连日暴雨袭击 石家庄多个小区出现房顶漏雨墙皮脱落

2012年7月21日,一场61年未遇的暴雨袭击了北京,使这座内陆城市汪洋一片。不少人被困在了大街上,但有些在家未外出的居民,也未能幸免。作为北京某商业住宅项目的物业经理,王晨早在7月17日就接到总部的通知——北京近期将有强降雨,要求紧急做好防汛准备。此时,王晨立刻召集全体工作人员开会布置了工作,并安排演习。然而,面对这个使用已经超过10年的楼盘,王晨心怀忐忑,生怕有任何一个被自己疏忽的角落,导致社区内的居民人身和财产安全受损,也导致公司蒙受损失。  天空的颜色一天比一天沉,王晨的心也随着沉了下去。虽然,他一直祈祷这只是虚惊一场。  防汛准备  首先是检查设备机房,尤其是配电设备。从业超过十年的王晨明白,配电室就如整个小区的心脏,任何紧急关头,如果配电室出现工作障碍,将意味着其他各种救援设备都将无法启动;并且,如果断电,尤其在晚上,社区内居民会陷入恐慌,那时候秩序将难以控制。而基本上所有小区的配电室,都在一层甚至地下,这是最容易被水淹没的地方。而且老一点的小区,很有可能存在电线老化问题,王晨要求手下的维修人员对关键部位一一检查清楚。  其次是排污排水系统。面对一场预期的暴雨,这里显然至关重要。然而,这也是最让王晨头疼的地方:对于社区内所谓的小市政来说,其规划设计已经在建筑房屋的时候建设好,如果存在设计缺陷或者质量问题,物业公司在接手时很难改变;而有些居民在日常生活里不加注意,将污水垃圾随意倒进小区街边的排水沟,或者倒入自己的排便管道等,也是容易造成堵塞的隐患。在这一点上,王晨平日里就比较注意,尤其每年进入汛期的时候,他都安排清洁公司定期对此进行管理。  还有个关键的地方,也是让王晨比较忐忑的地方,就是地下车库。王晨所管理的小区,是比较高档的商业小区,辖区内有不少高档汽车。这次紧急通知后,王晨迅速多购置了几台潜水泵。另外,王晨还安排检修人员,对现有的排水泵进行检测,以保证工作正常。  剩下的工作,便是些琐碎的了。例如,购买更多的沙袋,由每个楼的管家搬运到楼前,如若一楼以及电梯底坑进水,可即时使用阻挡;给各部门工作人员分工并演习,保证在接到业主报警后五分钟内赶到现场;甚至购买了一批簸箕、水舀子、水桶等,以备不时之需。  最后一步,便是统一给业主发短信,提醒业主近期将有暴雨,请业主们注意防雨防汛,同时,请务必积极配合物业的检查工作。一切准备就绪,王晨才松了口气,但是心中的不安始终没有散去。  紧急抢险  该来的终究还是来了。  21日是周六公休日。中午前后,北京部分地区开始出现不同程度的降雨,那时虽然还没有到暴雨的程度,但王晨已经决定赶回单位。果然,傍晚十分,暴雨渐至。广播和电视里的新闻所报道的北京城区,已经一片混乱。而下午到单位时,王晨就开始要求各部门启动应急措施,各就各位。  事情并不如想象中顺利。随着雨势越来越大,地下车库入口处上下两道排水沟,明显已经不能够及时将急流的雨水排泄出去。此时的王晨迅速要求各楼层管家通知有车业主下楼,将车挪出地库,并挪至小区内地势较高的地方。另一方面,随着流到车库里的水越来越多,排水泵以及临时的潜水泵,已经超过负荷,于是王晨亲自带头组织工作人员拿水桶、水舀子、簸箕等进行人力排水。  而此时,每栋楼的管家则关闭了电梯主电源,防止电气短路,避免设备损坏。同时采取溜车的方式,将电梯停于最高层,防止水浸泡电梯轿厢及其电气等设备。然后挨家挨户敲门通知电梯停驶。

由于近段时间以来的暴雨袭击,连日的降雨令石家庄不少家住老小区顶层的居民备受煎熬,有不少小区的市民反映称家中房顶漏雨严重,墙皮都裂缝了,墙皮也直往下掉,还有一些小区内积水成河,严重影响市民们的出行便利。

8月2日,区水务局、区民防办、菊园新区等单位联合开展防汛防台应急演练。在汇丰荷苑小区,除了模拟抢险,还有一批新型防灾设备也首次亮相。

连日持续降雨,令一些小区内的主干路、地下室、车库等造成积水,社区居民、居委会、物业等积极行动起来,通过多种应急方案,为小区安全“保驾护航”。有业主反映一些小区出现房顶漏雨等问题,石家庄装修网小编逐一对这些小区进行探访,并联系相关部门给予关注。

上午9点,随着嘉定区防汛指挥部发布防汛防台橙色预警信号,演练正式开始。按照Ⅱ级响应预案,菊园新区防汛防台应急抢险队伍集结待命,各小区通过电子屏和喇叭呼喊,提醒居民注意防范。汇丰荷苑小区物业发现小区道路、及地下车库积水严重,随即启动排水装置,并联系业主将车辆驶离地下车库。

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澳门新莆京正在官网,你可不要以为,这演习就结束了?厉害的设备还没出场呢。

抽水泵、沙袋应对小区积水

当应急抢险队到达小区,在车库入口垒起沙袋同时,开始通过可移动设备,全力向外围河道进行强排水。在今天的模拟抢险过程中,一批新型的防台防汛设备也首次投入到使用中。他们可是大腿级的抢险设备。

20日10时许,看着小区4号楼、12号楼门前的积水不断上涨,裕华区裕兴街道办和华兴社区居委会的工作人员正在想办法,“能不能用抽水泵将雨水引流?”“物业是不是再准备些沙袋,将易积水单元门口垫高,防止雨水倒灌?”据石家庄装修网小编了解,此次造成小区积水的主要原因是某小区东门外的新修马路地势高,再加上这条马路排水不畅,大量雨水直接流入地势低的华兴小区,造成小区4、12、18号楼门前积水严重。

眼前这款外形类似坦克的排水设备,不仅可以远程操控,在60厘米深的积水中能够自由行走,每小时的排水量更是达到1000立方米,是普通移动型排水设备的3到4倍,一般情况下地下车库积水2个小时内就能完成排水。

裕华区某小区楼长在排查时,发现有3户业主家地下室往外冒水。社区书记周文君和物业人员一起赶到现场,帮助清理积水。

而这个迷你型排水泵,别看个头不大,可是潜艇级的设备。垂直排水深度可以达到50米,若是平面作业,距离更是可以达到五、六百米。因为,体积小重量轻,适用于下立交和商场地下车库。

20日10时30分,某小区物业管理人员魏晓波等与维修员工一起,来到小区地下车库,检查车库积水情况。小区内几个临时增加的抽水设备正在抽水。
魏晓波介绍,此次暴雨预警发布之后,物业自19日上午就对各楼地下室、各楼屋顶下水口以及地下车库等地方进行逐一排查。这两天,由于降雨强度很大,一些地下室发生倒灌,紧挨人工湖的地下车库也开始积水,物业又临时增加了几台抽水泵加紧进行抽水,力争在最短时间内,排除积水情况。

还有这对眼睛,强光照明直径可达150米,照明范围可覆盖一个标准足球场。

20日上午,某小区9号楼业主反映,地下室从19日下午开始进水,现在积水已经有半米多深。事发后,邻居们凌晨三四点钟就开始一起拿被褥挡水,现在排水工作仍在继续。该小区物业负责人介绍,该小区里旭清园被淹得最为严重,因为小区的地势低,二环上的水都灌了进来,雨水已经深过大腿。从19日晚开始一直到20日上午,物业师傅们一直在那里用沙袋挡水,几乎一夜都没有休息,约150个沙袋全部都用完了。物业表示,一定会积极帮助大家渡过难关。

目前,嘉定共有6支防汛抢险突击队,队员134人。共有各类移动排水泵或泵车65台,其它照明、发电等抢险功能车辆35辆。

老小区楼顶漏雨咋处理

连日的降雨令不少家住老小区顶层的居民备受煎熬。最近多个小区市民反映称,家中房顶漏雨严重,墙皮都裂缝了,阳台上墙皮直往下掉,墙缝里还往下滴水“卧室、客厅、厨房、卫生间几乎每个房间都漏雨,其他住在顶层的业主也有房顶漏雨的情况,只是严重程度不同。”

石家庄装修网小编调查发现,这些小区均已建成十年以上或者没有物业,房屋维修基金已经用完,出现漏雨问题后,业主只得自己想办法。“我也想过自己修,但维修人员检查之后发现,如果要修补就必须把整个房顶都重补一遍,否则补了这一块,其他地方还会漏,可邻居们往往意见不一致,到最后谁都不愿出钱。”

当日下午,石市住房和城乡建设局物业管理处一位工作人员告诉记者,按照《住宅专项维修资金管理办法》有关规定,住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。老旧小区一旦房顶漏雨,可由物业公司出面申请维修资金进行修复,但需要“双2/3以上业主”签字同意方可,也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。而对于没有物业公司的小区,可以找辖区居委会牵头,按程序申请维修资金。如果未交存维修资金的小区发生漏雨情况,建议由所涉及单元的全体业主协商解决,“维修房顶是共有责任,不能按谁家是否漏雨来区别,因此如果协调不成,顶层业主有权起诉其他业主,争取分摊维修费用。”

小区内涝如何排水

持续降雨,小区应该如何应对内涝,如何排水?

昨日,河北省物业管理协会相关人士总结了小区防汛的几项措施:平时小区内排水管网应该保证畅通;水泵房、地下车库的集水坑,其潜水泵或排水设备应能自动控制保证完好状态,确保应急使用;对机电设备房,尤其电房、配电设备、变压器要加强巡查频次,并维护好柴油发电机组、备足柴油,保证处于完好状态,确保停电时能迅速发电供电。获悉台风暴雨消息时,全体工程人员应增加巡视频次,做到发现积水及时疏通清理;对地下室,低洼处的设备设施要进行防水淹没的防护措施处理;小区内应备足够的沙和编织袋或在地库车道进出口,用厚木板做成水渠闸,当水流入时用厚木板堵挡进水;各区域应准备移动潜水泵,一旦被水淹没时,可用沙袋堵住,再用潜水泵抽水排水。

此外,一旦小区内发现有积水,如果是路面积水,尽快打开积水附近的空井盖,把积水引入排走;对市政排水不畅或周边排水堵塞应找相关部门、单位共同来解决,疏导清理方案。如果是地下车库设备间进水,立即用沙袋、木板等物栏住进水,再用集水坑潜水泵或移动潜水泵抽排水,若潜水泵来不及抽水,则应通知已进库的车主尽快把汽车开离开车库,若水已经淹到高压柜应果断拉闸停电,保证设备及人身的安全。当水已抽干时,应对高低压、变压器、发电机等进行烘干处理。

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