北京二环房价两月单价涨1万 市民:楼市要疯

【中国经营网综合报道】在北京,“不可遏制”的购房需求让楼市“疯起来”。据北京晚报报道,大年初八的晚上,东三环大望路的中介门店,经纪人王红迎来了一天中最忙碌的时刻:一边是提前约看的客户,她得联络业主、找钥匙、确定登门时间;一边是临时上门的客户,她得介绍区域背景、小区情况、房源价格。  “要说早,今儿的客户可不算动作快的,我初五值班的时候,就有两个女孩过来找合租的两居室,房子都看好了,每月租金4500元。”王红表示。无独有偶,在部分新楼盘的售楼处也出现了“红火”的购房场面。  位于房山的万科长阳半岛项目售楼处,这两天就停满了看房的私家车,许多购房人为年后即将开盘的新一期房源提“踩点”。“近期房价涨得太凶了,咬咬牙先买一套吧。”市民张女士的一句话,代表了许多看房人的心声。  更加值得玩味的是,北京二环房价两个月单价就涨1万。“春节假期陪朋友看了一套二环的房子,单价比两个月之前涨了10000元/平方米,市场是要疯啊。据说现在的业主都不知道如何报价了,总觉得今天报的价格明天就低了。”昨天,看房人在微博上的一句话。  根据伟业我爱我家对旗下所有门店的监测,2013年春节长假期间,北京二手住宅市场新增买卖客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170%,新增买卖房源登记量也同比翻番;新增租赁客户登记量同比去年春节假期上涨了13%,新增租赁房源登记量则同比大涨300%。  “老百姓的预期变了,普遍担心未来房价继续上涨,因此出现扎堆涌入市场的局面。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的一番话,道破了楼市假期“外冷内热”的关键:对房价上涨的预期。(编辑:姜小鱼)

亚豪机构副总经理任启鑫分析,春节零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所导致。“春节不少人离开北京、返乡过年,在一些三四线城市甚至出现回乡置业的小高潮。”
任启鑫说,对于北京来说,需求的分散使得楼市变得相对冷清,这也是历年来春节期间北京楼市推盘少甚至连续零开盘的主要原因。

  对此,中原地产的房产经纪人郑浩告诉记者,现在北京房产交易量很大,办理的窗口每天都在排长队,早上6点过去的话,都要排到下午。“目前过户的号只能约5月10日之后的,比如4月初看房,4月中旬走手续,等过完户就得到6月下旬了。”

我爱我家一门店表示,虽然并未开门营业,但是正月初四开始,新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势,大部分客户选择通过网络或者电话联系经纪人。

  4月初,记者分别对中关村、国贸、望京等区域的房产市场展开调查,尝试为北京楼市“测体温”。与今年2、3月份买房客户人满为患相比,进入4月后,一些中介门店显得冷清了不少,但房价依然坚挺。

不过,即使春节后二手楼市能够快速复苏,这种回暖势头也很难长期延续,楼市利好政策的刺激效应逐步减弱,以及2015年购房需求大量释放后,后续购房需求支撑力不足,将导致二季度或者下半年的二手楼市逐步降温。

  我爱我家中关村某店面的房产经理王红向《每日经济新闻》记者介绍,中关村第一、第二小学附近的学区房,单价一般在每平方米10万元以上,即使稍差一点的学校学区房单价也超过8万元。而在去年底,同样位置每平方米报价大约是6万~7万元。

春节假期,京城二手房市场再续节前的“暖冬”,正月里开始出现复苏势头。虽然大部分中介仍处于放假状态,但是少部分已经开始开门营业或通过网上信息开始吸引客户。新房市场依然较为冷清,北京楼市再次出现零开盘现象,这也是连续第8年春节期间零开盘。

  小邓夫妇是在北京的上班族,本来两人在河北已买了一套房子,去年随着女儿降生,两人开始谈论是否该在北京买房。

春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多,但是假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都在发生。

  2016年春节前后,如果有什么比北京的气温蹿升得更快,就得数北京楼市了。

受此影响,二手楼市将在春节后快速复苏,日均交易量将回升至春节前水平,2016年一季度的二手房交易量有望再创新高。

  很显然,正是因为需求量大才使得业主有了涨价的底气。但在经历了一段时间的快速上涨之后,3月底以来,房价进入了平稳期。

春节期间二手房网络咨询增多

  链家研究院给出的统计数据大致相同,3月北京二手住宅网签量32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从节前到春节期间,今年的买卖双方都表现出了较为积极的入市心态,一方面,与去年一系列楼市利好政策的刺激有关,另一方面,今年二季度后楼市走向的不确定性也使得不少客户购房心态较为积极。

  “我们曾在2月份交易了一套房子,一夜间涨了70万,最终还能完成交易。这本来就是个不正常的市场。”我爱我家望京地区的房产经理张明告诉《每日经济新闻》记者,以总价300万元左右的房源来看,在望京这边可选择的空间并不大,单价一般在5万/平方米左右,比去年涨了近1万元。

季节性因素致新房春节零开盘

  “今年2、3月份业主普遍都是不诚心卖房的,他报个价你接受后他就涨价,你再接受他再涨价,涨到你不买为止,那时候差不多一天一个价。”位于团结湖的链家房产经纪人王朋对《每日经济新闻》记者说,2月份,附近的小区平均每星期单价就涨1000元,一个月涨了5000元左右,3月初到现在大概也有1000多元的涨幅。

虽然是节后第一天上班,但是通州潞苑区附近一张姓中介告诉记者,本来首日都在忙着整理资料,但是没想到有人提前约了,这两天看房的人都带了五六拨了。

  从王红向记者推荐的房源来看,面积一般都是30~55平方米不等,总价多在500万元左右,唯一一套低于400万元的房源,业主要求全款支付。即便是房价上涨较快,但成交依然火爆。王红说:“春节后,我们的成交量同比增加了1.5倍。”

今年春节新房市场依然较为冷清,北京楼市再次出现零开盘现象,这也是连续第8年春节期间零开盘。

  张明介绍,3月有一天下午,他带一个客户看一套总价320万元的房子,当时是客户说要和老公商量一下,结果再打电话来业主已经加了价,客户也同意马上加2万元,让业主签合同,但就这样还是没能抢过别人。后来再过两天,这名客户又来看了其他房源,这回吸取了教训,当天就跟业主谈好,第二天就交了定金。

今年1月,北京二手房销量继去年12月后破两万套。据伟业我爱我家数据中心统计,2016年1月北京全市二手住宅网签总量达23301套,同比上涨95.8%,环比上涨14.2%;成交均价为41270元/平米,同比上涨16.7%,环比上涨1.7%。

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为何出现二手房连续回暖新房却势头下跌趋势?“春节新房的供应量大幅减少,加上新房日渐豪宅化,部分市场需求被迫转向了二手房。”胡景晖表示,一些本计划好在今年购房的家庭希望赶在春节前完成交易,二手住宅成交周期加快,从74天变为了64天;再加上年底房价相对稳定,部分着急用钱的业主选择在年底降价出售,全年利好政策的叠加和一系列因素的综合作用带来了1月份交易量的持续上涨,形成了翘尾。

  房源收紧 市场观望周期变长

  实际上,针对学区房房价炒作问题,今年2月,教育部办公厅曾下发通知,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至各片区,确保各片区间大致均衡。

  张明认为,北京出台的房产限购令始于2010年,对外地在京工作的人而言,从去年开始刚好达到满足连续5年缴纳社保或个税的条件,使得这部分购房刚需集中释放出来。再加上受央行降息利好政策影响,推动房产市场需求旺盛。

  约号过户 排队得等一个月后

  根据链家研究院统计,今年3月北京二手住宅成交均价为39286元/平方米,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。

  3月底,记者在丰台某小区调查时发现房源较多,但一个多星期之后,却看到仅有一套房源在售,记者随即以购房者身份让房产经纪人约业主面谈,开始业主一再延后约定面谈时间,后来直接让房产经纪人转达房源不卖的信息,也未给出理由。

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  经过春节前后一轮价格调整,北京楼市现在到底处于什么状况?是继续上涨还是逐渐回落,是观望等待还是换手频繁?

  买学区房只是为了孩子上学,过几年一般就会卖掉,很难持续自住。一位知情人士称,卖学区房实际上是卖学区名额,房产经纪人该叫教育经纪人更准确。

  “我们上午去北京南城看了一套房子,感觉还比较满意,价钱也可以接受,中午就让房产中介约业主面谈,下午就签订了相关合同。”小邓笑称,体验了一回买房像去菜市场买菜的感觉,这并非是自己有钱,也不是一时冲动,而是感觉合适就买了。最近一段时间,周围的朋友也都在买房,很多都是看好就快速签合同。

摘要:4月北京楼市调查:中介门店冷清不少 房价依然坚挺
有二手房源一夜涨70万 多校划片未明显冲击学区房 ◎每经记者 木山(化名)
2016年春节前后,如果有什么比北京的气温蹿升得更快,就得数北京楼市了。
我们曾在2月份交易了一套房子,一夜间涨了70万,最终还能…

  不过,受前段时间房价上涨影响,一旦价格进入平稳期后,业主对市场的观望心态越发明显。记者在国贸、团结湖、望京等区域了解到,目前房源相对稀缺。

  对此,链家分析,一方面改善性需求主导下的成交结构拉高了均价,城区(东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台)的成交量占比较上月增长了1.03%、总价600万以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%;另一方面价格也存在实质性的上调,卖方市场推高了业主的心理预期,使得成交价达到历史高位。

  中关村,既是科技创新的代名词,也是优质教育资源的汇聚地——中关村第一小学、第二小学、第三小学等都是北京市知名的小学,在小学就近免试入学的政策下,学区房自然成为中关村一些小区头上特有的光环。

  业内的分析是,随着房价上涨,渐渐业主就不卖了,并不是说没有房子,而是业主的心态在发生变化。郑浩说,即便有一些房源还在报价出售,但报价普遍较高,比如本来300万左右一套的房子,现在一般会报价320万~330万元。

  400万起 学区房改按套卖

  ◎每经记者 木山(化名)

  与此同时,市场上客源量也开始减少,3月新增客源/房源比下降到2014年以来的低位,显示卖方市场有所松动。链家研究院认为,可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄,市场交易量减少,价格上涨趋势减弱。

  有二手房源一夜涨70万
多校划片未明显冲击学区房    

  主营苏州街附近楼盘的链家地产房产经理李君对《每日经济新闻》记者说,300多万的房源很少,一居室不论大小论套,基本上都是一套400万起。

  对当月市场的火爆,张明感受很深,他说2、3月份北京房价疯涨时,根本忙不过来,不可能像现在一样还能接待记者,大家都在带客户看房,只要有房源就有客户来看,一般看完房子基本就能定下。

  在业界看来,这一文件释放出了很明确的政策信号,未来学区房的光环将会逐渐褪去。但记者采访到的多家房产中介认为,从成交量、业主报价等情况分析,越往后价格依旧会越高,没有显示出因为政策原因而造成学区房房价下降的迹象。

  4月北京楼市调查:中介门店冷清不少
房价依然坚挺

  张明说:“我们手上也有性价比相对较高的房子,但房主联系不上,可能是不想卖,现在房源不算充足,此前有很多房子,后来都不卖了。”

  在距离中关村不到1000米的苏州街,同样算学区房的热点地区之一,但房价比中关村明显低了一些,均价在每平方米7万元左右。但这并不意味着在这里可以轻易买到总价在300万元以下的房子。

  中原地产研究部统计数据显示:3月(未到月末)北京二手房累计成交就已高达29925套,全月肯定将突破3万套,这也将是2013年3月43780套后的最高纪录。

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