盟陈云峰看来,政策松绑,降低了购房门槛,释放了一批改善型需求,也刺激一部分买房人改变预期,从观望转为出手。

对接买房人需求的释放,开发商的价格策略也都是平稳为主。如通州万达[微博]广场等项目开盘调低预期价格,换来热销售罄。

中高端楼盘表现抢眼

说到楼盘热销,放到2014年全年,中高端楼盘堪称楼市中的明星。根据目前有关统计,位于朝阳区来广营板块的招商臻园以50亿元的成交水平,坐稳了2014年北京单盘销售冠军,成交均价约4.6万元/平方米。

此外,京投银泰·琨御府、保利·海德公园、华润万橡府等高端楼盘也都跻身单盘销售前列。这三个售价超过5万元/平方米的高端楼盘,都是2014年的新入市项目。开发企业都采取了平价入市策略。琨御府首期不到7万元/平方米的价格,只和周边部分二手房价格相当。

而从企业来看,北京万科2014年在京销售超过200亿元,其中商品房销售超过151亿元。北京金隅、首开、融创等企业商品房销售也都超过百亿。

■市场看点

北京二手房成交量连续4年超新房

2014年,北京的二手房的成交走势与新房一致,都是在“9·30”新政后才筑底回升。但是统计显示,北京二手房住宅网签约10.51万套,高于新建商品住宅约9.9万套的网签量,这已经是第四年超越新房成交量,存量房时代已成常态。

二手房成交量前低后高

根据北京住建委和中原地产市场研究部统计数据显示,2014年北京二手房住宅网签套数为约10.51万套,是自2008年下半年全面网签以来最低的一年,同比2013年下滑了35.4%。

从单月成绩来看,12月北京二手房成交达到14671套,创历史最高,而四季度是全年成交量最高的一个季度,11月成交量达到11317套,10月份也达到了8945套。

北京中原首席分析师张大伟表示,2014年北京二手房成交量明显降温,呈现出前低后高的特点。2014年上半年,房价下调的速度非常快,不少二手房房源均价相比2014年年初最高点,跌幅已超过近15%,部分房源甚至超过20%。而在“9·30”新政、降息的刺激下,之前部分观望的购房者从10月份起开始入市。

价格涨幅创6年来新低

成交量的下滑,也影响了价格的变动。

根据伟业我爱我家的统计,2014年二手房成交均价为29963元/平方米,同比去年增长了4%,但年度涨幅为近六年来新低。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从2014年市场均价和总量情况看,“量跌价涨”的特征已经十分明显,也反映出二手住宅市场低端需求的“挤出”效应。受房价门槛高企、信贷支持力度不足等因素的影响,楼市低端购买力人群客观上存在被挤出市场成交的现象。市场上成交主体基本上是以具备一定购买能力的人群为主。同时,在“9·30”新政之后,在北京二手房市场第四季度的显著反弹中,改善型需求释放,这在统计结构上也拉高了全年的实际成交价格。

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