撤市设区 增城二手房成交大涨九成

市场手段、非市场手段,2010年的第二波楼市调控把这些措施一股脑地砸在投资者头上。从数据上看,受限购令影响的城市成交数据应声而落。更有专家断言,房地产开始进入超过五年的下滑期。  但《中国经营报》记者在广深房地产职业投资者中调查发现,在接二连三的楼市调控政策下,这些楼市投资者并不打算长期离场。短期内打算出售房产的只有不到5%,85%的投资者表示将在半年内持币观望,有合适时机即会投资。  第二波调控立竿见影  “先限购、再加息,房产税蠢蠢欲动。”从9月29日开始的第二波楼市调控效果显著。受影响最大的莫过于房地产中介行业,“黄金周过后就没有一单成交,就连看房的人数也在急剧萎缩,以往每天起码签20~30宗看房书,最近一周每天就5宗。”中联地产广州天河区天河北店的店长曾思齐告诉记者,最近的市场淡极了。  门庭冷落的不仅是二手房市场,中地行的研究数据显示,10月18日至24日广州十区、二市一手住宅成交面积为24.95万平方米,环比上周下降了73.03%,重新回归到9月初水平。由于广州细则的限购范围仅限广州十区内,二市(增城、从化)不在限购范围,成交结构显现变化明显。十区成交仅占全市总成交量的61%,成交比例与上周相比下降22%。而增城、从化两市成交比例却明显增加,分别占全市总成交量的28%和11%,成交比例分别增长17%和5%。  成交价格方面,均价在9798元/平方米,环比上周下降了16.75%。这是广州自7月以来的首次成交均价在万元以内。当然,楼价的急速下跌主要是因为结构性因素所致,虽然增城、从化两市的成交大涨,但其远低于广州十区的成交价,拉低了总体均价。广州中心六区的价格依旧保持平稳,中地行的数据显示这些区域环比上周楼价仅下跌了6.33%。  楼市一片飘绿的不仅是广州,根据中国指数研究院的最新统计,10月第三周被监测的35
个城市中,20 个城市成交量环比下跌。其中,15个城市跌幅超过10%。而10
个重点城市中,广州位居跌幅之首,跌幅达69.61%,南京、武汉和北京紧随其后,跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。  这次的房地产调控可谓立竿见影。  投资者信心依旧  “你说我们有什么必要急着卖房子?”李向东是活跃于广深两地的炒房者,在他看来,房产现在依旧是最好的投资产品,与之有相同看法的投资者不在少数。10月24日,记者通过网络向珠三角200名楼市投资者发出问卷调查,这些投资者均为地产中介的长期客户。至10月27日下午六点,收回了132份问卷。调查显示,85%的人士表示长期看好珠三角楼市,出人意料的是,有98%份问卷表示长期看好受限售令影响的广深楼市。

据最新数据,7月份增城二手房网签量大涨九成,目前有持续走高趋势,而刚刚挂牌的从化区市场总体平稳。市场人士预计年底前增城整体楼价将有5%左右的涨幅,建议有意在从化入市的买家选择有一定投资潜力的小三房。

成交量一手跌二手涨

一名增城二手中介销售人员告诉记者,受挂牌利好的影响,增城楼市气氛活跃,8月份他所在分行的看房量足足增加了两成。记者了解到,不少年轻刚需买楼者都从以前的抗拒买增城物业转变为“可以考虑”。

搜房网广州二手房数据中心监控数据显示,增城二手市场在5月底挂牌后的两个月内网签量涨了九成,市场占比从5月的6.51%提升到7月的9.54%,还有持续上涨的势头。搜房广州二手电商商圈经理梁伟坚发现,增城挂牌后,市场新增了一成来自广州市区的刚需上班族买家,尤其是总价100万元左右的小三房最能满足他们的需求。

继增城之后,从化也在8月12日正式撤市设区,不过一周来从化楼市反应平静,近一周二手房网签量为59套,甚至比上周的70套相比稍稍下降。

而一手市场的表现有所不同。据了解,7月广州一手房成交为8326宗,环比下跌13.25%,增城、从化与全市步伐一致,成交量环比分别有15.75%、32%的跌幅。

成交价一手涨二手平

尽管二手楼成交量上涨,增城的楼价未见大波动。搜房网广州二手房数据中心监控数据显示,5月份增城二手成交均价为6242元/㎡,7月仅攀升至6476元/㎡,涨幅有限。“涨幅不高,是因为之前利好风声放出后已经令市场出现一波上涨。”有分析人士称。

而在全市一手楼成交均价创2015年新高之时,7月份,增城一手成交均价是2014年8月至今10个月以来新高,达9972元/㎡;从化则是创下从2013年10月至今单月最高,为8499元/㎡。

2013年广州楼市的好行情促使一些开发商从中心城区转向增城、从化等外围区域,所以增城、从化的房价有所上涨,分别达到8163元/㎡、7727元/㎡的高度,2014年两区一手市场较为低迷,房价亦有所下跌,到今年5月、6月份,两区房价开始大涨。

搜房网广州二手房增城区经理陈结平介绍,7月份增城、从化一手成交量均环比大幅下跌而成交均价均创历史新高,主要有两个原因:一是7月份两区别墅市场成交量均有所上涨,二是7月份地铁盘成交量增多。

建议:投资最好选地铁沿线小三房

根据番禺当年撤市设区的经验,梁伟坚预测到年底为止,增城房价还会有5%左右的涨幅。他建议可尽量选择近地铁线的优质小区,“前几年地铁尚未动工时,地铁口一手新盘的房价已达12000~13000元/㎡,预计地铁通车后,地铁口附近房价至少将涨至15000元/㎡。”

房地产经纪邓惠婵认为,从化二手市场中,本地刚需客占比超过一半,另外一半则多为外来务工人员,投资客极少,部分二手房由于位于从化中心区,价格比一手楼高,优势并不明显。另外,从化挂牌的消息酝酿已久,对买家加速入市影响不大,预计9月份落实积分入户新政后,有机会推动从化的外来务工人员的置业计划。

市场人士介绍说:“地铁14号线规划消息传出后,14号线附近的楼价从3000元/㎡上涨至5000元/㎡,涨幅将近七成。”邓惠婵建议买家可选择从化新区的小三房楼梯楼:“90㎡的小三房约需75万元左右,月租可达2000元,投资回报高。”

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