深圳酝酿出台楼市新政 设定项目价格上限

消息人士透露,为实现房价控制目标,深圳市或出台新的房地产调控政策。这些新政策可能包括,对每个项目价格上限进行限制,高于价格上限的项目不发预售证,对各个片区制定均价上限;要求新加推单位的价格不得超过上期价格;豪宅项目取消预售,转为现房销售等政策。总体目标是使今年全市整体均价不超过2.2万元/平方米。对此,深圳市规划国土委有关人士表示“目前还未接到通知,不清楚”。  上述消息人士表示,4月底至5月初,深圳市有望上马一个全新的商品房预售备案系统,价格上限的设定也相当细致。对于2010年已获得预售证的项目,由2010年录入合同的价格折算出一个均价,新系统将对项目设定一个价格上限,如果超过该价格,相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目,则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。  对于还未拿预售证的项目,将分片区制定均价上限,再结合该项目的物业类型进行审批,每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。新推单位价格不得超过上期价格。部分豪宅项目取消预售,将转为现房销售。  有开发商表示,新政策可能主要是针对目前尚未申请预售的项目。深圳中原地产研究总监王世界透露,之前已经有不少高端项目在申请预售证的过程中遇阻,上市时间被迫延后。另据了解,由于价格普遍在5万元/平方米以上,深圳的豪宅片区华侨城、后海、观澜等区域,都有一些豪宅项目在合同备案、销售时被相关部门暂时叫停。  对于豪宅取消预售制度,世联地产首席分析师王海斌指出,豪宅取消预售转为现房销售,其价格信息将从国土部门预售备案系统中剔除,能够起到降低房屋均价的功能。

4月14日,深圳传出将实施新的楼市调控政策,对新开房源进行限价。此时,恰是国务院房地产调控督察组在深期间。

【中国经营网综合报道】据21世纪经济报道消息,“北京2013年房价调控目标任务将一一分解,下放至各区县,”北京一位区县的建委官员称,若完不成年度任务,将进行问责。  一家在京的国企开发企业负责人介绍,根据北京严格的限价标准,原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要的条件。  “此前,楼盘可以通过预售转现房谋求涨价,”上述人士表示,据其了解的情况,上述漏洞亦将被堵,建委拟对现房房价实施干预。  实际上,楼盘“限价”并非北京新政,早在2011年,北京就通过严卡预售证,限制开发商报高价,以稳定楼盘价格。  北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,此前的“限价”大多集中在预售审批环节,资金链不紧张、以求利润为目的的开发商会以各种办法拖到转现时,可以通过转至现房规避价格管制。  上述北京国企开发公司负责人表示,按照目前的规定,原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要的条件。  尤其值得注意的是,北京住建委拟对现房的价格进行干预,“预售时需要拿预售证,现房销售也需要销售证,流程差不多。”  不过,北京保利地产营销总监王英男“2013保利北京商业地产价值分享会”上表示,在新型调控格局下,开发商可以通过采取调整产品结构,比如力推刚需盘,或者改变产品类型,比如老项目是花园洋房,新一期可能推出高层板楼,先开位置、区域较差的等方式,拟售价格自然会有变动。  上述人士表示,北京房价上涨的压力较大,在房价问责制度下,区县为完成年度任务,行政管制或将细化片区定价。  “以区县为单位稳定区域价格较为粗放,”上述在京的开发企业负责人表示,后续将进一步分割、细化。  上述人士进一步解释,比如各区县细分为CBD板块、大望京板块、来广营板块等,“各板块都设定了一个区域的平均指导价格,一旦超出,原则上就不予审批。”  “国土、住建等部门分片区调研折算出每个片区的均价,录入系统作为该片区申报价格的上限,”上述人士介绍,
2年前,北京就曾经按照这一手段执行过,他记得当时北苑周围板块楼盘(毛坯)报批的价格是2.7万元/平米左右。  而在兰德咨询总裁宋延庆看来,这种行政管制的手段只能是短期执行,并不能长久坚持,否则对于稳定市场供需不力。

“我们已将去年各区域房屋均价告知企业,企业也应配合实现房价控制目标,合理定价,”4月19日,深圳市规划国土委有关人士对本报记者称。

推荐阅读

默多克与邓文迪将离婚 分手费或达10亿美元

94年女孩 曝与73年干爹故事炫富 孙静雅艳照 校园内激情亲热场景 裸体火辣游行
迷奸案女星不雅照 刘嘉玲钓遍富豪 明星爱就发裸照 富二代隐私生活
护士装撩人短裤 曝泰国红灯区人妖 新金瓶梅裸战

4月20日,国务院督察组结束对全国16个省市的调研。当天,银监会表态将进行新一轮房价压力测试。本报记者获悉,督察组对个别省市楼市调控效果不满意,部分地方房价调控目标将重置。压力之下,限价或成为地方政府继限购之后陆续采用的手段。

业内人士认为,从限贷、限购到限价,表明楼市调控已到了异常艰难的阶段,如果新建商品住房价格未能有效遏制,调控随时有可能再加码。

深圳:备案价变成交价格上限

5月1日,深圳将正式对新建商品房进行限价。

“虽然未形成正式文件,但相关部门已经知会开发商,”4月19日,深圳业内人士透露,4月底5月初,深圳市将采取全新的预售备案系统。国土部门将分片区调研折算出该片区的均价,录入新系统作为片区申报价格的上限。

据深圳市国土委有关人士表示,各区域国土部门已召开所在辖区房地产企业座谈会,向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。据与会开发商透露,原则上,今年所售项目涨价不能超过去年均价的5%。据接近市国土部门的消息人士称,不管有没有文件,开发商都要进行限价,目前已经开始实施。

如东港印象项目被要求定价不得高于1~3月片区成交均价,即不超过20000元/平方米;品尚居项目被要求备案均价不得超过20400元/平方米,之后该项目的备案价格调整至约19990元/平方米。

“备案价格就成了成交价格上限,”世联地产研究总监王海斌对记者表示,据称豪宅还可能单列。从总体上看,新房成交均价将呈下跌态势。

值得注意的是,深圳上述调控新政是在国务院督察组调研期间传出。4月12日,国务院督察组抵达深圳,并考察了龙华曼海宁和正在建设中的梅山苑二期保障房项目。

深圳市国土委强调,此轮调控将联合物价监管部门一同进行。国土部门已经将去年各片区商品住房项目成交均价提供给物价部门。

王海斌认为,不能忽视政府调控房价的决心。他认为,限价之后未来可能会进一步“限售”,即个人购买商品房之后五年内不允许出售转让,进一步限制需求。

房价政府说了算?

深圳新政是国家发改委3月16日《商品房销售明码标价规定》通知的具体落实,按照这一通知,各地均被要求在5月1日正式开始施行一房一价。

“以后房价政府说了算,”潘石屹认为,2011年之前,房价是市场说了算;2011年之后,房价是政府说了算。

首先,部分城市房价控制目标需重新制定。比如,上个月西安公布房价目标不超过收入增幅。在国务院督察组压力下,日前做出让步:房价增长幅度低于城镇收入增幅3.5个百分点。

上海易居房地产研究院院长杨红旭认为,这一做法可能被其他城市效仿,还是控制房价涨幅,只不过涨幅比GDP或收入增幅,下滑几个百分点。

接下来,限价、房价备案制可能将是具体实施手段。

深圳之前,房价备案制在一些城市已有实施。据北京开发商介绍,预售证批准了预售价格,开发商的卖价就不能超过预售价格。开发商的对策是把预售价格报高一点,留出涨价空间。“但如果报得太高,就不给发预售证了。”该开发商说。

有迹象显示,随着5月份即将到来,限价将被更多地方使用。

记者得到最新消息显示,广州外围城市增城也将进行限价。“增城房管局在上周末召集开发商开会,宣布增城楼市限价目标以去年均价为基准,上浮5%,试行期为三个月,而且不论产品类型。”有增城开发商透露。

美联中国全国研究中心主管徐枫预测,如果使用行政手段限制价格及限制高价楼入市,对于发展商销售策略将有较大影响,北京、上海、深圳、杭州等城市,年内一手住宅成交价格必然下行,但这不能反映市场真实情况。

限价背后的房价预期分化

限价政策的背后,是复杂和艰难的楼市调控形势。

“一季度出现的悖论是,地产商信心指数下降,而消费者信心指数反而提高了,”王海斌告诉记者,608个城市公布房价控制目标后,原来人们认为国八条及限购之下房价将下跌的预期改变了,因为绝大部分城市房价控制目标都是上行的。

从限购到限价: 新房均价必然下跌?

世联地产数据显示,2011年一季度世联购房者信心指数为55.3,高于50,表明尽管受严厉调控影响,购房者对未来房地产走势仍偏乐观。其中无房者和首次置业者的信心指数均低于54,而多次置业者和投资型置业者的信心指数均超过60。

相较而言,反而是地产商看得更远更清醒。4月13日,北京市统计局、国家统计局调查总队发布的一季度房地产企业分类景气指数中,房地产业企业家信心指数两年来首次跌破100关口,为96.5。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,这反映了第三轮楼市调控对大部分开发商的重压。信心的下降将直接左右开发商的定价及销售决策,房价可能从成交结构的表象下降转变为全局普跌,楼市将开始一段比较长的调整期。

万科总裁郁亮对记者表示,在调控政策不确定的情况下,万科已经做了应对长期调控的准备。

未来究竟是房价数据的下跌,还是市场真实下跌?王海斌认为这不能一概而论。世联地产研究显示,从不同城市来看,一线城市和东部发达城市如北京、上海、杭州、南京等地,购房者信心度偏低,且潜在供应量巨大,未来价格将面临下行压力;而二三线城市和中西部地区如沈阳、武汉、济南、长沙、西安等地,购房者相对偏乐观,供销两旺,未来成交量回升的可能性较大。

相关文章