澳门新莆京娱乐app广州率先“限售”异常高价住宅措施

【中国经营网综合报道】针对近期广州中心区域豪宅高价项目成交增多,导致总成交量中占比提高,造成全市均价结构性上涨的局面,9月24日晚间,广州市国土房管局通过官方证实,已经开始对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施,是否“限售”除了看房价,还依据高价楼盘整体货量而定。  根据国家统计局70个大中城市房价指数数据,今年1-8月广州市新建商品住宅价格环比指数总体下滑,不过近期出现反弹,广州8月房价环比上涨0.3%。广州市国土房管局表示,在即将到来的国庆黄金周期间,要引导房地产开发企业积极以价换量,以合理的价格促进销售。目前推出限售政策是必要的。  据南方日报报道,今年7月,广州一手房价突破1.4万元/平方米的门槛,14305元/平方米的网签均价创下近两年来新高,引发关注。有业界人士指出,目前楼市已进入一个高敏感期,广州一手房价虽然是结构性上涨,但是仍然可能成为众矢之的。  有市场人士表示,由于下半年入市的改善型产品数量增加,多个豪宅项目即将进入市场,有部分项目更有过千万级别的超豪华高端产品,每年第四季度都是豪宅市场旺季,这势必造成广州整体均价的结构性上涨,这也是房管局希望通过限制预售规模和控制交易节奏,抑制房价出现结构性上涨的主要原因。  然而,合富辉煌首席分析师黎文江指出,目前,广州市国土房管局是用简单算术平均数(全市商品住宅成交总金额/成交总量)方式,求得全市房价均价。“如果房价高的豪宅成交量占比越大,则成交总金额就越高,求得的全市均价就越高。”  对于此次政府推出的“限售”政策,广州一家开发企业人士更是表示,限售举措就是为了应对成交均价上涨,“属于应急举措,要的就是数据下降”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,当市场价格出现上涨,政府却在开发商身上找原因。要想保证房价平稳,政府谋取高地价的方式也需要转变。  对此,广州市国土房管局相关负责人表示,限制预售规模和控制交易节奏的临时性措施不是为了拉低一手房价格,而是为了稳定市场预期,该措施将持续多久要看实施效果和市场反应再作评估。“除了这一临时性措施,暂时没有考虑新出台其他的调控手段。”(编辑:姜小鱼)

在限购、限贷等调控政策之外,广州在全国率先公开推出“限售”政策。9月24日晚,广州市国土房管局通过官方微博证实,将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施,主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。

9月24日消息,广州市国土房管局今晚在官方微博透露,对市区个别异常高价的住宅项目采取限售。广州市由此再次收紧楼市调控,开创商品房“限售”的先河。

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24日午间,有网友在微博上爆料称,广州正针对房价较高的局部区域采取“限卖”的做法以调控房价。对此,广州市国土房管局表示,“对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的,也是必须的!”

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广州市国土房管局介绍,通过落实中央房地产调控措施,广州新建商品住宅市场出现经济变化,投机投资性需求得到有效控制,住房结构已形成供大于求的局面,房价趋于平稳。根据国家统计局70个大中城市房价指数数据,今年1-8月广州新建商品住宅价格环比指数总体下滑,近期出现反弹,但价格总体平稳。

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该局透露,据其对市场态势分析,近期中心区域高价项目成交增多,导致总成交量占比提高,造成广州全市均价结构性上涨。同时,该局注意到,最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高,开盘后出现大量集中网签情况,推动了全市均价异常上涨,造成市场的不正常波动,误导市场预期。

广州市国土房管局认为,目前推出限售政策是必要的。近期中心区域高价项目成交增多,导致总成交量中占比提高,造成全市均价结构性上涨,“造成市场的不正常波动,误导市场预期”。

基于此,广州市国土房管局为使房地产开发企业和市民准备判断市场,引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间,积极以价换量,以合理的价格促进销售,及时对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施。该行政措施是必要的,也是必须的。

广州市国土房管局还表示,在即将到来的国庆黄金周期间,要引导房地产开发企业积极以价换量,以合理的价格促进销售。

广州市国土房管局同时强调,将继续坚决贯彻落实国家和省、市的房地产调控政策,密切关注市场动态,并有针对性的采取切实有效措施,确保广州房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局70个大中城市房价指数数据,今年1-8月广州市新建商品住宅价格环比指数总体下滑,不过近期出现反弹,广州8月房价环比上涨0.3%。

对于广州针对个别高价住宅限售,业内开始出现争议声音。

广州一家开发企业人士表示,限售举措就是为了应对成交均价上涨,“属于应急举措,要的就是数据下降”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,当市场价格出现上涨,政府却在开发商身上找原因。要想保证房价平稳,政府谋取高地价的方式也需要转变。

不过也有分析人士认为限售的举措是必要的,因为高价项目往往成为区域标杆,影响购房者预期,从而抬升区域房价。

预测

预计北京不会推限售

广州出台限售,北京作为同样是调控重点的一线城市会不会跟进?昨天,北京房地产业协会秘书长陈志表示,北京房价总体平稳,应不会出新政策,“最没有波动的调控是最好的调控”。

根据国家统计局数字,北京8月新建商品住宅环比涨幅为0.2%,低于广州等城市。来自北京房协方面的数据则显示,剔除保障房,8月全市新建商品住宅均价为2.08万元/平方米,环比持平,同比下降9.8%。

陈志认为,调控政策的出台应该清楚调控目标是什么。在保证尽可能充分供应的前提下,应该针对投资投机性需求,从交易环节着手,“当务之急是抑制二手房买卖的获利”。而目前这方面的政策不多。

值得一提的是近期北京也在通过有关举措平稳市场预期,不过不是通过限售,而是通过接连暂停热门地块出让。

针对个别网民反映广州市国土房管局对珠江新城等区域个别楼盘采取限制预售规模措施的情况,市国土房管局回应:对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的,也是必须的!
——摘自广州市国土房管局微博

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