澳门新莆京娱乐网站k北京小产权房禁令难禁 对策难产

5年仅查116个小产权房  进入10月,北京对小产权房再次重拳出击,北京市政府召开专题会议,要求立即杜绝新的“小产权房”出现,立即叫停和坚决处理在建在售的小产权房。而此前的9月17日,北京市国土局刚刚公布了在建在售的79个小产权房。  在清理小产权房的政策陆续出台后,种种信号显示,大量滋生、屡禁不绝的小产权房将成为下一步的整治重点。小产权房如临灭顶之灾的命运让购房业主着实担心了一把,“如果清理政策严格实行,我们的房子必然要被拆除,辛苦买来的房子转眼或将被夷为平地。”一位在通州刚买了小产权房的业主感叹。但事实是虽然政策在层层加码,但小产权市场依然风生水起。  从确权开始  当前处理重点是2007年12月30日以后建设的小产权房,对这部分房屋的确权成为整治重点,下一步将研讨细分方案。  “市场有需求,大产权房价高,小产权房可以满足基本的居住需求。”这是多数房地产中介的看法。  但是以最近成交的业绩看,这段时间的小产权房交易确实处于低迷。“下半年以来,成交量下降了30%,好的时候一个月能成交3~5套,但更多时候是没有业绩的,主要原因还是当前对小产权房的整治。”通州一代理小产权房业务的中介告诉《中国经营报》记者。  对于小产权房来说,2007年是个关键年份。2010年5月4日,国土部督察小产权房公告称:对尚未销售的,2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除。对2007年12月30日以前销售的已建成房屋,待全国小产权房处理政策出台后将一并处理。  因此2007年12月30日已然成为小产权房建设的一个分水岭,以北京市最大小产权房通州区张家湾镇张湾村太玉园为例,作为查处的典型项目,它于2001年陆续开建,入住率高,社区成熟,目前小区共有200余栋、8000余套房源,容纳居民数达3万多。  据了解,当前新房已售完,但是因建设时间早于2007年12月30日,且规模较大,尽管多次被查处,目前并未见拆除,“二手房仍在售,价格方面较之前有每平方米300~500元的微降。”当地一中介人员告诉记者。  数据显示,自2007年起,北京市共查处项目名称确定的小产权房116个,昌平最多,以住宅为主,查处后68%项目仍在建在售,查处方式多受2007年12月30日前后建设、销售时间影响。“小产权房买卖你情我愿,官方也喊打许久,只是一直不见棒落。偶尔也有‘封盘’‘拆除’等案例,但与浩如烟海的总量相比,实在不足挂齿。这些小产权房位于城市郊区的农村,拥有大量低成本的土地,许多开发商或当地村集体建设廉价住宅,与国有土地上开发的商品住宅相比,价格优势显著,必然有市场。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为。  有需求,有供应,虽然性质违法,但在政府监管乏力的情况下,买卖双方“两情相悦”,那么当前对小产权房的整治是否已属能奈其何?  此前,国土资源部曾对小产权房提出四条处理意见:一是违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电、停水等措施;二是拆除尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋以及所有圈建的围墙;对2007年12月30日以前销售的已建成房屋,待全国“小产权房”处理政策出台后一并处理;三是已划分地块对外出租待建的,责令退还土地;四是分清责任,依法依规追究有关人员的责任。  9月17日,北京市国土局公布在建在售79个小产权房清理项目后。10月9日,北京市政府召开专题会议,要求立即杜绝出现新的“小产权房”,在建在售小产权房立即叫停,坚决处理。  “当前处理重点是2007年12月30日以后建设的小产权房,对这部分房屋的确权成为整治重点,下一步将研讨细分方案。”国土部门相关人士表示。  已购房成最大难题  在2006年至2010年期间,北京小产权房竣工面积接近400万平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积的4.3%。  记者了解到,目前小产权房查处方式主要以拆除、没收、罚款为主。从现有清理的116个项目状态看,拆除的项目有21个,占项目总数18%;以没收、罚款为主的项目9个,占项目总数8%;责令停工停售为主的项目7个,占项目总数6%。在建在售待清理项目79个,占项目总数68%,项目查处效果不力,在建在售情况仍普遍。

澳门新莆京娱乐网站k,国家住建部村镇建设司副司长赵晖日前明确表示,“小产权房”将不会合法化,不存在放开的可能。
“小产权房”不可能合法化  据《上海证券报》报道,赵晖称,根据我国土地管理法和有关政策,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。  他还进一步透露,目前针对部分房地产重点城市的“小产权房”调研已经结束,包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究,将积极出台严格的监管政策,“小产权房”治理将越来越严厉。其中,正在新建、续建的“小产权房”将予以拆除取缔,对政策出台前销售的已建成房屋,将进行清理。  “小产权房”是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”,因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。对房地产进行宏观调控以来,不少专家曾呼吁,用“农地入市”、或放开“小产权房”等方式来控制日益高涨的房价。  小产权房的阻击战  5月4日,国土资源部执法监察局局长李建勤在北京公开表示,当前,对于各地发现的小产权房问题,将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理,要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。  国土资源部当日还公开挂牌督办4起典型国土资源违法案件。其中,针对北京怀柔区杨宋镇出售集体土地建房一案。国土资源部官员表示,该部已经会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查,并提出四点处理意见:一是对违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施;二是对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除所有圈建的围墙;对2007年12月30日以前销售的已建成房屋,待全国小产权方处理政策出台后一并处理;三是对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地;四是分清责任,依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。  这一次“打击”小产权房似乎要动真格的了,但是日前记者前往通州等多处小产权房探访,意外地发现那里居民反应异常平静,二手小产权房的销售也在公开进行中。  小产权房热销原因  据百度百科介绍,在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下,目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好,因此虽然距离城区远一点,但现在北京摊大饼式的发展,以及道路公交的延伸,这种小产权房还是具有不小的吸引力。

中新社北京5月4日电(记者 阮煜琳)
中国国土资源部执法监察局局长李建勤4日在北京公开表示,当前,对于各地发现的小产权房问题,将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理,要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。

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国土资源部4日公开挂牌督办4起典型国土资源违法案件。其中两起为农村集体土地建房案,即小产权房问题。
其中,对北京怀柔区杨宋镇出售集体土地建房一案。国土资源部官员表示,该部已经会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查,并提出四点处理意见。

一是对违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施;二是对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除所有圈建的围墙;对2007年12月30日以前销售的已建成房屋,待全国小产权方处理政策出台后一并处理;三是对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地;四是分清责任,依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。

国务院此前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组以负责小产权房的摸底和清理工作。要求所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售。并将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查,并且责成领导小组研究小产权房问题,以期能拿出相关处理意见和办法。

李建勤表示,国务院对小产权房问题高度重视,国土资源部、住房和城乡建设部等14个部委成立了相关领导小组,并召开了小产权房整治处理第一次领导小组会议,目前正在研究制定小产权房清理整治方案。

国土资源部部长徐绍史此前公开表示,今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。要重点清理“小产权房”。

业内有人士猜测,目前全国小产权房面积可能高达60亿平方米。

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