澳门新莆京正在官网村委会在小区对面建公墓引发居民不满

本报记者 晏耀斌
北京报道  “车库的价格商铺的价值”,这则广告标语在全国最大小产权房社区——北京通州区张家湾镇太玉园小区——已经竖起,就立刻引来居民的反对。  位于张家湾镇张采路的小产权一条街上,由于惧于国家对小产权房打击,近三年来新建行为基本绝迹,但太玉园所在的村委会张湾村委会,依然我行我素。  继去年与相关政府人员勾结再建6套小产权房后,张湾村委会今年9月再次动工修建160个车库。《中国经营报》记者现场发现,160个车库被村委会私自规划在太玉园东区东侧的玉带河堤上。  这种既妨碍泄洪,又影响到东区居民的生活的违建行为却得不到任何部门的制止。“本来就是要建设商铺的,通州区和张家湾镇部分领导认为没有任何规划建设商铺风险过大,就授意村委会以车库的名义建设。”张家湾镇政府一内部人士告诉记者。  小产权房,尤其是太玉园的建设屡禁不止?上述内部人士表示,这里面有一个围绕村支书、村干部和政府官员、政府机构形成了一条完整的利益链条,所以通州的小产权房很少获得查处。  这一切都归因号称通州“地下区长”的村支书刘国利。  河堤上再建“商铺”  宏观调控让正规商品房的销售举步维艰,但却给了小产权房“铤而走险”的机会。自9月份开始,北京乃至全国最大的小产权房社区通州区太玉园又开始打着修建车库的名义修建商铺。  太玉园位于北京城铁八通线终点站土桥站向南大约800米。9月19日,《中国经营报》在太玉园东区看到,“车库”的兴建工程正在繁忙的进行着。根据当地居民介绍,“车库”所在的位置原本属于东区的围墙,如今围墙被推到了,车库就修建在围墙外的玉带河河堤上。  160个“车库”沿着玉带河依次排开,每个“车库”面积为28平米,价格15万元。据了解,在9月中旬“车库”还未开始动工时,张湾村委会已经开始对外公开销售。  《中国经营报》记者来到位于东区大门二楼的销售处发现,销售“车库”的单位是太玉园物业,而收款的则是张湾村委会的财务,每个购买车库的获得的则是一张盖章村委会财务公章的“白条”。  调查发现,太玉园有好车的人不多,主要在10万元以下。“买车库是假,买商铺才是真的。村委会在销售的就说,这是商铺,以后购买者想干嘛就干嘛。”现场一销售人员告诉记者。  这与“车库”的销售标语完全吻合。张家湾村委会在拆到围墙之后,就在小区内竖起“车库的价格商铺的价值”的销售广告牌,该广告牌还明确写着:有下水有暖气。  “本来就是要建设商铺的,通州区和张家湾镇部分领导认为违规将商铺建在河堤上风险过大,就授意村委会以车库的名义建设。”张家湾镇政府一内部人士告诉记者。  据上述张湾镇政府内部认识介绍,车库没有任何规划、施工等手续。按照《河道管理条例》规定,禁止在河堤不允许修建任何妨碍行洪的建筑物、构筑物。但太玉园业主的反对并没有组织村委会的施工。  先斩后奏成惯例  对于张湾村委会来说,搭建违章建筑这不是第一次。  太玉园位于通州区张家湾镇张湾村,分东西两个部分,东区38栋,东临玉带河,约3600户,主要为外来人口购买。而通州区则是北京市小产权主要集中地,这里沿着张采路一字排开,有新桥家园、太玉园、新桥家园、月亮湾小镇等小产权小区。

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通州区着手严查小产权房的建设和销售,房屋中介机构若销售小产权房,将一律关停。昨天记者获悉,通州区已成立由国土、规划、住建委、工商及乡镇属地等部门组成的联合检查组,对小产权房较集中的张家湾镇、永顺镇开展专项联合执法检查,确保无在建、无销售、无交易。

昨日,工人在为张湾村的墓地砌围墙。

本次联合检查组重点对村民自住小区、中介机构进行执法检查。对发现小产权房违法建设、交易的,坚决给予惩治,对违法代理交易的黑中介给予关停。小产权房比较集中的张家湾镇,还成立小产权房整治工作领导小组,通过约谈重点村负责人、对重点村公章进行代管、开展蹲点式和突击式自查等多项措施,保持对辖区小产权房的高压控制。

通州区太玉园东区北门外只隔一条马路的林地,因被张湾村委会圈建墓地,引发小区居民不满。张湾村村委会负责人昨日证实,这处公墓为该村所建,但不对外售卖。通州区民政局和张家湾镇政府昨日均表示,该处公墓未经过规划和审批。

此次检查严打违法房产中介,是因为一些房产中介在小产权房违法交易过程中起了推波助澜的作用。昨天就有房产中介的工作人员向记者推销小产权房。该中介公司工作人员告诉记者:“小产权房要转正了,如果你还在考虑价格,那将再次错过这个机会。”这名工作人员还“透露”,农村集体用地入市放开后,小产权房将合法化,转正是迟早的事,“现在通州这边的小产权房虽然查得严,但一直不缺买主。您打听打听,30万在燕郊,刚刚够一个首付。政府对这块儿的政策也在松动。”

公墓占地4个足球场

通州区相关负责人对“松动说”进行了否认。该负责人表示,北京市治理小产权房的态度没有变,通州区也会保持高压态势,请广大市民不要误信误传谣言。下一步,通州区各乡镇政府将大力开展辖区内涉嫌小产权房项目的排查清理,对辖区内在建在售小产权房、农业项目建“大棚房”、工业开发项目变相租赁等情形进行严厉打击。对涉及小产权房销售的房屋中介机构,也一律关停。对清理过程中发现的基层村委会人员违反党纪政纪或涉嫌犯罪的,将移送相关部门追究责任。

昨日下午,太玉园东区北门外张家湾医院后面的空地,运送土石和砖块的卡车不断进出。正在这里施工的工人称,这里正在建设一处公墓。

记者探访

记者看到,墓地所占区域约有4个足球场大小,除南面与太玉园东区隔路相望外,其西侧和北侧分别挨着张采路和东六环路,东侧河对岸则有一家幼儿园。在墓地周边,大量林木的断枝被扔在路边,在最北边林地的边缘,工人砌起了砖墙。

太玉园:房产中介转战“地下”

太玉园小区居民杨先生说,公墓所在的位置,原先的林地已被毁坏。据他了解的情况,公墓建成有6000个墓穴,其中2000个村民自销,4000个对外售卖。该说法同时也出现在太玉园业主论坛上。

通州区此次联合检查选择张家湾镇和永顺镇,其中张家湾镇聚集着太玉园、月亮湾晓镇等多个小产权社区,太玉园还是北京最大的小产权房片区。

另据杨先生说,日前曾有对建公墓表达不满,落款为张湾村村民的告示,张贴在路边公交站台,后被清理。多位张湾村村民证实,村委会确实在此建墓地,但对于销售情况,他们并不知情。

昨天下午,在张家湾镇太玉园东区外,街边的小商贩告诉记者,目前该小区附近已没有房产中介的店面,唯一的一家也于去年搬走,改为烧烤店。

建公墓无规划未审批

房产中介真的在此绝迹了吗?记者在一处张贴广告上发现一出租房屋信息,尝试着拨通了电话,对方声称自己是中介。当记者表示要买便宜些的房子时,对方提供了另一个电话号码。

据《国务院关于殡葬管理的暂行规定》和《北京市殡葬管理条例》规定,为农村村民提供安葬服务的公益性公墓,应由村民委员会提出申请,报民政部门批准,且选址不得在公路两侧,不得从事经营活动。

很快,一周姓男子主动联系了记者。该男子表示,目前便宜的房子只有小产权房,并提供了一套位于太玉园西区92平方米售价85万元的二手房,“合9000多一平方米,没有各种税费,附近再也找不到这个价格了。”

包括杨先生在内的许多居民表示,公墓紧挨公路,距离小区很近,对他们生活造成影响,同时还质疑该公墓没有取得相关审批手续。

同时,该男子告诉记者,离太玉园不算太远的梨园地区,二手正规商品房的价格也超过了三万元,“不到一万元的小产权房最大的优势就是价格便宜。”在他看来,小产权房依然是价格洼地,“即使是到一万元,但相对于周边三万多的价格,还是有一定的优势。除了政策方面的原因,只要大产权房涨价,小产权房就跟着涨,不会亏的。”

昨日,张湾村村委会无人留守,记者通过电话联系到村委会一负责人。该负责人称,公墓为该村所建,但否认对外售卖,其他问题均称“不清楚”。

记者在网上同样看到了一条位于太玉园小区东区六层的二手房信息,该信息显示价格为9091元,66平方米总价60万。然而记者问及是哪一家中介时,对方则推托见面后就会告知。我爱我家等几家大型中介在网上并未公开售卖小产权房,通州某店店员李某告诉记者:“现在查得严,公司都不敢交易了。以前还有客户找店员私下买卖,和公司没关系,但现在也不行了。”

管辖张湾村的张家湾镇政府办公室工作人员称,对公墓的建设并不知情,建议向镇规划部门咨询。镇规划部门工作人员随后表示,这处公墓不在镇政府的规划之列。通州区民政局相关人士则明确表示,此处建公墓并没有进行审批,提醒“不要购买”。

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