澳门新莆京正在官网北京房贷利率再现7折 公积金政策松动

据新京报报道,记者昨日致电北京各大银行得知,交通银行和建设银行房贷利率优惠有所变动,由基准利率的0.85倍降为0.75倍,甚至0.7倍。  其中,交通银行贵宾客户首套房贷款可享受更多优惠,交通银行客服热线人员称,沃德财富高端客户购买首套房,最低可享受基准利率0.7倍的优惠,交银理财客户如果收入还贷比低于或等于40%,则房贷利率最低为基准利率的0.75倍。但并非所有情况都是是如此,还要看具体情况。  此后,记者又从交行支行个贷科了解到,交行目前对于购买首套房是一手房的客户仍执行首付三成,利率8.5折的优惠。但对于购买首套房是二手房的客户,客户只有通过链家中介,本身信用没有太大问题的情况下,可享受利率7折优惠。  建设银行客服人员介绍说,如果是首次购买商品房,首付比例在30%-40%之间,则利率优惠不低于基准利率的0.75倍;首付比例在40%以上,则最多可享受基准利率0.7倍的优惠,该政策从2010年10月13日开始执行。而建行支行房贷科方面表示,建行执行的首套房最低8.5折的政策未有松动。  据《北京日报》报道,建行客户如果首付三成,可以获得7.5折的折扣,首付如果达四成,贷款利率则可以低至7折。交通银行则开出了更为优惠的条件,只要客户资质审核合格,即使首付只有三成,也可以给出利率7折的优惠。  大部分银行利率执行8.5折  除了建设银行和交通银行,其他各大行则均表示首付必须在30%,利率优惠为基准利率的0.85倍。  农行朝阳区一支行人员表示,8.5折的利率优惠“已经是最低的了”。中行一客服经理也称,首套房贷款利率优惠15%;工商银行朝阳区一支行称,除了利率优惠15%,没有其他更多的优惠了;招商银行万通中心人员称,首次购房贷款,无论是一手房还是二手房,利率均下浮15%;华夏银行一支行业表示,现在严格按照规定,最低打8.5折。对于二套房贷款,各大银行都表示房贷利率为基准利率的1.1倍。  在去年年底两次加息的基础上,目前五年期以上商业贷款年利率是6.40%,如按照8.5折优惠就是5.44%,7折则是4.48%,若贷款100万,期限20年,8.5折优惠每个月要多缴529.32元。

中国人民银行和银监会9月30日发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知规定,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再贷款可享受首套政策,而且贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

2011年开年,银行个人房贷政策悄然松动。北京部分银行个人房贷门槛却有所降低,贷款者可享受7.5折甚至7折的利率优惠。  房贷利率再现7折  据新京报报道,交通银行和建设银行房贷利率优惠有所变动,由基准利率的0.85倍降为0.75倍,甚至0.7倍。  报道称,交行表示,沃德财富高端客户购买首套房,最低可享受基准利率0.7倍的优惠,交银理财客户如果收入还贷比低于或等于40%,则房贷利率最低为基准利率的0.75倍。建行则表示,如果是首次购买商品房,首付比例在30%-40%之间,则利率优惠不低于基准利率的0.75倍;首付比例在40%以上,则最多可享受基准利率0.7倍的优惠,该政策从2010年10月13日开始执行。  据《北京日报》报道,建行客户如果首付三成,可以获得7.5折的折扣,首付如果达四成,贷款利率则可以低至7折。交通银行则开出了更为优惠的条件,只要客户资质审核合格,即使首付只有三成,也可以给出利率7折的优惠。  除建设银行和交通银行,其他各大行则均表示首付必须在30%,利率优惠为基准利率的0.85倍。  公积金政策松动  据京华时报报道,自2011年元旦起,北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭,申请使用公积金贷款再次购房时,公积金将按首套房政策批贷。而此前执行的是认房又认贷。  按照最初的规定,第二次申请公积金贷款购房的,须还清第一次贷款。而且第二次申请时,利率和首付比例视为首次贷款政策执行。但去年房市新政出台后,无论商贷还是公积金贷款,即便是首套房贷款还清,二次购房也需要执行二套房利率和首付比例,抬高了二次购房的门槛。特别是去年11月,本市公积金针对“第二套房”推出最严规定,即符合住房公积金批贷条件的第二套住房的购房人,贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍,购房首付款比例不得低于50%。  市统计局公布的2009年北京市城镇居民人均住宅面积为28.81平方米,即当时第二套房的个人贷款发放对象仅限于拥有人均住房建筑面积低于28.81平方米的缴存职工家庭。如果面积超标,根据“认房又认贷”的二套房认定原则,即使已将面积超标的房屋出售,欲用公积金借款购买第二套房时,也将会被拒贷。(编辑:王子涵)

目前为止,记者了解到,已经有6家银行响应了房贷新政,表示对那些已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房的,参照执行首套房贷款政策。不过,很多人期待中的7折利率,从记者了解的情况看,基本没有可能。

贷款结清再买房的可以算首套

浙商银行本周二出台房贷细则,对于已结清购房贷款,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,浙商银行均执行首套房贷款政策,即首付比例不低于30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。名下如有一套没结清,再贷款就算第二套。

继央行9月30日发布松绑房贷政策9天后,中国建设银行在10月9日正式发文表明将认真贯彻落实政策要求,明确首套房认定新规。记者看到,建行通知写道:“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。”不过,建行相关工作人员透露,“具体操作由各地分行掌握”,实际执行利率还要看各地细则。截至本周三下班时,建行杭州分行的执行细则还没出台。

目前,据记者了解,和浙商银行一样,已执行房贷新政的交行、兴业银行、杭州银行均是“认贷不认房”:只要还清贷款,不管名下是否有房,再贷款均算首套。而邮储银行规定,虽然还清贷款,但必须名下一套房,再贷款才算首套;名下如有2套以上房,再贷款首付5成,利率基准。

首套房各大银行贷款利率最低为9折

四大国有银行中已开始执行新认定标准的中国银行,对外宣称首套房客户按揭利率为9.5折。不过中国银行杭州城北支行方面表示,客户购买贷款额1%的理财产品,才可以享受最低利率折扣9.5折的优惠。

二手房贷款方面,房龄+贷款年限不超过40年才有资格申请贷款,其中,房屋面积在60~160平方米的首付为3成,60平方米以下或者160平方米以上的房屋首付为4成。

除中国银行外,目前已经开始执行新认定标准的银行还有交通银行、兴业银行、杭州银行以及邮储银行。从这些银行的情况看,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,而贷款利率最低为贷款基准利率的0.9倍。

交通银行杭州城北支行的工作人员告诉记者,目前贷款能享受的最低利率折扣95折,且这是“优质客户”才有的福利。何为优质客户?是由交通银行方面来评定的。二手房贷款方面,银行表示,1988年以后的房屋才能申请贷款,房屋面积50平方米以上的首付3成,50平方米以下的首付4成。

兴业银行杭州分行的房贷部表示,目前只要购买10万元的理财产品就能享受首套房95折的利率折扣。新房、二手房的首付均为3成,无面积限定,但房龄+贷款年限不超过35年才有资格申请贷款。

杭州银行的相关工作人员透露,目前杭州银行的最低利率折扣为9.5折,二手房无面积、房龄的限定,是否有资格申请贷款由审批人把握。

邮储银行半山支行方面证实,目前邮储银行的利率折扣最低可达9折,但是要等到2015年才能放款,目前放款利率折扣为9.5折。申请9折优惠的条件为存款达到贷款额的30%或者购买贷款额20%的理财产品。

7折利率难成真

“等7折”是不少购房者的心态。但从目前来看,7折利率重出江湖似乎有点难。

犹记得,2008年金融危机,一纸令下所有银行首套房贷都实行7折利率。

当年中国人民银行10月22日宣布,自10月27日起,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

在宽松的货币政策下,银行曾批量推出7折利率优惠的房贷,绝大多数客户都享受到了房贷利率七折优惠,部分银行甚至为“二套房”、“三套房”购房者发放了七折利率的贷款。

但这次, 从目前各银行的执行力度上不难看出,七折利率难再现。

一家商业银行的副行长和记者算了一笔账:目前,商业银行5年期以上的贷款基准利率为6.55%,7折就是4.585%,眼下银行的存款多为理财产品,今年的收益大多维持在5%~6%,这比贷款利率7折后的4.585%反倒高出0.415~1.415个百分点。

也就是说,执行7折利率银行很可能要赔钱。

看来,虽然房贷利率确实已经进入下调通道,但是房贷利率回归7折很难实现。

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