澳门新莆京娱乐app5月多地刷新最贵地块纪录 杭州地价涨410%居首

【中国经营网综合报道】虽然中央高层多次提及通过“产业机构调整来带动经济发展”的重要性,但对于各地方大员来讲,“土地财政”仍是他们不愿割舍的心头肉。伟业我爱我家数据显示,前6月,全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元,接近去年全年1934.92亿元的水平。而杭州市余杭区上半年卖地收入达134.63亿元,比去年同期增长逾27倍。对此,有业内人士表示,随着财政收入增速下降、地方债务还债高峰来临,以及在“钱荒”背景下,卖地收入成为各地政府最现实、最快捷财源。据中国经济网报道,我爱我家数据显示,2013年1~6月成交的15493宗土地中,平均溢价率为14.8%,而去年上半年平均溢价率仅5.1%。此外,中原地产数据显示,前5月北京土地市场挂牌成交地块的平均溢价率为54.52%,其中30宗住宅地块平均溢价率为39.1%。另据每日经济新闻报道,2013年上半年我国卖地收入前十名城市土地出让金近4618亿元,比去年同期的1754亿元增长近263%。其中上海土地出让金收入最高,达769亿元,其次是北京的664亿元。但就同比涨幅来看,京沪还不是最大的,杭州同比涨幅最大,为410%,广州以368%的同比涨幅位居第二。而广州市国土局网站则显示,2013年上半年广州通过招拍挂方式挂牌出让地块共82宗,最终有71宗成功交易,同比上涨73.17%。上半年土地出让金收入超过330亿元,已超过去年全年,土地出让面积达453万平方米。值得玩味的是,今年经济形势低于预期,财政收入面临冲击。1~4月,全国累计公共财政收入43465亿元,同比增长6.7%,增幅回落5.8个百分点。财政部部长楼继伟表示,根据1~4月中央财政收入情况测算,要实现年初预算确定的中央财政收入目标,今年后几个月财政收入平均增幅需达到11.3%。目前看来,全年中央财政收入预算很难完成。(编辑:姜小鱼)

上半年土地出让金城市排行榜今公布 5月多地刷新最贵地块纪录

内容提示
:30家来自全国各地的房企“Χ抢”3块热门土地、年内总价地王与溢价率纪?在一日内被双双刷新、单日卖地“收金”超过75亿元,业内人士用“好多年都?见过”来形容昨日出现在上海土地市场上的“盛宴”。
30家来自全国各地的房企“Χ抢”3块热门土地、年内总价地王与溢价率纪?在一日内被双双刷新、单日卖地“收金”超过75亿元,业内人士用“好多年都?见过”来形容昨日出现在上海土地市场上的“盛宴”。
事实上,下半年上海土地市场的“开门红”仅仅是今年以来全国土地市场“发烧”的一个缩影。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年1月~6月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达1.13万亿元,与去年同期相比大幅增长60%。其中北上广三地上半年经营性土地出让金已超1739亿,接近2012年全年的1934.92亿元。
根据《第一财经日报》记者的计算,多地土地出让收入能占到地方公共财政收入(即一般预算收入,不包括含土地出让金的政府性基金预算收入)的三成以上,“土地财政”势头依旧不减。尽管土地出让收入中相当一大部分将用于征地支出等,真正的土地收益并不多,但迅猛的土地出让增幅仍让各界忧虑地方财政转型出·。
卖地“顶梁柱”
今年上半年,尽管公共财政收入增速放缓,但各地却不断上演卖地大战,地王频生的背后则是房地产相关税费和土地出让金的飙升。
一份完整的政府账本,包括公共财政收支、政府性基金收支、国有资本经营收支和社会保险四本账,其中政府性基金包括国有土地使用权出让收入,即土地出让收入,也被称为“土地财政”。鉴于许多城市并δ公布完整的政府账本,因此y体报道时援引的地方收入数据即为当地的公共财政收入情况。
杭州市财政数据显示,今年前五个月,杭州市本级地方财政收入比上年同期增长42.8%,增长较快的原因之一就是房地产相关税收的增长。而去年杭州市上半年财政总收入894.23亿元,按照前四个月财政总收入同比增幅7.5%估算,今年上半年财政总收入约为961.3亿元。
另据杭州市国土资源局公布的土地成交公告统计,上半年,杭州共出让土地112宗,总面积约6300亩,成交总额约为595.7亿元,同比增长535%,紧逼去年全年的土地出让金611.3亿元。
由此计算,杭州上半年卖地收入占上半年财政总收入的66.6%。不过,根据杭州市财政局公布的信息,这部分财政总收入仅指地方公共财政预算收入和上划中央四税收入,并不包括政府性基金,也就是卖地收入本身。
但卖地收入占公共财政收入的比例如此之高,仍旧令舆论对经济转型感到担忧。事实上,至少今年上半年的卖地收入成为地方收入“顶梁柱”的,并非只有杭州一个。
记者以上海、北京、广州、苏州四地去年上半年的地方公共财政预算收入和今年以来月均增速估算,上述四个城市上半年的地方公共财政预算收入分别为2320.39亿元、2010.73亿元、574.1亿元、687.9亿元。
而本报记者获得的上述四城市上半年土地出让金情况为:上海经营性用地出让金额为703.78亿元,同比大涨373%;北京土地出让成交额约649亿元,超过了2012年全年的647.92亿元;截至6月20日,广州土地出让收入为430亿元,超过2012年全年的412亿;苏州的成交金额则为236亿元,同比猛涨530.34%。
以此计算,上海、北京、广州、苏州上半年土地出让金占估算的公共财政预算收入的比例分别为30.33%、32.28%、74.9%、34.3%,占比均超过三成。
中国社科院财经院财政室主任杨志勇对本报表示,随着¥市转暖观望心态结束,开发商拿地也更热情,因而5月份之后接连出现拿地热潮。他认为,此轮推地热潮背后反映出来的仍是地方政府职能不清,“大包大揽”。
“想要摆脱卖地财政,就要合理界定政府职能,规范政府与市场关系。”
“土地财政”的不可持续性不仅在学界有普遍共识,在政府部门也有认同。杭州市财政局在分析前五个月公共财政收入同比增速超过40%时表示,房地产税收带动的增长是“一次性因素”、“不可持续”。要是剔除房地产业增收这个因素,地方财政收入的同比增幅将大幅降低。
杨志勇表示,要从根本上解决卖地财政问题,地方政府应有合适的财源,必须在土地实质上的地方所有制上大做文章,提高地方政府取得土地的门槛,对国有土地收益的分配制度也要进行创新。
此外,他认为还要进一步完善分税制。基于既有的税制结构,增加地方税收分享比例。同时,保持目前的地方税体系不变,并完善地方税系,将部分收费改为税,作为地方财政收入,加强对国有资源管理,将部分转化为利益集团收入的国有资源转化为地方财政收入。
土地紧俏吸引开发商
数据显示,今年上半年许多重点城市的卖地收入堪比去年全年,高溢价地块频繁出现,无疑给¥市调控增加了难度。
据研究机构提供的数据,2013年上半年,包括北上广深在内的十大典型城市土地出让金收入为3140亿元,与2012年
同期相比增长160.3%,较2011年同期增长17.7%。上半年土地出让金收入与2010年同期土地出让金收入的历史最高纪?基本持平。
“库存下降得太厉害,但土地供应却不足。”这是多λ开发商在接受本报记者采访时,对土地市场火热的原因给出的一致答案。
面对土地市场的“地王频出”,一λ民营中型开发商相关负责人昨日对记者坦言,公司还是比较谨慎的,?块地都用自己的模型去理性测算,但结果就是,在土地市场特别火热的城市,已经很难拿到地了。“现在很多时候的¥板价已经紧逼甚至超过周边住宅的价格,在我们看来,风险已经很大了。”
一λA股上市房企相关负责人表示:“房企拿地就像人要吃饭一样,现在库存下降得厉害,必须要补充土地储备,不然手头的人就会?事干,作为要持续发展的房企,拿地是很自然的事情。但由于?家房企的资金链状况和所处的阶段不同,所以价格承受能力也不一样。”
在刚刚公布的2013年上半年房企销售排行榜上,各大品牌房企的销售普遍报喜。领头羊万科半年实现销售额830亿元,同比增长35%,排名第二的绿地的增长率更是达到45%。值得一提的是,前十房企销售额入榜门槛达到283亿元,与2012年上半年174亿元门槛相比增加109亿元,增幅达63%。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,上半年土地市场基本呈现如下特征:宏观市场“基本面”转好,房企资金面不太紧张;当前土地市场热点主要还是一二线城市;拿地动作较多的基本为品牌房企;土地市场由去年下半年以来的溢价率较高转为¥板价的实际上涨等。

410% 杭州地价涨幅居首

汉宇地产市场研究部分析师张颀则认为,近阶段“钱荒”效应被不断放大,下半年资金流动性趋紧,恐将加大房企日后的融资难度及融资成本。在此背景下,全国三四线城市土地市场或将出现降温势头,预计房企会审时度势,及时调整拿地战略,将有限资金资源集中用于市场需求相对旺盛的一二线城市,从而降低外来所面临的市场风险,因此,“群雄争霸”的一线城市土地市场热度仍会延续。

今天上午,记者从中国指数研究院获悉,2013年上半年各地土地出让金收入同比增长明显,前十名城市的土地出让金近4618亿元,同比去年同期1754亿元增长近263%,其中杭州同比涨幅最高,涨幅410%。紧跟其后的广州、北京和上海三个一线城市涨幅也均超过300%,此外,北京、广州和南京已超去年全年收入。

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仅5月3日至10日,上海、广州及长沙三地便接连刷新年内最贵纪录。

3城市

半年收入超去年全年

根据中国指数研究院提供的数据显示,在卖地收入前十名的城市中,仅有作为一线城市的深圳没有上榜,其余三个全部上涨。其中上海土地出让金收入最高,达到7694779万元,其次是北京6640882万元。

十个城市的土地出让金收入与去年上半年相比,全部上涨,而且上涨幅度较大,杭州的同比涨幅最高,达到410%,即使涨幅最小的成都,其上涨幅度也超过了30%。

北京、广州和南京上半年土地出让金收入已经超过去了去年全年。

2013年上半年土地出让金城市排行榜 排名 城市 2013上半年 2012上半年 同比

1 上海 7694779 1868492 312%

2 北京 6640882 1448835 358%

3 杭州 6402915 1256137 410%

4 重庆 6014201 4196603 43%

5 苏州 3937707 2022224 95%

6 广州 3697757 789562 368%

7 南京 3538533 1572329 125%

8 昆明 2923700 1045599 180%

9 宁波 2710114 1338123 103%

10 成都 2615817 2002442 31%

300城市 卖地总量突破2万宗

中国指数提供的调查数据显示,不仅卖地收入增加,卖地量也在增长,2013年上半年全国土地市场受政策影响较小,供应量与成交量均同比上涨,1月至6月,全国300个城市共推出土地20121宗,推出面积77400万平方米,同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万平方米,同比增加27%。

比如北京,1月至6月,北京共推出住宅用地34宗,合计310万平方米,同比增加654%;共成交住宅用地31宗,合计278万平方米,同比增加385%。

卖地量增加的同时,住宅用地的溢价率仍维持较高水平,
今年上半年,全国300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。

现象 上海 5月成交170亿元

在4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价最高地块之后,5月29日,来自北京的福润天成房地产开发有限公司,便以46亿元的价格刷新了今年上海总价成交纪录。

5月,上海共计出让经营性地块21宗,相比上月增加10宗,成交金额170亿元,环比上涨41.2%,创今年以来的新高,相当于去年同期的72倍。

上海地块成交价纪录再被刷新。6月27日,青浦区徐泾镇会展中心3餐饮商办地块以总价47.21亿元被绿地与福建泰坤贸易有限公司联合拍下,折合楼面价每平米8539元,溢价率6.7%。

广州 九巨头争地厮杀

5月23日的广州土地拍卖会推出白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块,两地块总建筑面积仅16万多平方米,却吸引了恒大、佳兆业、合景泰富、丽丰控股、越秀地产、保利、华发股份、中铁建工、雅居乐等多家房企巨鳄到场抢地。

在多家房企的厮杀中,仅10余分钟,佳兆业豪掷7.9865亿元,再加上配建19600平方米保障房拿下了该地块。据计算,剔除配建的保障房面积,该地块实际楼面地价22510元/㎡,溢价125%。

展望 大幅升温难继续

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,下半年土地市场难以继续大幅升温,整体市场形势出现变化,相比6月前,整体资金面出现变化,钱荒虽还未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响不容小视。

银行间市场缺钱,央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展,的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定被抑制。

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