澳门新莆京娱乐app“放宽限购”实施前半小时 佛山紧急喊停

【中国经营网综合报道】据网易财经消息,广东省佛山市住房和城乡建设管理局10月11日发布楼市调控新政,从明日起放宽限购。通知对符合人才引进政策、已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移、本市户籍居民和佛山市户籍“村改居”家庭四类人群放宽限购条件。  业界认为,这是全国首个城市公开宣布放宽限购,也是广东首个二三线城市主动限购的城市,将引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。  佛山市是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市,也是第一个出台限购令的地级市。今年3月18日晚公布的《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》显示,佛山从3月18日开始实施市行政区域内住房限购措施,原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房。  而佛山市住房和城乡建设管理局今日发布的《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》表示,将对四类人群取消限购。其中,对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由佛山市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。  另外,已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房;佛山市户籍“村改居”家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。  佛山市住房和城乡建设管理局同时还说,还将严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策,对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员,在购房时不予认可。该通知自2011年10月12日起生效,并要求全市严格执行。

原计划今起实施的“放宽限购”政策,从出台到宣布暂缓执行不足12小时——白天刚出台的“放宽限购”政策,当晚就被宣布暂缓实施。这一“史上最短政策”,出现在广东佛山。

昨晚,记者从佛山市住建局获悉,佛山从今日凌晨开始放开楼市限购。据了解,目前广东省共有广州、佛山、深圳、珠海四地实行限购,这也意味着佛山成广东首个“松绑”的城市。

原计划今起实施的“放宽限购”政策,从出台到宣布暂缓执行不足12小时——白天刚出台的“放宽限购”政策,当晚就被宣布暂缓实施。这一“史上最短政策”,出现在广东佛山。

昨天下午6点左右,佛山某大型开发商负责人向记者报料称,佛山市住建局已经口头通知,今起佛山取消限购,具体内容包括:一、本地身份证每张可购买两套房,二、外地身份证可购买一套房。随后,记者从佛山多家开发商处了解到,佛山市住建局确实下发了以上通知,只是没有正式发文。

10月11日,广东省佛山市下发了一则被外界解读为“放松限购”的通知,成为全国限购放宽第一城,被推上舆论的风口浪尖。

记者昨天19时致电佛山市住建局,该局办公室主任袁海鹏表示,已确定佛山从7日起对限购政策作出调整。“但不会是全面放开,只是有条件地放开,调整部分政策。”

2011年3月18日,佛山市成为广东省第一个出台“限购令”的二三线城市。时隔不到7个月,为何又“出尔反尔”?接受《每日经济新闻》记者采访的分析人士认为,限购之后成交量急剧下滑,市场信心受挫,土地出让收入也受到极大影响,这是佛山“反水”的重要原因。

外地人凭身份证可在佛山买一套房

但,更令人意想不到的是,在公布“放宽限购”消息后不足12个小时,昨晚11时24分,佛山市住房和城乡建设管理局官网称,“为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响”,决定暂缓执行上述政策。

限购对象单位从“家庭”调为“个人”,将原规定“佛山本地户籍居民家庭拥有两套住房后实行限购”,调整为“佛山户籍居民个人拥有两套住房后实行限购”;将原规定“非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格”,调整为“非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房”。也就是说,夫妻双方若都是佛山户籍,最多可以拥有4套住房。

率先喊出限购“松绑”

将个人名下住房套数范围及房屋征收产权置换、继承、遗赠、法院判决、共有人之间权属份额转移等情况的住房套数确认进行了解释和说明。

11日,佛山市住房和城乡建设管理局在其官方网站上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称
《通知》),相关政策今日起生效,并要求全市严格执行。

佛山住建局:松绑限购有6大原因

对比此前出台的限购政策,《通知》作出了4处调整:一是对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;二是已办理房地产权证超过5年的住房产权转移,不纳入限购范围;三是本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房;四是本市户籍“村改居”家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。

佛山市住建管理局分析认为,佛山市房地产市场调控政策实施3年多以来,达到预期效果。但今年以来,楼市方面出现了新情况和新变化,需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。新情况和新变化主要表现在6个方面:

众多业内人士在接受
《每日经济新闻》记者采访时指出,这意味着符合一定条件的居民家庭,最多可以购置3套住房。

一是中央十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”;住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”,并明确地方政府要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任;近期,省住建厅提出“采取相关措施减少库存规模、稳定房地产市场未来预期”的工作要求,必须认真贯彻。

据中国指数研究院的调查,今年9月,佛山市样本房地产项目的均价为9021元/平方米,但样本的中位数价格仅在7400元/平方米,恰好在7500元/平方米的非限购门槛之下。因此有分析人士指出,如果上述政策兑现,佛山执行了半年的“限购令”将可能瞬间瓦解。

二是佛山市商品房成交量出现萎缩,库存量同比增加且有逐月上升的趋势。市场去化能力下降,数据显示,今年6月末,佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%,去化周期过长,不利于调结构、稳增长目标的实现。

佛山或是“扛不住了”

三是以“家庭”为限购对象增加了购房申请人的麻烦,购房申请人除需提供身份证外,还需提供婚姻证明,是否同属一个家庭、子女是否年满十八岁证明等,对市外婚姻登记更是增加了审查的难度和时间,不利于简化流程和方便群众。

佛山为何如此“大胆”?

四是妨碍了外来经商、务工人员的住房选择,在租房还是买房的选择上难以取舍,不利于吸引人才和劳动力,也不利于劳动就业的稳定。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为,或许是因为佛山实在“扛不住了”:公开数据显示,今年1~3月,佛山全市商品住宅销售24239套,月均销售8079套。而在9月,虽然成交价格无明显下滑,但仅售出2703套,约占前3个月平均成交量的1/3。

五是佛山市高明、三水等西部地区自然环境优越,但受购房资格限制而得不到充分利用,更不利于该地区承接产业和人口转移。

“十一”黄金周期间,佛山楼市更是雪上加霜。据泛澳地产统计,10月1~7日,佛山新房仅成交458套,成交面积仅4.56万平方米,比去年同期剧减八成多。谢逸枫指出,市场成交低迷,势必影响到开发商的信心和拿地热情,因此佛山还将面临土地出让收入不达标的可能。

六是佛山市国家高新区、金融高新区等总部经济的屹起,大批非本市户籍人员被派驻到佛山工作,由于受购房资格限制而不能解决工作地与居住地分离造成不便的矛盾。

据《佛山市2011年度国有建设用地供应计划表》,佛山市五区今年住宅用地供应新增38.67公顷,与存量总计达到759.53公顷,但上半年仅成交163公顷,占全年计划的21.4%。

综合上述因素,佛山市住建管理局认为,有必要对佛山市现有房地产市场政策措施进行有条件的调整完善,并认为调整完善后能在一定程度上活跃市场和缓解上述新问题,但不会出现房价异常波动。

“救市”之举情有可原?

影响:广佛交界楼盘或受益最大

据住建部此前的相关规定,制定限购政策的权力实际上下放到地方。即便如此,佛山市此举依然是“冒天下之大不韪”,因此,《通知》发出后,立刻被推上舆论的风口浪尖。

广州高级分析师肖文晓表示,按照最新政策,佛山本地身份证每张可以购买两套房,外地身份证可以购买一套房,也就是说,如果是三口之家,本地人可以买6套房,外地人可以买3套房,这个数量肯定是大于佛山的本地人和外地人的平均住房套数的,所以如果这个政策执行,佛山的限购令基本上也是“名存实亡”,等于变相解除了。

网友在论坛上表示,此举是“欢迎炒房者”。但也有业内人士认为,在多重压力之下,佛山对限购实行“松绑”实则是“救市”之举。对于外界的质疑,《每日经济新闻》记者昨日一直寻求与佛山市住建局取得联系,但截至发稿前,该部门电话一直无人接听。

此外,他还认为,对于佛山楼市来讲,解除限购不仅能释放本地的购买力,还能吸引广州人到佛山买房,对佛山楼市是全面利好,特别是广佛交界的楼盘,由于与广州的楼价差距较大,很可能成为广佛候鸟购房的“香饽饽”,价格也会有所上升。至于佛山其他主要依靠本地常住人口消化的区域,限购放开的效果则要看当地市场的供求关系来定,供应少的区域可能会量价齐升,供应多的区域虽然成交量也会增加,但是价格就不一定会上涨。

谢逸枫认为,佛山“限购令”松绑带来的影响不可低估。首先将带来佛山楼市成交量和房价的上涨,此外,更多的投机需求和热钱将涌入佛山,其楼市将存在更大的泡沫风险。不过他也表示,对于目前土地财政偏紧的佛山来说,此举仍是一个“利好消息”。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,佛山放松限购政策将推动佛山楼市成交,如果禅桂地区都放开,不排除大量广州买家购买,两地楼市可能迅速回暖。

正式实施前被暂缓执行

不过,广州中地行房产代理有限公司发展研究总监吴荣超认为,近几年限购已成楼市常态,现在市场萎靡的格局并非完全限购所致,更多的是房地产金融和大政治气候的影响。佛山外来购房客户群体比较大,松绑限购有一定的效果,但不会出现激烈的上升局面。

但,在公布“限购松绑”消息后不足12个小时,昨晚11时24分,佛山市住房和城乡建设管理局官网称,“为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,我局决定暂缓执行
《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》(佛建管[2011]205号)”。

记者注意到,佛山住建局的口头通知并未涉及放松限贷,所以不少专家也表示,新政对楼市的利好会因此受限。肖文晓认为,如果只是解决了买房人的购买资格问题,没有解决他们的资金问题,如果房贷继续维持目前利率上浮以及额度紧张的局面的话,那市场的反弹力量将是比较有限的,因为大部分人还是要依赖贷款买房。

此时,距离该文件正式实施只有30多分钟。

数据

市场人士分析认为,在房地产调控处于重要转折关头的时候,佛山地方政府的“松绑”有公然挑战中央调整政策之嫌。因此,这次被暂缓或许是收到了来自各方面的施压。

佛山今年上半年

另外,这一“短命”政策匆匆收场,也让部分人对该地方政府的政策权威性产生了质疑。

成交量下跌15%

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据悉,限购令出台后对楼市的影响逐渐显现。尤其是近两年佛山楼市呈现价量齐跌的局面。根据佛山市住建局公布的数据显示,今年上半年佛山一手住宅成交量369.3万平方米,同比降15%。但是价格方面,受到多个楼盘促销售,拉动了全市均价上涨6.33%,为8699元/平方米。

小资料

佛山限购令“前世今生”

2011年3月18日

限购令公布

佛山是广东省第三个出台“限购令”的城市。原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

2011年10月11日

限购令拟放松

又连夜叫停

当天发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,将对四类人群取消限购。已办理房地产权证超过5年的住房产权转移,不纳入限购范围;佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房;佛山市户籍“村改居”家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。

但在当晚23时30分左右再次发布通知,紧急叫停这一限购放宽令。

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