房价难降 住建部称“时刻准备调控新招数”

保障房正在成为地方政府确保“政治正确”的共同选择。  “这一波的调控除了民生之外,更多的也从地方经济的角度考虑,是房地产调控第二阶段的特征。”重庆市政府一位官员向《中国经营报》记者表示,中央和地方近期密集召开房地产会议,主要集中在两个议题:一是继续抑制房价过快上涨;二是加强住房保障,化解调控对产业传导的压力。  调控压力显现  楼市的持续滞销已经造成了地产商的减速行驶,而受减速影响的绝不仅仅是地产商。  “我们一减速,供应商就着急。”成都一家中型开发商李伟(化名)打趣地说,最近找他“公关”的钢材、水泥供应商明显增多,但受调控形势影响,他们正在开发的一个8万平方米的地产项目目前明显放慢了节奏。“房地产的减缓开工将成为这些行业亏损的多米诺骨牌效应。”李伟说。  西部建材装饰协会副会长陈同生也与李伟有同样感受。“我们协会的很多会员单位产销量这两月来明显下滑,地产调控的牛鞭效应已经引起了相关产业的大幅震荡。”陈同生告诉《中国经营报》记者,6月底他们正通过各种渠道向政府相关部门“诉苦”,希望能提升房地产的开工建设或者对相关行业进行扶持。  在钢铁研究中心分析师刘源看来,房地产市场的持续调控,影响最严重的首先是钢材市场:短期内房地产调控政策将影响钢材市场价格,从中长期而言,明后年房地产投资将受到影响,进而影响对上游行业的需求,其次会间接影响钢材下游行业,如家电、轻工等的需求。  地方政府的态度成为陈同生们关注的焦点。  公租房密集上马  重庆“两江新区”刚刚正式启动。就在外界普遍预期这将刺激该区域房价走高之际,重庆在6月底却连续在两江新区启动两个公租房项目,重庆市市长黄奇帆在启动仪式上表示,重庆计划三年内建设3000万平方米公租房,包括公租房在内的重庆保障房体系将使约30%的城市人口实现“住有所居”。  而6月底,来自上海、广东等地的信息表明,保障性住房的大规模开工已如箭在弦,此间,这些地方政府正在密集研究出台相关管理办法,将房地产调控落实到另一个阶段。  上述重庆市政府人士表示,重庆近期已召开各方面的会议,在二季度开始对公租房建设项目进行单独统计,作为房地产建设的重要指标。  地方政府态度的转变已经被业界冠以“借东风”之名。事实上,记者从重庆市有关渠道了解到,关于保障性住房对地方经济的拉动模式,地方政府早在3月份就开始了研究:在外需不振的情况下,加大保障性住房投资可以稳定房地产调控造成的房地产投资下滑形势,保证经济增速。而按照住房和城乡建设部的测算,未来三年每年住房保障投资3000亿元,可以带动上下游投资3000亿元,创造200万~300万个就业岗位。而测算显示,每投资100元的住宅开发,可以带动相关产业170~220元的需求,带动系数为1.95;每100元的住宅销售,则又可以带动130~150元其他产品的销售,即每100元的房地产需求,能够产生335元左右的内部需求。  “之前业界普遍担心,出于地方经济发展需要,保障性住房建设可能在地方政府层面遭受阻力,而现在看来地方政府对待住房保障的态度有所转变。”华西证券地产分析师郭启钊认为,在地方政府看来争取到的中央财政投入后,加上地方投入和银行贷款,同样可以对地方固定资产投资和GDP起到拉动作用。  保障房进程决定调控退出?  世联地产董事长陈劲松认为,保障性住房批量推出的时候,才是调控政策退出的时候。而“转型论”也开始得到部分房企的响应。  万科管理层表示,今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。此外,绿地集团今年也对产品结构进行了调整,保障房和现代服务业两类项目的比重将增至60%。有信息显示,远洋、保利、招商、富力等大型房企都在加大参建保障房的力度,大型房企参与的保障性住房计划规模在500万平方米之上。  “如果保障性住房能吸引大量的大型房产商参与,那这一轮调控也能最终落地。”一位成都市房管局人士向《中国经营报》记者表示,只有保障性住房吸引了更多市场力量的参与,中国房地产市场或许才正式开始了市场化与保障性并重发展的格局。

住房问题及未来楼市走向,向来是全国“两会”的热点。2014年《政府工作报告》除提出要针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资需求外,更多的笔墨对准了保障房。四川的保障房建设有何规划?业界人士对未来的保障房建设有何看法?成都已开工保障房项目建设进展怎样?据成都装修网了解到,昨日有记者专程采访了相关开发企业和业内人士。

在即将过去的2010年,中央为调控楼市收紧信贷、调整税费、提高外资进入门槛,甚至要求地方动用行政政策——直接限制居民购房,此举在取得一定成效的同时也引发不少争议。

2015年四川要建成270万套保障房

澳门新莆京娱乐app,在当前部分城市房价上涨压力仍大的背景下,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,在继续严格执行现有调控政策的同时,要时刻准备新的房地产调控招数。
昨日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开,姜伟新表示,在看到成绩的同时,还要注意到目前部分城市房价上涨压力很大,保障性安居工程建设还需要加快建设,中低收入家庭住房需求还没有得到有效满足。
据介绍,今年保障性安居工程建设规模创历年之最,全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套,基本建成370万套;农村危房改造开工136万户,基本竣工108万户;均超额完成年初设定的任务。
姜伟新透露,目前全国大约60%的城市保障性住房实现了应保尽保。
“想尽一切办法”抑制投机
近日,国务院总理温家宝就房价问题表示:“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平,我还要为实现这个目标而努力,决不会退缩。”
高层的明确态度对于住建部和各重点城市而言,压力无形但迫切。
“在支持自住性、改善性住房需求的同时,要想尽一切办法抑制投资投机性购房,遏制房价过快上涨。”姜伟新说。
房价难降 住建部称“时刻准备调控新招数”
值得注意的是,在此处,姜伟新强调了“想尽一切办法”。
在即将过去的2010年,中央为调控楼市收紧信贷、调整税费、提高外资进入门槛,甚至要求地方动用行政政策——直接限制居民购房,此举在取得一定成效的同时也引发不少争议。
一些重点城市的限购政策在今年12月31日即将到期,但从各方信息来看,上述一系列紧缩政策明年仍将延续下去。
一位权威人士透露,在具体的调控手段上,明年仍要继续着力遏制投资投机性购房,继续严格实行差别化的住房信贷税收政策,一些热点城市要继续严格执行住房限购措施。
上述权威人士表示:“明年要对一些故意捂盘惜售、哄抬房价的开发企业采取一些措施,要坚决打击。”
此外,在海外主要国家执行货币量化宽松而中国两次加息之际,外资进入中国楼市套利的问题也引起决策层警惕。
姜伟新要求,明年仍要严格执行房地产市场外资准入,严格境外个人购房管理,严格防止境外热钱冲击房地产市场。在当前的国际情况下,各地要密切关注这个问题。
“住建部和商务部、外管局每隔一段时间就研究一次外资进入房地产市场的问题。”前述权威人士透露。
时刻准备“调控新招数”
官方数据显示,在数轮调控政策的影响下,全国不少城市楼市依然处于“量价齐涨”的局面。
“既有的调控政策要严格执行,同时时刻准备新的调控招数。”姜伟新昨日称。
不过,他昨日并未透露“新招数”包括哪些内容。业界认为,房产税最有可能成为新招数之一,而重庆和上海成为首批试点城市几乎已是板上钉钉。
本月初,重庆市政府办公厅出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》称,重庆将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,积极做好征收高档住房房产税的准备工作。上海市市长韩正近日在上海市经济工作会议上也明确表态,上海明年要做好房产税改革试点准备。
土地出让收入提取比例或提高 重点发展公共租赁住房
在完成今年保障房建设任务的同时,明年全国保障房建设任务已经加码到1000万套,比今年有大幅增加。
前述权威人士透露,中央补助资金明年肯定会有大幅度增加,目前几个部委正在具体研究中央资金的问题,各方协调之后就会将方案上报国务院。
此外,按照中央的要求,省级政府要比照中央的标准配套补助资金,各地区要学习借鉴有关地区的经验,适当提高土地出让收入提取比例,扩大保障房建设资金的筹措渠道。在加大政府投入的同时,积极鼓励各地区用社会资金投资建设保障性住房。
当前,我国保障性住房类别繁多,廉租房和经济适用房外,还有限价房和棚改房等。在2011年,中国政府将重点发展公共租赁住房。
上述权威人士表示:“今后公租房将成为保障性住房的主要和重点保障形式,以加快解决低收入和中等偏下收入群体的住房困难问题。要重点建设30到40平方米的小户型公租房,有条件的地方可以把公租房和廉租房统筹合并建设,在完成当年廉租房任务的前提下,经同级财政部门同意,可以把中央补助的廉租房建设专项资金用于新建购买租赁公租房。”

根据《政府工作报告》部署,全国今年将新开工建设保障房700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,并加强配套设施建设,年内基本建成保障房480万套,让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。

据成都装修网了解,截至记者发稿时,尽管成都市相关主管部门尚未发布今年新开工保障房项目数量,但之前已展开的保障房工作一直在有条不紊地推进。2月26日上午,2014年成都市第一批公租房项目东锦瑞苑、翠屏北里和竹林居便通过电脑公开摇号。

成都市房管局相关负责人告诉记者,此次公租房摇号选房对象为成都市中心城区中等及中等以下收入家庭、新就业职工、外来务工人员,以及家庭年收入10万元以下或个人年收入5万元以下的人员。此外,公租房申请者还需满足共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房等一系列条件。

成都装修网获悉,此次推出的公租房房源共计3269套,所有项目均公共交通方便,配套设施完善,最大程度的满足了不同公租房申请者的基本要求。同时,今年内成都市还将推出2989套公租房,房源充足。

不久前,四川省住建厅厅长何健也公开表示:“2014年在四川要实施‘百万安居工程建设行动’,具体来说,城市里10万套公租房,40万旧城棚户区和危旧房改造,农村也是50万套。这在全国可能是规模最大的。按照我们的‘十二五’规划,到2015年全省要建成270万套保障房,就是说城里面有21%的人口可以享受到保障房。”

成都已开工保障房正稳步推进

在楼市宏观调控的大背景下,相对于以往保障房开发的无人问津,当下主动参与保障房建设的开发商越来越多。在成都楼市,中房、城投、人居就一直在承建、代建保障性住房,在国家相关宏观政策的刺激下,他们参建项目的开发速度也在加快。

中房集团成都房地产开发有限公司相关负责人向记者透露,该公司目前已开工保障性住房项目共5个,分别为胜天新苑、华新美庐、隆兴雅园、成康雅筑和万家福地。所有项目均将在2016年竣工。届时,将供应公租房、廉租房共计8600套。

城投地产代建的保障性住房项目东锦城A区、东锦城B区和尚锦城3个项目正在建设之中,主体即将封底,预计明年年中交房。其中,东锦城A区含有200套经济适用房和3122套公租房、廉租房,东锦城B区和尚锦城将供应公租房、廉租房2796套。“我们公司另一打造的限价房项目城投东庐将于今年内竣工。”城投地产相关人士介绍说,该项目总占地面积43亩,共修建限价商品住房1385套,面积区间为75—89平方米,有两房和三房可供选择。记者从人居建设管理有限公司了解到,由该公司承建的锦尚春天及代建的2个位于三圣乡附件的保障性住房项目也在如火如荼建设中。黄蕾
本报记者 谢雯

业界观点

“双轨制”为新型城镇化做铺垫

同策咨询研究部总监张宏伟:从房地产市场调控工作的角度来讲,《政府工作报告》重点体现分类指导与“双向调控”思路。其中,“双向调控”思路主要有三点:2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征,热点城市抑制投资投机需求,非热点城市政策调控相对会宽松;在这个阶段,继续强调保障房工作,强化共有产权房在保障房领域的市场地位,总体上继续落实保障性住房工作,通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧;在长效性调控机制尚未出台前,以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存,但经济手段、市场手段会逐渐突出。从新型城镇化的角度看,现阶段仍然坚持调控,坚持做好保障性住房工作,其实是在为积极稳妥推进土地管理制度改革与新型城镇化做铺垫。

成都某项目营销总监:政府加大完善住房保障机制、抑制房地产投机的政策,对成都房地产市场的影响还是未知。保障房的购买群体本来就和商品房不一样,即使两会提出加大保障房建设,我们公司也不担心会影响项目的销售,毕竟保障房的申请只适合少部分的购房者,大部分购房者还是会购买商品房。

网友声音

网友“糖茶的糖”:保障房能改善城市低收入居民的居住条件,对相关产业形成带动效应,为今后扩大消费创造条件。可以说,政府所实施的这项政策,对于改善我们日常生活还是有重大作用。

网友“城市里的农民种房子”:这次政府不强调调控房价,继续做保障性住房,抑制投资,并继续拿房产税来影响预期,应该说是靠谱的路子,将政府的责任扛起来,其他的交给市场就行了。

网友“Ms_小h”:加大保障性住房建设,但是你要确定保障性住房住进去的是本要保障的群体。

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