澳门新莆京娱乐网站k限价房开发模式有望推倒重来

6月7日,广州今年首批限价房公开摇号。与前两年限价房“鸡肋”待遇不同,今年市民对项目的追捧火热无比。正因为僧多粥少,以至于争议、谩骂不断。广州政府部门期待着“限价房”解决“夹心层”住房问题,但三年来广州限价房所出现的深层次问题,可有解决问题的思路?广州市住房保障办副主任黄信敬明确表示,今年广州市将由“住房保障办”来建设限价房。  限价商品房不姓“商”?  此次限价房公开摇号最开心的无疑是中海地产。在这个房地产冷冻的时刻,中海金沙馨园就接到6000余份申购,这等于是15户购房者抢购一套房子。即使这些项目利润不高,可以迅速回笼资金也是开发商所喜。难怪中海的项目负责表示,只要有机会,还会介入限价房项目。  但也许中海已经很难在广州觅得限价房项目。广州市住房保障办副主任黄信敬明确表示,今年广州市将由“住房保障办”来建设限价房。这类型房子越来越向“保障房”靠拢。2006年广州限价房推出市场之时,虽然政府对限价房做出了户型、售价等限制,但总体而言,当时的限价房更接近于商品房。开发、销售均由开发商主导。  从一开始,这种新类型项目就饱受争议。首先主管部门会在房地产市场异常火爆时推出限价项目,但是由“土地”变成“房子”起码有两年的时间差。因此,每次广州的限价房项目都显得踩不准节拍,市场期待其“平抑”房价时,限价房迟迟未见身影。但市场开始下调时,限价房却又开始供应市场。  2007年12月,限价房“保利西子湾”在开盘预售的时候,销售均价6500元/平方米,因为周边的同等楼盘销售价格已经接近1万元/平方米,因此销售一空;可是到2008年下半年交楼的时候,周边同等楼盘销售价格已经跌到8000元/平方米,加上限价商品房5年内不可转让等约束条款,6500元/平方米的限价房失去了吸引力。购买者对此很不满意,纷纷找出楼盘质量、配套不完善等各种理由要求退房。  黄信敬认为出现这种情况主要由于限价房由开发商主导,开发商自己有其市场判断,开发进度不完全受政府职能部门严格约束。因此他表示,限价商品房最好是用现楼的形式,在楼价高企时直接投放市场,对市场产生直接的调控作用,而不是楼价高企时再去挂牌交易限价房用地,避免与楼市宏观调控不合拍。“广州尝试由政府主导建设限价房”。  “保障低端、支持中端、放开高端,”黄信敬介绍道,广州将建立一个三级市场体系,未来或许把限价房纳入住房保障体系。政府的基本规划是,首先把房子建好,根据房价波动情况,推向市场平抑房价时才决定销售价格。  在开发模式上参照廉租房、经济适用房标准,甚至与廉租房、经济适用房用同一个建设、设计、装修和配套标准。如果政府主导开发的限价房出现滞销或有多余房源,可直接转为经济适用房,面对低收入人群销售;或直接划归廉租房管理,安排特困户入住。这样政府主导开发的限价房,进退将更加灵活。

澳门新莆京娱乐网站k,租金约是市价的6折

今年首次由政府兴建限价房,房价将在预售时参考市场价定价

信息时报讯
广州市今年将推出3000套经济租赁房,租金约是市价的6折。广州市住房保障办副主任黄信敬昨日透露,广州市今年保障房出租和出售的比例大概是7:3。今年广州将首创由政府建限价房,与开发商拿地时规定限定房价不同,政府建限价房将在预售时再参考市场价进行定价。

此外,广州市还酝酿成立居民经济收入核对中心,确保对居民的经济收入进行整合审核。

2万户有资格申请经租房

昨日广州市住房保障办副主任黄信敬透露,广州现有常住人口1300多万,将在解决本地户籍人口之外,建设公寓解决优秀外来务工人员住房问题。今年广州建保障房的出租和出售的比例大概是7:3,去年该比例是6.4:3.6。

由于广州有多层次住房保障体系,所以经济租赁房要控制合理的一定比例,今年将推出3000套左右的房源。经济租赁房主要是解决“内夹心层”人群的住房问题,在广州市低收入住房困难家庭调查的77177户中,符合经租房条件的大概有2万户。但这些人并非都申请经济租赁房,所以具体数目要以申请为准。另外,黄信敬还首次透露,经租房月租初步定为同区域市价租金的6折左右。

今年铁定推政府建限价房

黄信敬表示,对于“外夹心层”人群,广州将推出限价房。在过往开发商建房的模式基础上,今年广州首开先河由政府建设限价房。政府主导限价房房价与开发商有区别,开发商在拿地时实行“双限双竞”,提前限定房价。但房产开发一般需要2年左右,因此开发商2006年拿到了几个限价房地块,但是在2008年推出限价房时,适逢楼市走低,限价房价格优势没有得到显现。这次由政府兴建限价房,则是在预售时再根据市场情况定价,这样更灵活,能够体现调控效应。

今年,广州铁定会启动政府建限价房,考虑以广州市住房保障办作为大业主,既可以代建,又可以通过招投标把施工企业引进来。这样,在房地产市场走高推限价房,在市场走低时还可转换变成经济租赁房等。

但是,政府建限价房,并不代表会取消开发商建限价房。这两种模式可以取长补短,看哪种模式更有效率,更有针对性,更能起到平抑房价作用。最后再选择两种并存,还是一种为主导。

将设机构审核居民经济收入

黄信敬表示,广州有信心保证不会出现“豪车族住保障性住房”的情况,即便有个别人钻了空子也会被后续监管查出来,严肃处理绝不姑息。至于保障房申报制度可能存在的灰色地块,黄信敬认为,这主要是全国整个诚信体系和收入体系建立问题,银行证券部门的信息很难共享。

黄信敬透露,广州准备酝酿建立居民经济收入核对中心,对分别不同部门掌握的收入进行核对的部门,确保对申请者包括公积金、税收、银行储蓄、证券部门资金存款等的经济收入进行整合审核。现在市政府正在统筹,涉及金融、证券、公积金、民政、公安等部门。

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