澳门新莆京正在官网负利差再现 金五月后房地产再逢甘露

经济停滞,出口增长放缓,固定资产投资及房地产投资增长回落;紧接着,刺激经济方案出台。这样的逻辑在2008至2009年就曾发生过一次。在信贷放宽以及4万亿资金的冲击下,房价由谷底迅猛反弹暴涨到顶峰。2009年的教训言犹在耳。  随着6月上旬的突然降息,任志强又在高呼:房价明年3月上涨。对于这波政策放宽带来的预期,3年前曾经成功抄底者开始蠢蠢欲动;3年前踏空者不免坐立不安。  政策翻转?  “关键这是一个信号。”  “降息后的第一个周末,已经有投资客开始入市。”美联地产华景分店的负责人告诉《中国经营报》记者,他在广州天河华景片区从业已经超过8年。“早些年,有些客户会固定放一笔钱在我这里,只要有合适的楼盘,他电话确认后就马上可以下订单。”他告诉记者,这样的客户绝大部分都是房地产投资客,在调控严苛限购又限贷的这两年,投资客几乎绝迹。但“降息消息一出,马上就有投资客以父母、子女的名义入市”。中原地产天河南分行高级营业经理覃海健也表示:最近成交的10宗物业中,就有约2宗是投资客的生意。  降息究竟让投资者节省了多少成本?据业内人士计算,以贷款100万元,期限20年为例,降息后月还款只减少了150元。相对而言降息对投资客的成本节约,还不如房贷利率8.5折来得力度大。同样的,0.25个百分点的降息幅度对开发商的财务成本影响也不大,万科董秘谭华杰认为,这对房企融资的影响作用有限。  “关键这是一个信号。”广州的地产投资客刘敏丽告诉记者,三年前那波楼市上涨潮她踏空了,这次她决定提前出手。  随着降息到来的,是房贷7折优惠似乎可以重现江湖。降息后的第二天,各大银行都收到一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件,这份央行下发的文件标题是《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》。  通知其中明确了“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。这对购房者而言无疑是一场盛宴,目前5年期存款最新基准利率为5.1%,如果5年期贷款利率打7折,其利率则变为4.76%,将出现存款利率低于贷款利率的局面。  也正是因为这一负利差的现象,愿意为客户提供7折房贷优惠的银行少之又少,现阶段大部分银行首套房贷利率止步于8.5折。但也有中小银行闻风而动,就在央行文件下发不久,广州华兴银行就高调表示,将房贷利率优惠下降至7折,但其对客户设定了一定的门槛。例如需要客户持有该行一定的金融产品,达到一定的金融积分或是有百万元以上的存款。  就在“降息、利率7折优惠”纷纷扰扰之际,保险资金也开始蠢蠢欲动。6月13日,道琼斯通讯社援引消息人士称,中国发布了扩大保险公司投资范围的条例草案,根据新的条例,中国的保险公司还可以对证券市场和房地产市场进行更多投资。  背景似曾相识  房地产开发投资放缓直接拖累了投资。  一系列政策的变化源于国内经济数据的一再下滑。“我们注意到,近期多项重点经济数据走势与2008年~2009年非常相似。”京华山一位分析师何伟富表示,其中2012年4月出口仅增长4.9%,远逊于市场预期,5月份数据也远差于市场预期。6月9日,国家统计局公布的5月份固定资产投资、消费品零售、工业增加值等数据也同样不容乐观。  首先是拉动经济三驾马车之一的内需,消费品零售扩张继续放缓,同比增长13.8%,较4月回落0.3个百分点。即使有“五一”小黄金周的刺激,收入也只能维持增长且价格下降,衣食类消费增速在放缓;而在房地产销售下滑的影响下,家电、家具、建筑材料等相关消费增速继续下滑,其中家电同时受到前期下乡活动结束的影响,同比仅增长0.5%,较1~4月份下降了7.2个百分点。

中国报告网提示:央行降息房贷利率打折
3月楼市或持续回暖。央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调整是自去年11月降息以来,4个月时间内央行进行的第二次降息调整。

昨天是央行宣布降息后的首个工作日,记者走访和咨询了多家银行了解到,目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化,但是新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率变化。也就是说,在折扣不变的情况下,降息意味着百姓购房成本更低。

导读:央行降息房贷利率打折
3月楼市或持续回暖。央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调整是自去年11月降息以来,4个月时间内央行进行的第二次降息调整。参考:《中国房贷市场现状调研及盈利空间研究报告》

一位国有大行工作人员告诉记者,目前仍然执行最低9折优惠的利率政策,但基准利率已经按照降息后的利率来计算。记者又询问了多家国有银行和股份制银行,这些银行均表示,目前房贷利率折扣暂无变化。据了解,目前市场上最低9折的贷款利率居多数。

自央行2月28日下调存贷款基准利率以来,各大银行的房贷和各地的公积金政策已做出了相应的调整,同时多个城市的各大银行仍在保持首套房贷利率的优惠政策,央行降息和房贷利率打折的双重利好,使得置业者的购房成本有所降低。
另据统计显示,近期购房者的入市意愿有所增加,上周多个城市的成交量出现大幅上涨。业内人士分析,随着2月楼市淡季的结束,以及央行降息的影响,3月下半月市场有望告别签约淡季,迎来阳春三月。
央行降息一周 多个城市的银行房贷优惠不减
央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调整是自去年11月降息以来,4个月时间内央行进行的第二次降息调整。
同时,个人住房公积金存贷款利率也做出了相应调整。目前已有北京、上海、广州、天津、南昌、太原等地下调了公积金利率,调整后的年利率为:五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%;五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。
自央行宣布降息以来,目前各大银行均已开始执行新的贷款利率,多数银行首套房贷折扣也并未取消。来自伟嘉安捷的数据,北京市多数银行的首套房利率仍在执行九折优惠,此外,中国银行、农业银行、建设银行仍保持着首套房最低88折的贷款利率,其中一家外资银行友利银行的首套房利率为85折,但据友利银行内部人士透露,3月底利率优惠可能将会收紧。根据融360的数据,广州各大银行的首套房利率95折仍然是主流,上海方面,各大银行首套房利率也多保持在95折,还有若干个银行在执行9折优惠。
值得注意的是,虽然从3月1日开始,各家银行已正式按照新利率受理贷款业务,但已经购房还贷的购房者要到明年才能享受降息带来的利好。另外,已经递交贷款材料或完成银行面签的在途借款人,如果银行尚未放款,购房人可以在3月1日后直接按新利率的月供还贷,但如果银行已经放款,而购房人跟银行签订的合同是按年调息,新的利率执行时间将从明年的1月1日开始。
上周多个城市成交量上涨 三月楼市成交或将持续回暖
随着春节假期后楼市淡季的结束,央行降息和各大银行首套房贷利率优惠的影响,上周多地楼市成交出现了明显的回暖,购房者入市意愿也有所增加。
中原地产市场研究中心的最新数据显示,上周重点监测的54个城市成交量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比之前一周上涨了53.6%。逐渐回暖的市场也吸引了大量改善性需求入市,链家地产市场研究中心统计,上周北京市日均新增房源量较2月第一周增加了50%,其中大部分新增房源的业主为换房的业主。
对此,亚豪机构副总经理高姗分析,随着央行再次全面降息,在改变市场预期的同时,也进一步刺激了置业者的购房热情,加上延续的去年底的购房需求,成交量环比出现上涨。随着客源入市增多,二手房成交量将进一步上升,市场或将迎来阳春三月。
中原地产首席分析师张大伟也认为,随着假期结束,3月份传统销售旺季逐渐开启,加之降息的利好,房地产市场将逐步升温,3月下半月市场有望告别签约淡季,部分城市将出现小阳春现象。

上周五央行宣布降息,将五年以上贷款基准利率调整为6.15%,较此前下降0.4个百分点。金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析,央行下调贷款利率,相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时所设的众多门槛相比,可谓是一剂猛药。

中国报告网提示:央行降息房贷利率打折
3月楼市或持续回暖。央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调整是自去年11月降息以来,4个月时间内央行进行的第二次降息调整。

不过,业内人士认为,在当前资金成本较高的环境下,信贷成本是否能真的降低还有疑问,伟嘉安捷房贷专家吴昊就认为,今年年底前,银行可能取消首套房的贷款利率折扣。“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本,加上年底历来资金紧张,银行很有可能将房贷利率折扣取消,变为基准利率。”吴昊认为。

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中原地产首席分析师张大伟认为,对于房地产市场不能过分乐观,银行是否能将优惠落地非常难说。他告诉记者,临近年底,银行的房贷业务额度本来就相对紧张,而且本次央行降息是非对称性的,如果额度不足,银行很可能用提高放贷利率来弥补利润。

事实上,在此次降息中,尽管存款基准利率也下降了0.25个百分点,但扩大到1.2倍的浮动区间,并没有让银行的存款利率下降多少,有些银行甚至为了揽储还将长期利率提高。

招商银行表示,已全面推行“以客户为中心的差异化利率定价政策”,授权分行在挂牌利率基础上,根据客户综合回报水平的差异给予一定的定价浮动。本次央行降息之后,招行将继续以客户为中心,实施差异化的存贷款定价策略。

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