楼市调控措施开始触及房地产经纪机构

在国内房地产调控渐步入深水区后,房价大幅上涨的势头已经初步得到遏制。而近期政策动向显示,楼市调控仍将继续深入,除了前期针对购房者、开放商的调控措施外,近期或将出台针对房产交易环节的监控措施。住房和城乡建设部一位官员透露,近日该部专门讨论了房地产经纪的管理办法,准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。这显示,打击投机和增加供应之外,房地产市场的交易秩序监管正在加码,成为本轮调控的另一个主题。  房地产经纪机构(也就是“中介”)作为交易环节的一个角色,在二手房市场中十分重要。非官方数据显示,房地产经纪从业人员约100万,机构数量约5万多个。业内人士表示,部分中介不规范的行为主要表现在故意隐瞒重要信息,发布虚假广告,甚至有的中介违反规定参与炒房等,这样就扭曲了市场价格的信号,扰乱了市场秩序的正常运行。住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示,房地产经纪管理办法原则上已经通过,很快就会对外公布。管理办法设定了五项制度,并明确禁止“阴阳合同”行为。  不过,也有业界人士认为严打中介的“阴阳合同”会妨碍楼市成交。一位地产经纪机构主席认为,就算经纪机构不做,买卖双方自己也会想很多旁门歪道的方法,这样反而会让局面更失控。

隐瞒真实信息,欺骗客户;电话“轰炸””业主,强行推销;签订阴阳合同,偷漏税款;盘剥买方双方,违规赚差价……近几年来,随着房地产市场的火爆,有关地产中介黑手操作的报道也是层出不穷。近日,住建部相关官员透露,该部本周起将讨论“房地产经纪管理办法”,并将很快公布。这显示,打击投机和增加供应之外,房地产市场的交易秩序监管正在加码,成为本轮调控的另一个主题。  调控将加码中介监管  据媒体报道,房地产经纪机构(也就是外界通称的“中介”)作为交易环节的一个角色,在二手房市场中十分重要。非官方数据显示,房地产经纪从业人员约100万,机构数量约5万多个。  近年来楼市的火爆也壮大了房地产经纪行业,但由于从业人员鱼龙混杂、监管不到位等因素,致使问题丛生。  在这个背景下,“9·29”的楼市新政中,住建部等部委首次强调,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。  住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示,房地产经纪管理办法原则上已经通过,很快就会对外公布。管理办法设定了五项制度,并明确禁止“阴阳合同”行为。  不过,也有业界人士认为严打经纪机构的“阴阳合同”会妨碍楼市成交。一位地产经纪机构主席认为,就算经纪机构不做,买卖双方自己也会想很多旁门歪道的方法,这样反而会让局面更失控。  房贷7折优惠利率全面取消  据中国证券报报道,目前有多家银行总行已经向分支行下发通知,要求在11月1日起,全面取消房贷7折利率,银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。  相关专家表示,实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施,而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌,银行要承担很大的风险,所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。”有业内人士认为,由于存量房贷并不在调整之列,以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准,所以这一变动所波及的范围并不大。  多家银行证实,11月1日起,商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。  不过,对于已申请贷款而还未获得审批的购房者,各家银行执行利率标准并不一样。某银行房贷审批部门人士称,在接到新通知后,银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请,现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。  但也有银行相关负责人表示,新标准只是对11月以后提出贷款申请的客户有效,而已经递交申请的房贷客户仍旧按照老的优惠利率标准执行,“有些客户还是能赶上7折优惠利率的末班车”。(编辑:王子涵)

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禁吃差价

我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章出台。“吃差价”、协助签订“阴阳合同”等被正式列入“从业禁止行为”,房产中介“黑手”时代面临终结。

记者25日获悉,住建部、发改委、人保部联合出台《房地产经纪管理办法》,将于4月1日起实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。

住建部有关负责人表示,《办法》的出台,是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措,对于整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,促进房地产经纪行业健康发展,将起到积极作用。

《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为,根据情节轻重,可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

在规范房地产经纪行为方面,《办法》对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求,并实行交易资金监管制度(此方法暂为实行办法,并未要求强制执行)。《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

此外,《办法》还明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

业内数据显示,全国从事房地产经纪的人数已达100多万,其中有资质证书的仅有几万人,房产中介市场的混乱局面令人担忧。

《办法》在有力规范经纪行业的同时,也将强化楼市调控的力度。在2010年的房地产系列调控中,楼市交易、供应等环节大部分都已涉及,此次规范整顿中介市场将避免出现部分政策的执行力度减弱从而影响调控效果。

意见

2016年7月29日,住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。

一、规范中介服务行为。规范中介机构承接业务,加强房源信息尽职调查,加强房源信息发布管理,规范中介服务价格行为,规范中介机构与金融机构业务合作,规范中介机构涉税服务。

二、完善行业管理制度。提供便捷的房源核验服务,全面推行交易合同网签制度,健全交易资金监管制度,建立房屋成交价格和租金定期发布制度。

三、加强中介市场监管。严格落实中介机构备案制度,积极推行从业人员实名服务制度,加强行业信用管理,强化行业自律管理,建立多部门联动机制,强化行业监督检查。

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