澳门新莆京娱乐网站k“房价被拉低” 公权作假民众难认同

2月25日,国家统计局公布了去年经济和社会发展统计公报。公报中称去年房价涨幅为1.5%。顿时,质疑遍野:“小数点明显放错位置了”!2009年国家统计局被网友热评的大事之一叫做“工资被增长”,2010年则又出了个“房价被拉低”。对于这一说法,无论是媒体还是公众大多表示难以认同,并且有专家呼吁,是时候建立一个权威的房地产价格指数了。  统计局专家称房价涨1.5%是平均数  据媒体报道,国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成,26日就公众对2009年房价上涨1.5%所发出的质疑解释说,之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势,年初惨淡,年尾红火,但综合全年数据并不是很高,而这个1.5%指的是全年的平均涨幅。  “这个1.5%指的是全年的平均涨幅。”潘建成说,去年的房价是下半年增长快,上半年未见明显增长,所以全年平均来讲就没有预期的高,“(之所以)价格上涨(的感受更深),大家往往感觉到的是近期时点的价格,但是这里显示的统计公报指的是全年的价格上涨。它主要还是时间(概念)上的平均。”  然而就在春节前,国家统计局公布的数据显示,2010年1月全国70个大中城市房地产价格同比上涨9.5%,
而2009年全年却只有1.5%。对此潘建成的解释是:这正说明了去年1月数据非常低,价格上涨主要出现在下半年。  国家统计局25日公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%,其中新建住宅价格上涨1.3%,二手住宅价格上涨2
.4%;房屋租赁价格则下降0.6%。数字一公布,就引发了一片质疑之声。  统计局专家回应难让公众信服  对于潘建成的说法,虽然有专家表示,总体可以接受。但是,更多的则是质疑之声。  北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲表示,统计局的解释有一定道理,但是即使如潘建成所说的那样,数据也依然偏低。  蔡志洲对《经济参考报》记者表示,统计局公布的2009年房价上涨1.5%,涨幅如此之低,主要可能有两方面的原因。首先,公布的是2009年全年数据,是2009年整体房价数据对2008年的比较。在2007年房地产业高速发展后,2008年相对来说并不景气,年底更是出现了较大幅度的下跌,并且一直延续到2009年年初。于是,2009年年初成了去年全年房价涨幅的低点,年底则因为2008年年末基数偏低,涨幅明显。由于国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格数据,是用各月环比数据加权平均得出的,所以考虑全年情况,上涨幅度肯定没有近来人们感觉的那样明显。  其二,国家统计局公布的房价数据,是70个大中城市的平均数据,并不是北京、上海、深圳、广州四个一线城市的数据,有些三四线城市涨幅并不明显也会拉低平均数,所以全国整体而言房价涨幅并没有有些地区居民感受的那么强烈。而且即使在四个一线城市中,2009年房价上涨的凶猛程度也并不一样。北京出现了恢复性的上涨,涨得特别厉害。但是在深圳,则相对弱一些。“虽然有的媒体报道去年深圳房价涨了多少多少,但我到深圳的实际感受是,只有一些重点楼盘确实是涨得太快了一些,其他楼盘则还好。”  不过蔡志洲也同时向记者强调,这两点理由并不能完全解释房价涨幅为什么如此之低。  作为一个多年从事统计工作的学者,蔡志洲的解释还是比较客观。非专业人士的质疑之声就没有如此温和了。一位署名为上海蒋光祥的评论员在扬子晚报上,将公布房价数据的国家统计局直接和声称自己拍到老虎的周正龙类比。他表示,周正龙没什么文化,我们可以当笑话看,不和他一般见识。但是“数据不能被利益集团左右,否则什么人间奇迹都能创造,亩产万斤这样的皇帝新装也不会有人点破。”  2009年房价到底涨了多少?  国家统计局作为中国最权威的数据统计机构,其公布的房价数据被公众质疑。那么更多的人想问,2009年房价到底涨了多少呢?  首先看一些相关的统计数据,以及由此得出的推论。国家统计局公布,2009年前11个月,全国累计销售商品房7.5亿平方米,实现销售额3.6万亿元,销售面积和销售额同比分别增长53%和86.8%,销售额增长比销售面积增长快了33
.8个百分点。由此可以粗略推算出,2009年前11个月全国商品房平均销售价格同比上涨了22%至24%。  北京市统计局公布的数字显示,2008年北京市四环以内住宅期房均价为15581元/平方米,如果扣除政策性住房因素,四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。2009年第四季度,四环内的期房均价则达到了25907元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的价格计算,2009年全年北京市的房价涨幅为53.4%。

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