澳门新莆京正在官网北京公积金贷款新规:二套房为高档住宅停贷

北京市住房公积金管理中心29日发布关于落实《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的通知,规定个人购买首套自住住房的,房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。所购房屋为第二套住房的贷款利率为首套个人贷款利率的1.1倍。  相比以前更为严格的是,所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭,即现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的缴存职工家庭。而第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的以及所购房屋为第三套住房的,不予发放公积金个人贷款。根据新规定,三口之家超过87平米的二套房将不能使用公积金贷款。  北京中原认为,这将导致目前有意向申请二套房公积金贷款的客户中的约九成因此难以如愿。而政策的这一变化意味着,公积金贷款依然鼓励第一套房的自住需求,但对于二套及以上住房,则“宁可错过改善需求也不会放过投机需求”。

摘要:
根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)和北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(京房公积金管委会〔2010〕3号)的要求,自2010年11月29日北京公积金贷款新规:二套房为高档住宅停贷根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)和北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(京房公积金管委会〔2010〕3号)的要求,自2010年11月29日(含)起对北京住房公积金管理中心新受理的住房公积金个人贷款业务(含个人住房组合贷款,以下简称个人贷款)进行调整,现就相关问题通知如下:一、借款申请人属于购买首套自住住房的。房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;房屋套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。取消“购买套型建筑面积在90平方米(含)以下政策性住房的借款人,贷款首付10%”的现行做法。二、借款申请人属于购买第二套住房的。《通知》规定:购买第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于北京当地平均住房水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。(一)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。(二)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅面积的缴存职工家庭。缴存工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。根据《北京市2009年国民经济和社会发展统计公报》公布的2009年北京市城镇居民人均住宅面积为28.81平方米,即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的缴存职工家庭。(三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11月29日(含)开始执行,不追溯11月29日前已受理的贷款。(四)所购房屋为第二套住房的个人贷款首付款比例不得低于50%。三、借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的,停止受理其个人贷款申请。四、北京住房公积金管理中心于2007年在全国率先提出了住房公积金贷款最高额度科学调整机制,确立了“责权对等、贷款普遍性、满足职工基本住房需求、资金充分运用”四项原则。责权对等原则,是指职工应得到与其缴存额相对等的贷款额度;贷款普遍性原则,是指要普遍满足住房公积金缴存职工的贷款需求;满足职工基本住房需求原则,是指住房公积金贷款应满足全体缴存人购买中低价位、中小户型的基本住房需求;资金充分运用原则,是指住房公积金管理中心在留足备付金后,应尽可能多发放贷款,使更多的职工能够享受到贷款的低利率优惠,在短时期内解决更多职工的基本住房问题。北京住房公积金管理中心将结合北京市住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,按照四项原则,适时调整公积金个人贷款最高额度。五、对于借款人提供虚假信息的,北京住房公积金管理中心将依据相关规定,追究借款人责任,停止发放公积金个人贷款,并记入借款人个人信用信息记录。

澳门新莆京正在官网 ,贷款用途仅限于购买普通自住住房

北京住房公积金管理中心29日通知要求,自即日起对新受理的住房公积金个人贷款业务进行调整。二套房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的家庭,第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的购房者将不予放款。

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根据最新通知,二套房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭,即仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的家庭。所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。

对此中投证券房地产首席分析师李少明认为,二套房贷方面,先前其他城市尚无明确具体住房面积的类似限购政策。这项新规意味着,二套房公积金贷款的严格程度已经超过了商品房贷。未来不合理的购房需求仍将受到抑制,预计一线城市的楼市“限购令”将持续较长时间。

通知明确,新受理的二套房公积金个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍,首付款比例不得低于50%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的50%。首套房贷方面,房屋套型建筑面积在90平方米以下的,首付款比例不得低于20%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。房屋套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。

通知还提出,对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的,停止受理其个人贷款申请。借款申请人提供虚假信息的,应依据相关规定,追究借款申请人责任,停止发放个人贷款,记入个人信用信息记录。北京住房公积金管理中心同时要求,在北京市行政区域内,开发商在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房价款的,不得拒绝购房人选择住房公积金贷款,并不得以任何形式增加附带条件。

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